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抵押过的房子如果面临动迁，确实会受到一定影响，但并非绝对不能动迁。以下是对此问题的详细分析：
一、抵押房产的动迁情况
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押财产可以转让，抵押权不受影响，但需及时通知抵押权人。这一规定在动迁情况下同样适用，即抵押房产面临动迁时，应通知抵押权人。
动迁通常涉及房屋征收和补偿。在征收过程中，政府或相关机构会依法给予房屋所有人合理的补偿。这部分补偿可能包括房屋价值补偿、搬迁费用等。
抵押权人在抵押房产动迁过程中，其权益应得到保障。一般来说，动迁补偿款应优先用于偿还抵押贷款，以确保抵押权人的利益不受损害。
二、相关法律法规依据
依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。这意味着即使房产被抵押，也可以进行动迁。
同时，《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定了为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地和组织、个人的房屋。这表明在动迁过程中，抵押房产的征收和补偿应遵循相关法律法规。
三、操作流程与注意事项
在抵押房产面临动迁时，房屋所有人应及时通知抵押权人，并确保抵押权人的权益在动迁过程中得到保障。
房屋所有人应与征收方协商合理的补偿方案，并确保补偿款能够覆盖抵押贷款的余额。
在签订动迁补偿协议前，建议房屋所有人咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。
法律主观：
拆迁的房屋 不能办理抵押。
下列房地产 不得设定抵押 ：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
法律分析：
如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。
另外，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。
在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护。
即将被拆迁的房子不可以抵押，不能抵押的房产包括：
(一)权属有争议的房地产；
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
(六)依法不得抵押的其他房地产。
一、房产抵押登记需要准备哪些材料？
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书；
3、抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6、可以证明抵押房地产价值的资料：
7、登记机关认为必要的其他文件。
二、房产抵押合同的基本内容有哪些？
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。
本项内容是为了明确抵押的双方当事人。
(二)被担保债权的主要情况：
包括主债权的种类、数额、支付方式等。
(三)抵押房地产的基本情况：
处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。
此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。
(四)抵押房地产的价值。
这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
(六)债务人履行债务的期限。
(七)抵押权灭失的条件。
(八)违约责任。
(九)争议解决方式。
(十)抵押合同订立的时间与地点。
(十一)双方约定的其他事项。
即将被拆迁的房子不可以抵押，不能抵押的房产包括：
(一)权属有争议的房地产；
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
(六)依法不得抵押的其他房地产。
一、房产抵押登记需要准备哪些材料？
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书；
3、抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6、可以证明抵押房地产价值的资料：
7、登记机关认为必要的其他文件。
二、房产抵押合同的基本内容有哪些？
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。
本项内容是为了明确抵押的双方当事人。
(二)被担保债权的主要情况：
包括主债权的种类、数额、支付方式等。
(三)抵押房地产的基本情况：
处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。
此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。
(四)抵押房地产的价值。
这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
(六)债务人履行债务的期限。
(七)抵押权灭失的条件。
(八)违约责任。
(九)争议解决方式。
(十)抵押合同订立的时间与地点。
(十一)双方约定的其他事项。
法律主观：
拆迁的房屋 不能办理抵押。
下列房地产 不得设定抵押 ：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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文章来源参考：头条-房子做了抵押会影响拆迁补偿吗，即将被拆迁的房子可以抵押吗
内容审核：杨素丽律师
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