拆迁补偿地下停车位归属问题，拆迁户的停车位是怎样分配的呢

拆迁补偿地下停车位归属问题，拆迁户的停车位是怎样分配的呢

拆迁户的停车位分配问题涉及多个方面，包括停车位的产权归属、分配方式以及相关法律法规的遵循。以下是对这一问题的详细解答：

一、停车位的产权归属

拆迁安置房的车位产权归属主要取决于合同约定和公摊面积的计算。如果地下车库的产权在商品房买卖合同中有明确约定，那么按照约定执行。如果没有明确约定，则需要判断地下车库是否已计入业主公摊面积。如果已计入，则车位产权应属于全体业主所有；如果未计入，则车位产权归开发商所有。

二、停车位的分配方式

在确定了停车位的产权归属后，分配方式通常遵循以下原则：

如果小区内明确约定地下车位属于业主共有，那么开发商无权擅自拍卖或转让这些车位。业主可以通过协商或业主大会等方式决定车位的分配和使用方式。

如果车位产权归开发商所有，开发商应在同等条件下优先将车位出售或出租给业主。这通常是通过公开、公平、公正的方式进行，如抽签、摇号等，以确保每位业主都有平等的机会获取车位。

三、相关法律法规的遵循

在拆迁户停车位分配过程中，必须严格遵守相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国民法典》等。这些法律法规对土地征收、房地产开发以及不动产物权的设立、变更、转让和消灭等方面都有明确的规定，为拆迁户停车位的分配提供了法律保障。

综上所述，拆迁户的停车位分配问题涉及多个方面，需要综合考虑合同约定、公摊面积计算以及相关法律法规的遵循。在实际操作中，应确保分配过程的公开、公平和公正，以维护每位业主的合法权益。

法律分析：

拆迁安置房的车库产权（产权包括所有权），需要看产权证上面到持有人是谁（谁持有，产权就是是谁的）。

地下车库在法律上确实存在产权，所以就有两种情况：

1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。

拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商（或者物业），最主要的是确权，即车库属于谁所有。

法律依据：

《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

法律分析：

拆迁安置房的车库产权（产权包括所有权），需要看产权证上面到持有人是谁（谁持有，产权就是是谁的）。

地下车库在法律上确实存在产权，所以就有两种情况：

1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。

拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商（或者物业），最主要的是确权，即车库属于谁所有。

法律依据：

《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

法律分析:

拆迁安置房的车库产权（产权包括所有权），需要看产权证上面到持有人是谁（谁持有，产权就是是谁的）。

地下车库在法律上确实存在产权，所以就有两种情况：

1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。

拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商（或者物业），最主要的是确权，即车库属于谁所有。

法律依据:

《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

法律分析:

拆迁安置房的车库产权（产权包括所有权），需要看产权证上面到持有人是谁（谁持有，产权就是是谁的）。

地下车库在法律上确实存在产权，所以就有两种情况：

1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。

拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商（或者物业），最主要的是确权，即车库属于谁所有。

法律依据:

《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

法律分析：

拆迁安置房的车库产权（产权包括所有权），需要看产权证上面到持有人是谁（谁持有，产权就是是谁的）。

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1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。

拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商（或者物业），最主要的是确权，即车库属于谁所有。

法律依据：

《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿地下停车位归属问题，拆迁安置房的车位归属 法律问题

内容审核：李雪莲律师