市区商品房拆迁补偿标准是1.5倍吗，房产税第三套怎么收

市区商品房拆迁补偿标准是1.5倍吗，房产税第三套怎么收

法律主观：

房产税自从试点开始以后针对的征收对象就已确定，第一套房也就是首套房计入房产税的征税对象，房产税的征收已经开始在全国开始实行了。一、第一套房要交房产税吗1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。2、首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。二、第一套房房产税如何征收1、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。2、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。3、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。4、计税依据：房产购置原值或评估值。5、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。6、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。7、税率(1)采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。(2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，(3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。8、计税时点为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。9、税收优惠(1)夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。10、征税流程(1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。(2)凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。以上就是第一套房房产税如何征收的介绍。在房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门

法律客观：

一、两套房怎么收房产税首套是百分之一，二套是百分之三。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。二、买了别人的老房子怎么换房产证买了别人的老房子，需要与房产登记所有权人和权证一起到房产办理房产证。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

第三套房产税收费如下：

1、房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；

2、按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：

企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；

出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税；

3、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易核心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。

税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。

第三套房的认定：

1、个人名下有登记两套房产商业贷款购买的房产，其中有一套贷款已还清，而且也出售了还有一套贷款未还清，若是再次申请贷款的话，就会被银行认定为第三套住房贷款，不能通过；

2、个人名下有登记两套房产商业贷款购买的房产，两套房子的贷款都还清了，而且也都出售了，个人名下已经无房产了，但是在认贷的条件下，再次申请购房贷款，也是会被认定成三套房的；

3、个人名下有两套住房，一套使用商业贷款购买，目前已经还清了，另一套是申请住房公积金贷款购买的也还清了，若借款人想要再次申请住房公积金贷款或个人商业贷款购买房产的话，就会被视为三套房，按照三套房贷款政策来说，是不能审批的。

综上所述，购买房子在现代社会是很常见的，购买房子不仅需要支付房子本身房款，还需要交一些其他税费，一般房产有出现交易行为或转让行为都是要交税的，而购房首套房会比二套房的税费低一些。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

购买第三套房子要交契税、个税和增值税，其中契税为3%，只要是购买二套及以上房产，不管房屋面积多少，都要全额缴纳契税，个税为1%，若房子为房主名下唯一住房且满两年的话，可以免征，增值税为5.55%，房产证满2年的话也可以免征。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

法律分析：

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

法律分析：

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第三套房产税收费如下：

1、房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；

2、按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：

企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；

出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税；

3、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易核心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。

税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。

第三套房的认定：

1、个人名下有登记两套房产商业贷款购买的房产，其中有一套贷款已还清，而且也出售了还有一套贷款未还清，若是再次申请贷款的话，就会被银行认定为第三套住房贷款，不能通过；

2、个人名下有登记两套房产商业贷款购买的房产，两套房子的贷款都还清了，而且也都出售了，个人名下已经无房产了，但是在认贷的条件下，再次申请购房贷款，也是会被认定成三套房的；

3、个人名下有两套住房，一套使用商业贷款购买，目前已经还清了，另一套是申请住房公积金贷款购买的也还清了，若借款人想要再次申请住房公积金贷款或个人商业贷款购买房产的话，就会被视为三套房，按照三套房贷款政策来说，是不能审批的。

综上所述，购买房子在现代社会是很常见的，购买房子不仅需要支付房子本身房款，还需要交一些其他税费，一般房产有出现交易行为或转让行为都是要交税的，而购房首套房会比二套房的税费低一些。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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文章来源参考：头条-市区商品房拆迁补偿标准是1.5倍吗，有三套房卖一套要交多少税

内容审核：董俊俊律师