工业用地建的商品房拆迁补偿主要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。具体的补偿方式主要包括以下几种：
一、货币补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收的商品房价值会得到相应的货币补偿。这个补偿金额会基于房屋的市场价值来评估，确保被征收人得到公平的补偿。
二、房屋产权调换
除了货币补偿外，被征收人还可以选择房屋产权调换的方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择在征收部门提供的房源中进行产权调换，调换房屋的价值会与被征收房屋的价值进行结算，多退少补。
三、搬迁、临时安置的补偿及停产停业损失的补偿
在拆迁过程中，被征收人因搬迁和临时安置所产生的费用，以及因征收房屋造成的停产停业损失，都会得到相应的补偿。这也是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定进行的。
总的来说，工业用地建的商品房拆迁补偿方式主要包括货币补偿、房屋产权调换以及搬迁、临时安置和停产停业的补偿。具体的补偿标准会根据地方政策和实际情况有所不同，因此被征收人在接受补偿前，应详细了解当地的补偿政策和标准。
二、工业用地补偿法律分析：
会的，因为按照相关规定，这类型的用地是不能搭建厂房的，这属于违章建筑行为，会被相关部门拆除的。
对于建筑用地而言，它是用来搭建住宅以及公共设施的，而厂房则不在搭建对象范围中，它只能在工业用地上搭建。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
三、工业用地建厂房会被拆除吗法律分析：
工业用地征收补偿以《全国工业用地出让最低价标准》为标准进行补偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
四、工业用地征收补偿标准法律解析：
1、对企业不能搬迁的建筑物和地上附属物拆迁给予补偿；
2、对企业因停产停业而遭受的损失给予补偿；
3、对企业搬迁、材料运输和包装等费用给予补偿；
4、根据拆迁政策给予奖励；
5、对企业因搬迁而解雇职工给予补偿。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
五、工业用地企业房屋拆迁补偿规定？法律解析：
1、对企业不能搬迁的建筑物和地上附属物拆迁给予补偿；
2、对企业因停产停业而遭受的损失给予补偿；
3、对企业搬迁、材料运输和包装等费用给予补偿；
4、根据拆迁政策给予奖励；
5、对企业因搬迁而解雇职工给予补偿。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
六、城区工业用地拆迁可以按照住宅补偿吗法律分析：
会的，因为按照相关规定，这类型的用地是不能搭建厂房的，这属于违章建筑行为，会被相关部门拆除的。
对于建筑用地而言，它是用来搭建住宅以及公共设施的，而厂房则不在搭建对象范围中，它只能在工业用地上搭建。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
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文章来源参考：头条-工业用地商品房拆迁补偿，工业用地企业房屋拆迁补偿规定？
内容审核：李银磊律师
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