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新建商品房交房时候，开发商往往是委托物业公司办理交房手续，而物业公司为了方便收取物业费，又要求业主先缴纳第一年的物业费，然后才给业主新房钥匙，办理收房手续。如果业主不预交物业费，物业公司会拒绝交钥匙，在这种情况下，业主要怎样来维护自身权利呢？我们看如下案例
一、基本案情（根据最高人民检察院公布的典型案例精简而来）
A市B区某小区由甲房产公司开发，2018年6月，洪某和甲房产公司签订商品房买卖合同，购买该小区一套商品房，合同约定2019年12月21日交房，之后洪某付清了购房款。甲房产公司和乙物业公司签订了《前期物业服务合同》，乙公司成为该小区的物业服务公司。2019年10月，甲公司向洪某送达交房通知，通知洪某在2019年12月20日办理交房手续。洪某于2019年12月20日到小区收房（甲公司委托乙公司办理交房事宜），但乙公司要求洪某先交纳一年的物业费和公共维修费后才交钥匙、办理交房手续，因洪某不同意先交纳物业费，乙物业公司拒绝向其交付所购房产的钥匙。2020年6月25日，洪某向B区法院起诉，要求甲公司向其交付所购商品房，并支付逾期交房违约金。
二、司法处理结果
1、B区法院判决支持了洪某的诉讼请求，甲公司不服上诉到A市中级法院，A市中院改判驳回了洪某的全部诉讼请求；
2、洪某又向省高级法院申请再审，省高级裁定驳回了洪某的再审申请；（个人感觉高院懒的很，甚至问题非常明显的案件，高院都不启动再审）
3、洪某又向A市人民检察院申请检察监督，A市检察院认为甲公司没有向洪某履行交房义务，已经构成逾期交房，遂将本案提请省人民检察院向省高级法院提出抗诉。省检察院认同A市检察院的观点，向省高级法院提出了抗诉。
4、省高级法院对本案进行再审，判决支持了洪某的诉讼请求（即认定甲公司构成逾期交房，应向洪某履行交房义务并支付逾期交房违约金）。
三、法律要点
开发商和购房者是商品房买卖合同关系，而物业公司和业主之间是物业服务合同关系，两者的法律性质不同。甲公司作为开发商负有向洪某交付房屋的义务（体现为交钥匙、办理交房手续），在甲公司将交房事项委托给乙物业公司后，乙公司应向洪某交房，由购房者实现对房屋的实际管控。另一方面，洪某作为业主，基于物业服务合同关系，其负有向乙公司交纳物业费的义务。但是，交房和交物业费基于不同的法律关系，交物业费并不是交房的前置条件（除非开放商明确和购房者约定先交纳物业费才能办理交房手续）。本案中，因为乙公司以洪某未交纳物业费而拒绝向洪某交钥匙，实际上是甲公司并未向洪某履行交房的义务，因此甲公司应当承担逾期交房的责任，应当向洪某交房并支付逾期交房违约金。
大家以后如果遇到类似的问题，知道该怎么维权的吧？
法律分析：
开发商或物业公司的这种做法是不合法的。
在开发商向业主交付房屋的过程中，开发商、业主与物业公司之间主要存在三个不同的法律关系，一是业主与开发商之间的房屋买卖法律关系，二是业主与物业公司之间的物业服务法律关系，三是开发企业与物业公司之间委托代理法律关系。
在业主与开发商之间形成的房屋买卖关系之中，业主的主要义务就是缴纳购房款，开发商的主要义务就是向业主交付房屋。
至于，业主是否向物业公司缴纳了物业费，不能作为开发商向业主履行交付房屋义务的前提条件。
如果业主已按合同约定，向开发商支付了全部购房款，开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。
法律依据：
《物业管理条例》 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
作为开发商按照合同约定收取业主的购房款，就应该履行向业主交付房屋的义务。
如果开发商自己或其责令物业管理公司因为业主没有签订业主公约、拒绝签订物业管理协议，而不给业主房屋钥匙，这种行为本身就构成开发商对业主的违约，也是对业主合法权益的侵害。
法律分析：
交了房没有住需要交纳物业费。
从交房的那天起就开始需要交纳物业费。
对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
还没收房不需要缴纳物业费。
物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。
业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。
已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。
物业费用不缴纳有哪些后果物业费用不缴纳有以下后果1、租房的物业费用也是需要定期去缴纳的，假如说没有按照小区物业的规定定期去缴纳物业费用那么对于租客的信誉度也是会造成影响，并且也需要对小区物业部门给予一定的损失赔偿；
2、小区物业不仅可以在生活上给我们带来及时的帮助，同时也是可以给小区的环境以及治安方面带来更好的管理，由此可见，定期缴纳物业费用还是非常有必要的。
【法律依据】：
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
还没收房不需要缴纳物业费。
物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。
业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。
已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。
物业费用不缴纳有哪些后果物业费用不缴纳有以下后果1、租房的物业费用也是需要定期去缴纳的，假如说没有按照小区物业的规定定期去缴纳物业费用那么对于租客的信誉度也是会造成影响，并且也需要对小区物业部门给予一定的损失赔偿；
2、小区物业不仅可以在生活上给我们带来及时的帮助，同时也是可以给小区的环境以及治安方面带来更好的管理，由此可见，定期缴纳物业费用还是非常有必要的。
【法律依据】：
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
法律分析：
开发商或物业公司的这种做法是不合法的。
在开发商向业主交付房屋的过程中，开发商、业主与物业公司之间主要存在三个不同的法律关系，一是业主与开发商之间的房屋买卖法律关系，二是业主与物业公司之间的物业服务法律关系，三是开发企业与物业公司之间委托代理法律关系。
在业主与开发商之间形成的房屋买卖关系之中，业主的主要义务就是缴纳购房款，开发商的主要义务就是向业主交付房屋。
至于，业主是否向物业公司缴纳了物业费，不能作为开发商向业主履行交付房屋义务的前提条件。
如果业主已按合同约定，向开发商支付了全部购房款，开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。
法律依据：
《物业管理条例》 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
作为开发商按照合同约定收取业主的购房款，就应该履行向业主交付房屋的义务。
如果开发商自己或其责令物业管理公司因为业主没有签订业主公约、拒绝签订物业管理协议，而不给业主房屋钥匙，这种行为本身就构成开发商对业主的违约，也是对业主合法权益的侵害。
1、拆迁款的拿取过程是怎样的呢
2、拆迁款领取需要什么手续
3、拆迁款领取方式
4、拆迁款怎么拿
5、拆迁款下来流程
6、拆迁款是怎么发放的
7、拆迁款以什么形式发放
8、拆迁领款流程
9、拆迁款从哪来
10、拆迁款拨款流程
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁款的拿取过程是怎样的?，新房交房时未预交物业费，物业公司不给钥匙，业主怎么办？”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-拆迁款的拿取过程是怎样的?，未交房的要给物业费吗
内容审核：杨小燕律师
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