近期，关于拆迁事项还是在如火如荼的进行中，最近有很多当事人说有的行政机关就说：“你的是未合法报建的房屋，不会有任何补偿，限期你赶紧拆除”，这样的说法是正确的吗？接下来，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师给大家聊一聊。
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{"ctype":2,"value":"34fae6cd7b899e51204cab8f50a7d933c9950d6e","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com34fae6cd7b899e51204cab8f50a7d933c9950d6e?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},1.不需要房产证的老房子，言外之意这种房屋就不是违法建筑对于国有土地上的房屋来说，我国先后于1984年通过的《城市规划条例》、1987年实施的《土地管理法》、以及2008年1月颁布实施《城乡规划法》为三个重要的节点。对于集体土地上的房屋来说，1982年公布《村镇建房用地管理条例》、1987年实施的《土地管理法》以及2008年1月颁布实施《城乡规划法》为三个重要节点。很多老房子只需要建房时批准用地即可，而这些证件还不由房屋使用人保存，也不会发房产证。秉承法不溯及既往的原则，拿新法律“一刀切”旧法律违背法律精神。2.历史遗留问题造成的无证房屋也不属于违建上世纪50、60年代，我国尚未出台法律法规对房屋的建造进行规制，要求在当时进行新建或是扩建的房屋拥有合法产权证明也是不合理的。因为历史原因造成的无证房屋，更多的是考虑房屋被占有和使用的事实认定房屋权属即可，可以在拆迁的调查中进行补偿认定。拆迁不仅是补偿被拆房屋的价值，更要从保证被拆迁人正常居住权利的角度，考量被拆迁人的安置问题。对于拆迁中的合理要求，各地正在制定更加完善的办法以保证人民居住权利的实现。
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{"ctype":2,"value":"d31b0ef41bd5ad6efd3bf57193cb39dbb7fd3c6e","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.comd31b0ef41bd5ad6efd3bf57193cb39dbb7fd3c6e?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
二、房屋确实是“违法建筑”,可以要求这些补偿拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；
拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
一、违章建筑由哪个部门拆除
成因不同，执法主体也会不一样。
（一）县级以上地方人民政府土地行政主管部门，即国土资源管理局，有权代表国家行使土地管理权，对违法占地建设行为享有查处权。
（二）县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，即城乡规划局，有权对城市规划区内违反规划建设行为和非法临时建设（建筑）进行查处。
（三）乡、镇人民政府，是乡、村庄规划区内违反规划建设的行为查处主体。
（四）工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门，即住房和城乡建设局（委），对未依法办理施工许可手续进行建设的违法行为，有权按照《建筑法》第六十四条之规定，作出责令改正、停止施工及罚款等处罚决定。
二、违法建筑超过两年可以强拆吗
违法建筑超过两年可以强拆，可以根据有关法律规定随时强拆处理，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。
违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。
国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。
三、拆除违法建筑是否进行补偿法律分析：
这四种情形可以不拆除。
1.影响建筑物和主体结构的安全。
如果部分建筑物被拆除，将影响建筑物的结构的安全性。
或者整体拆除建筑物将影响相邻建筑物和主体结构安全。
在这种情况下，可以不拆除违章建筑。
2.凭借当前的技术条件无法拆除的。
由于建筑物或建筑物的地理位置的特殊性，根据现有的拆除的技术不能拆除的违章建筑物，可以不拆除。
3.拆除可能对公共利益造成重大损害。
拆除后，一些违章建筑物可能对公共利益造成重大损害，或者拆除后可能造成其他严重后果。
在这种情况下，违章建筑物可以不被拆除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
四、违法建筑不能拆除的情形一、拆除违章建筑有补偿吗1、拆除违章建筑没有补偿。
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，才应当给予补偿。
在拆除违章建筑时虽然不给予补偿，但对违章建筑使用的材料要给予补偿，因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，是属于个人的私有财产。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
二、拆除违章建筑的程序是什么拆除违章建筑的程序如下：
1、立案；
2、调查程序；
3、处罚决定书的送达和执行。
五、拆除违章建筑有补偿吗一、拆除违章建筑有补偿吗1、拆除违章建筑没有补偿。
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，才应当给予补偿。
在拆除违章建筑时虽然不给予补偿，但对违章建筑使用的材料要给予补偿，因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，是属于个人的私有财产。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
二、拆除违章建筑的程序是什么拆除违章建筑的程序如下：
1、立案；
2、调查程序；
3、处罚决定书的送达和执行。
六、违章建筑拆除有补偿吗拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；
拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
一、违章建筑由哪个部门拆除
成因不同，执法主体也会不一样。
（一）县级以上地方人民政府土地行政主管部门，即国土资源管理局，有权代表国家行使土地管理权，对违法占地建设行为享有查处权。
（二）县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，即城乡规划局，有权对城市规划区内违反规划建设行为和非法临时建设（建筑）进行查处。
（三）乡、镇人民政府，是乡、村庄规划区内违反规划建设的行为查处主体。
（四）工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门，即住房和城乡建设局（委），对未依法办理施工许可手续进行建设的违法行为，有权按照《建筑法》第六十四条之规定，作出责令改正、停止施工及罚款等处罚决定。
二、违法建筑超过两年可以强拆吗
违法建筑超过两年可以强拆，可以根据有关法律规定随时强拆处理，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。
违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。
国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。
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文章来源参考：头条-厂房转租拆迁补偿标准动迁，拆除违章建筑有补偿吗
内容审核：卢恩光律师
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