多名产权人房屋拆迁补偿流程，一家人获得多套拆迁安置房怎么办理房产证

多名产权人房屋拆迁补偿流程，一家人获得多套拆迁安置房怎么办理房产证

一家人获得多套拆迁安置房办理房产证，首先需要明确的是，是否能取得房产证不能一概而论，需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的。具体办理流程如下：

一、房地产评估

到所在县区或市的房产交易大厅办理。

申请人要填委托书后提交土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。

评估由所在的市一级房产评估机构负责，需要等待一段时间。

评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给两份评估报告。

二、交营业税

到房产所在的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

根据房产性质和购买年限，税费有所不同。

三、办理房产证过户

到房产交易大厅办理。

需提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明、房产评估报告。

此外，如果是安置房过户，还需准备以下材料：开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等。如被拆迁人死亡，还应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

综上所述，一家人获得多套拆迁安置房办理房产证需要按照上述步骤进行，同时注意准备好相关材料。如有疑问，建议咨询当地房产管理部门或专业律师以获取更准确的指导。

法律分析：

1.安置房屋所有权证。

2.被拆除房屋所有权证。

3.拆迁安置协议及已回迁安置证明。

4.查档证明。

5.被拆迁人身份证。

若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。

6.安置单位法人或其他组织的资格证明。

7.安置单位法定代表授权委托书。

8.安置单位受委托人身份证。

9.若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明。

10.房屋权属登记申请表。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

安置房能办房产证。

通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地登记资料可以公开查询。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

拆迁安置房可以办房产证吗

办理拆迁安置房房产证的手续是：

1、房屋产权人要到房屋所在地的登记机构申请登记；

2、房产所在地的登记机构对申请人提交的材料进行审核，如果提交的材料合法、真实、详细就进行房产登记，发放房产证。

法律依据：

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

我有拆迁安置房，分配基础房建成，一楼没有房产证，可以开店吗？

法律分析：

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);安置房有房产证。

安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

通俗来说，就是房子是自己的，但是5年内不能卖房，只有在5年后房屋产权证下来之后，才能进行买卖。

另一类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

我有一个拆迁安置房，分配了基础房，一楼没有房产证，可以开店？

拆迁安置房有房产证。

因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，当被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

《民法典》第二百零九条法律依据：

《民法典》第二百零九条《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

我的房子是拆迁安置房，想更名需要什么手续

法律分析：

房产更名需要的手续：

1、买卖双方持买卖协议、身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格；

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

我的房子是拆迁安置房，需要什么手续才能更名

房产更名需要的手续：

1、买卖双方持买卖协议、身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格；

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

正规拆迁程序下，拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

法律分析

因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

拓展延伸

政府安置房产权归属及办理流程

政府安置房产权归属及办理流程涉及政府拆迁安置政策的执行，旨在为被拆迁人提供合法的住房安置。

在房产权归属方面，政府安置房通常属于国有土地，产权归属于拆迁户，但需要办理相关手续，如办理房产证。

办理流程包括：

1.提供相关证明材料，如身份证、拆迁补偿协议等。

2.向相关部门递交申请，填写相关表格。

3.审核和核实申请材料，进行现场核查。

4.缴纳相关费用，如土地使用权出让金、房产证办理费等。

5.审批通过后，领取房产证。

具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师事务所以获取准确的信息。

结语

拆迁安置房产权归属及办理流程是根据国家政策规定的，旨在为被拆迁人提供合法的住房安置。

政府安置房属于国有土地，产权归属于拆迁户。

办理流程包括提供相关证明材料、递交申请、审核核实、缴纳费用和领取房产证等步骤。

具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师事务所以获取准确信息。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

正规拆迁程序下，拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

法律分析

因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

拓展延伸

政府安置房产权归属及办理流程

政府安置房产权归属及办理流程涉及政府拆迁安置政策的执行，旨在为被拆迁人提供合法的住房安置。

在房产权归属方面，政府安置房通常属于国有土地，产权归属于拆迁户，但需要办理相关手续，如办理房产证。

办理流程包括：

1.提供相关证明材料，如身份证、拆迁补偿协议等。

2.向相关部门递交申请，填写相关表格。

3.审核和核实申请材料，进行现场核查。

4.缴纳相关费用，如土地使用权出让金、房产证办理费等。

5.审批通过后，领取房产证。

具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师事务所以获取准确的信息。

结语

拆迁安置房产权归属及办理流程是根据国家政策规定的，旨在为被拆迁人提供合法的住房安置。

政府安置房属于国有土地，产权归属于拆迁户。

办理流程包括提供相关证明材料、递交申请、审核核实、缴纳费用和领取房产证等步骤。

具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师事务所以获取准确信息。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

法律分析：

1.安置房屋所有权证。

2.被拆除房屋所有权证。

3.拆迁安置协议及已回迁安置证明。

4.查档证明。

5.被拆迁人身份证。

若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。

6.安置单位法人或其他组织的资格证明。

7.安置单位法定代表授权委托书。

8.安置单位受委托人身份证。

9.若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明。

10.房屋权属登记申请表。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-多名产权人房屋拆迁补偿流程，本房是政府拆迁给的安置房，因它分了三套，我想买一套，问能否办理房产证

内容审核：李甜律师