铁路房屋拆迁补偿申请，修铁路拆房申请流程

铁路房屋拆迁补偿申请，修铁路拆房申请流程

修铁路拆房申请流程一般包括以下几个步骤：

一、征收土地公告与调查

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，县级以上地方人民政府在拟申请征收土地时，应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

政府需在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，内容包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等，以听取相关利害关系人的意见。

二、制定与公告补偿安置方案

如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，政府应组织召开听证会，并根据法律和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

三、签订补偿与安置协议

县级以上地方人民政府组织相关部门测算费用，并与拟征收土地的所有权人、使用权人签订补偿、安置等协议。

对于个别难以达成协议的，应在申请征收土地时说明情况。

四、申请征收土地

完成前述相关前期工作后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、拆迁与重建

如果涉及拆迁房屋，应依据相关法律规定进行拆迁，并向被拆迁人提供合理的补偿和安置。

拆迁完成后，如需重建，应遵守《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定，办理建设规划许可等手续后进行重建。

请注意，整个流程应依法进行，确保被征收土地和拆迁房屋的所有者或使用者的合法权益得到保障。

高铁拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

房屋补偿费按结构和折旧程度划档计算，周转补偿费根据临时居住条件划档，奖励性补偿费鼓励协助拆迁或放弃权益。

补偿价计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准包括房产评估价格、装修装饰补偿金额和调换产权房屋的评估价格。

法律分析

因修建高铁而拆迁的农房，具体的补偿标准有三种，如果是有条件的，对于宅基地拆迁安置是有优先的，另外还有纯货币补偿的，房屋和宅基地是分开补偿的，还有就是按照房屋置换的。

铁路建设用地规划，应当纳入土地利用总体规划。

为远期扩建、新建铁路需要的土地，由县级以上人民政府在土地利用总体规划中安排。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准：

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

结语

针对高铁修建引起的农房拆迁，补偿标准主要有三种形式。

首先是针对宅基地拆迁安置的有条件补偿，其次是纯货币补偿，房屋和宅基地的补偿是分开计算的。

最后是按照房屋置换的方式进行补偿。

铁路建设用地规划应纳入土地利用总体规划，县级以上政府在规划中安排远期扩建和新建铁路所需土地。

拆建单位按规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。

具体的补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

补偿标准由当地政府根据实际情况和国家法律政策确定。

房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。

法律依据

《中华人民共和国铁路法》

第三十三条铁路发展规划应当依据国民经济和社会发展以及国防建设的需要制定，并与其他方式的交通运输发展规划相协调。

第三十四条地方铁路、专用铁路、铁路专用线的建设计划必须符合全国铁路发展规划，并征得国务院铁路主管部门或者国务院铁路主管部门授权的机构的同意。

法律分析：

国家修高铁距离城区房屋10米,距离城市郊区房屋12米,距离村镇居民房屋15米。

法律依据：

《铁路安全管理条例》 第二十七条 铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。

铁路线路安全保护区的范围，从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁（含铁路、道路两用桥，下同）外侧起向外的距离分别为：

（一）城市市区高速铁路为10米，其他铁路为8米；

（二）城市郊区居民居住区高速铁路为12米，其他铁路为10米；

（三）村镇居民居住区高速铁路为15米，其他铁路为12米；

（四）其他地区高速铁路为20米，其他铁路为15米。

法律分析：

因为修建铁路拆迁农村房屋，补偿方式如下：

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

产权调换被拆迁人的安置面积核定标准：

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

注意：

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

村集体经济组织有宅基地的话，被拆迁人可申请宅基地自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

本条第二款 支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法律分析：

因为修建铁路拆迁农村房屋，补偿方式如下：

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

产权调换被拆迁人的安置面积核定标准：

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

注意：

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

村集体经济组织有宅基地的话，被拆迁人可申请宅基地自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

本条第二款 支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

高铁拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

房屋补偿费按结构和折旧程度划档计算，周转补偿费根据临时居住条件划档，奖励性补偿费鼓励协助拆迁或放弃权益。

补偿价计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准包括房产评估价格、装修装饰补偿金额和调换产权房屋的评估价格。

法律分析

因修建高铁而拆迁的农房，具体的补偿标准有三种，如果是有条件的，对于宅基地拆迁安置是有优先的，另外还有纯货币补偿的，房屋和宅基地是分开补偿的，还有就是按照房屋置换的。

铁路建设用地规划，应当纳入土地利用总体规划。

为远期扩建、新建铁路需要的土地，由县级以上人民政府在土地利用总体规划中安排。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准：

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

结语

针对高铁修建引起的农房拆迁，补偿标准主要有三种形式。

首先是针对宅基地拆迁安置的有条件补偿，其次是纯货币补偿，房屋和宅基地的补偿是分开计算的。

最后是按照房屋置换的方式进行补偿。

铁路建设用地规划应纳入土地利用总体规划，县级以上政府在规划中安排远期扩建和新建铁路所需土地。

拆建单位按规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。

具体的补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

补偿标准由当地政府根据实际情况和国家法律政策确定。

房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。

法律依据

《中华人民共和国铁路法》

第三十三条铁路发展规划应当依据国民经济和社会发展以及国防建设的需要制定，并与其他方式的交通运输发展规划相协调。

第三十四条地方铁路、专用铁路、铁路专用线的建设计划必须符合全国铁路发展规划，并征得国务院铁路主管部门或者国务院铁路主管部门授权的机构的同意。

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文章来源参考：头条-铁路房屋拆迁补偿申请，修铁路拆房子赔付标准

内容审核：周铭律师