征收土地时边角地如何处理，边角地征收政策及方法

征收土地时边角地如何处理，边角地征收政策及方法

边角地征收政策及方法主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是关于边角地征收政策及方法的详细解答：

一、边角地征收政策

征收原则：

公平合理补偿：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

依法征收：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收，并给予补偿（依据《中华人民共和国土地管理法》第二条）。

征收程序：

征收批准：征收土地需依法定程序批准后实施（依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条）。

公告与听证：县级以上地方人民政府应公告征收情况，并听取被征地农民及利害关系人的意见，必要时组织听证会（依据同上）。

补偿内容：

土地补偿费、安置补助费：征收土地应依法及时足额支付（依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条）。

其他补偿：包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用（依据同上）。

二、边角地征收方法

补偿方式选择：

货币补偿：将补偿金额以货币形式支付给被征地农民。

等价置换补偿：提供等价商品房等置换方式，按照多退少补原则进行。

补偿计算：

补偿金额根据每平方米补偿金额与占地面积的乘积，加上固定房屋市场估值、地上财产附着物补偿、安置费等来计算（参考补偿款计算方法）。

社会保障：

将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，确保长远生计（依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条）。

边角地征收政策及方法的核心是保障被征地农民的权益，确保公平合理的补偿，并提供必要的社会保障措施。具体的征收程序、补偿方式及金额计算需根据当地实际情况和具体法规来确定。

法律分析：

可以向土地规划局详细咨询

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条　 征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

法律分析：

农村闲置土地，包括两部分，一是农民自身原因造成的土地闲置，二是农村土地被征用后未及时开发利用而闲置的土地。

我国土地资源非常宝贵，是世界上人均土地资源较少的国家，不管什么原因造成土地闲置，都是不应该的，如果不能及时整改，都应该收回已经批准的使用权。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

各地征地补偿标准不一，且征地批复时间点不同，征地补偿安置方案也可能不同。

边角地是指在城市规划区或者村庄建设规划区内难以单独出具规划要点、被“三旧”改造范围地块与建设规划边沿或者线性工程控制用地范围边沿分隔(割)、面积小于3亩的地块。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

个人承包土地被征收有补偿地吗

个人承包土地被征收有没有补偿地，依据相关法律的规定，对个人承包的土地进行征收时，个人承包者是可以获得青苗和地上附着物补偿费用的。

《农村土地承包法》第十六条承包方享有下列权利：

(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;(二)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;(三)法律、行政法规规定的其他权利。

瓦房店市三台乡动迁土地征收一亩地多少钱

征收土地的补偿标准如下：

镇级农用地补偿40854元/亩，建设用地16342元/亩；

未利用地(荒地)8171元/亩；

乡级农用地补偿38893元/亩，建设用地15557元/亩；

未利用地(荒地)7779元/亩。

土地如何征收

第一步：

发布拟征地公告发布主体：

市、县级国土资源局；

发布范围：

被征收土地所在地的村、组范围内；

发布内容：

征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等事项。

注意：

发布拟征地通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

第二步：

征询村民意见，组织听证被征收人依法享有听证的权利，对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议，可以依法申请听证。

听证时间：

在征地依法报批前；

组织主体：

市、县级国土资源局、乡镇政府；

第三步：

调查和地上附着物登记由县、市级国土资源局到被征收土地范围内实地进行调查登记，由村委会组织被征收土地使用权人配合县、市级国土资源局的工作人员调查和登记被征土地的权属、用途、面积，地上附着物权属、种类、数量、规格等。

现场填制调查登记表，内容经表格由农村集体经济组织、土地使用权人共同确认无误后签字，调查登记表一式三份，农村集体经济组织、土地使用权人以及国土资源局各一份；

国土资源局应将调查登记表作为报批的必备材料归档上报。

第四步：

拟订“一书四方案”组卷上报审批由市、县级国土资源局根据征询、听证、调查、登记的情况，依法拟订“一书四方案”即：

建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案，并组卷向有批准权的机关报批。

第五步：

发布征地公告发布征地公告的主体：

被征收土地所在地的市、县级国土资源局；

发布征地公告的期限：

收到批准文件之日起10个工作日内；

公告应包括以下内容：

（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

（二）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；

（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；

（四）办理征地补偿登记的期限、地点。

第六步：

征地补偿登记被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。

第七步：

拟定征地补偿安置方案并依法公告拟定主体：

市、县级国土资源局；

拟定依据：

省或国务院批准的土地征收方案；

拟定期限：

土地征收公告之日起45日内；

征地补偿安置方案公告应该包括下列内容：

（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

（五）农业人员的具体安置途径；

（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

第八步：

征地补偿安置方案报批征地补偿、安置方案由市、县人民政府审批，报批时应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

第九步：

实施补偿安置方案征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县级国土资源局组织实施。

第十步：

交出土地在征收人与被征收人达成补偿协议后，征收方支付补偿款后，被征收人应该将土地交出；

如果征收人与被征收人达不成补偿协议，被征收人还不交出土地的，由县级国土资源局作出《责令交出土地决定书》责令被征收人交出土地，在收到该决定书后，被征收人有60日的复议期限或6个月的诉讼期限。

如果被征收人既不复议也不诉讼，到期后仍拒不交出土地的，由县级国土资源局申请人民法院强制执行。

房产税如何征收

征收以下：

①从价计征房产税　它是指房屋的余值为计税依据。

房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

②从租计征房产税　它是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

无证房子征收赔偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

无证房产拆迁补偿考虑因素①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。

但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

各地征地补偿标准不一，且征地批复时间点不同，征地补偿安置方案也可能不同。

边角地是指在城市规划区或者村庄建设规划区内难以单独出具规划要点、被“三旧”改造范围地块与建设规划边沿或者线性工程控制用地范围边沿分隔(割)、面积小于3亩的地块。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

个人承包土地被征收有补偿地吗

个人承包土地被征收有没有补偿地，依据相关法律的规定，对个人承包的土地进行征收时，个人承包者是可以获得青苗和地上附着物补偿费用的。

《农村土地承包法》第十六条承包方享有下列权利：

(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;(二)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;(三)法律、行政法规规定的其他权利。

瓦房店市三台乡动迁土地征收一亩地多少钱

征收土地的补偿标准如下：

镇级农用地补偿40854元/亩，建设用地16342元/亩；

未利用地(荒地)8171元/亩；

乡级农用地补偿38893元/亩，建设用地15557元/亩；

未利用地(荒地)7779元/亩。

土地如何征收

第一步：

发布拟征地公告发布主体：

市、县级国土资源局；

发布范围：

被征收土地所在地的村、组范围内；

发布内容：

征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等事项。

注意：

发布拟征地通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

第二步：

征询村民意见，组织听证被征收人依法享有听证的权利，对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议，可以依法申请听证。

听证时间：

在征地依法报批前；

组织主体：

市、县级国土资源局、乡镇政府；

第三步：

调查和地上附着物登记由县、市级国土资源局到被征收土地范围内实地进行调查登记，由村委会组织被征收土地使用权人配合县、市级国土资源局的工作人员调查和登记被征土地的权属、用途、面积，地上附着物权属、种类、数量、规格等。

现场填制调查登记表，内容经表格由农村集体经济组织、土地使用权人共同确认无误后签字，调查登记表一式三份，农村集体经济组织、土地使用权人以及国土资源局各一份；

国土资源局应将调查登记表作为报批的必备材料归档上报。

第四步：

拟订“一书四方案”组卷上报审批由市、县级国土资源局根据征询、听证、调查、登记的情况，依法拟订“一书四方案”即：

建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案，并组卷向有批准权的机关报批。

第五步：

发布征地公告发布征地公告的主体：

被征收土地所在地的市、县级国土资源局；

发布征地公告的期限：

收到批准文件之日起10个工作日内；

公告应包括以下内容：

（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

（二）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；

（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；

（四）办理征地补偿登记的期限、地点。

第六步：

征地补偿登记被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。

第七步：

拟定征地补偿安置方案并依法公告拟定主体：

市、县级国土资源局；

拟定依据：

省或国务院批准的土地征收方案；

拟定期限：

土地征收公告之日起45日内；

征地补偿安置方案公告应该包括下列内容：

（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

（五）农业人员的具体安置途径；

（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

第八步：

征地补偿安置方案报批征地补偿、安置方案由市、县人民政府审批，报批时应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

第九步：

实施补偿安置方案征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县级国土资源局组织实施。

第十步：

交出土地在征收人与被征收人达成补偿协议后，征收方支付补偿款后，被征收人应该将土地交出；

如果征收人与被征收人达不成补偿协议，被征收人还不交出土地的，由县级国土资源局作出《责令交出土地决定书》责令被征收人交出土地，在收到该决定书后，被征收人有60日的复议期限或6个月的诉讼期限。

如果被征收人既不复议也不诉讼，到期后仍拒不交出土地的，由县级国土资源局申请人民法院强制执行。

房产税如何征收

征收以下：

①从价计征房产税　它是指房屋的余值为计税依据。

房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

②从租计征房产税　它是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

无证房子征收赔偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

无证房产拆迁补偿考虑因素①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。

但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

法律分析：

可以向土地规划局详细咨询

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条　 征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

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文章来源参考：头条-征收土地时边角地如何处理，征收边角地如何赔偿

内容审核：张涛律师