小区楼盘老化要拆迁怎么办，小区线路老化损坏由谁负责

小区楼盘老化要拆迁怎么办，小区线路老化损坏由谁负责

小区线路老化损坏的责任归属问题，需要根据具体情况来判断。

一、如果线路老化损坏发生在业主专有部分，例如业主家中的电路，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这部分的维修责任应由业主自行承担。

二、如果线路老化损坏发生在小区的公共部分，例如公共照明、电梯等设施的电路，那么责任归属就需要看物业管理合同中的相关约定。

根据《物业管理条例》第五十一条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。因此，如果物业管理合同中有明确约定物业公司有维修电路的义务，那么物业公司应当承担维修责任。

如果物业管理合同中没有明确约定，那么根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。在这种情况下，物业公司也应当承担一定的维修责任。

综上所述，小区线路老化损坏的责任归属需要根据损坏发生的位置以及物业管理合同的约定来判断。如果是业主专有部分的损坏，由业主自行承担维修责任；如果是小区公共部分的损坏，物业公司应当承担维修责任，但具体责任范围还需根据物业管理合同来确定。

根据现行规定：

谁拥有谁受益，受益人负责维修和翻新。

如果所有权归居民所有，那么装修费用将由居民承担。

如果所有权属于水电公司，那么水电公司将承担维修和改造费用。

一般来说，老小区水电管线在总表之前的部分属于水电公司，总表之后的部分属于居民。

一、旧住宅水电改造设计原则1、安全第一2、科学设计3、实用性最重要4、第四，以人为本二、物业公诉有下列情形之一的，可视为管理不善：

1、 不按规定发放、查验停放凭证;2、 停放设施不完善;3、 发现他人损坏或者盗窃、抢劫车辆，未采取适当措施阻止和报警;4、 未按公示的车辆管理制度提供车辆停放服务的;5、 其他应当承担民事责任的情形。

物业管理企业有证据证明已按照规定查验停放凭证放行的，或者采取了适当措施制止他人盗窃、抢劫、损坏车辆的，不承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

老旧小区改造是所在地的房管部门负责，通常情况下，当相关部门需要对老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆迁人和被拆迁人之间的拆迁安置协议中。

如果大家不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。

小区改造具体政策是什么?1、改造城镇的老旧小区(简称旧改)，“旧改”将要去接棒棚改，就是要从它胜利的终点，走向“下一个胜利的终点”。

在近日有关高层也是召开了会议，会议认为，“加快改造城镇的老旧小区，群众的愿望也十分的强烈，是重大民生工程和发展的工程”。

2、住建部的标准定额司巡视员倪江波在今年5月介绍，据相关初步的统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及到的居民超过了4200万户，其建筑的面积大约为40亿平方米。

国务院的参事仇保兴在今年3月曾指出，据初步的估算我国城镇需要综合改造的老旧小区投资的总额可以高达4万亿元，如改造期限为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

也就是说在国内的城镇老旧小区的改造涉及到了4200万户，对其可投资的总额达到了4万亿元。

改造城镇的老旧小区这个工程涉及到的人数非常的众多，保守估计在1亿人以上，涉及到投资的资金量巨大，两者对经济的影响更是直接性的，城镇老旧小区的改造主要对经济两方面产生了直接促进的作用，一方面就是消费而另一方面就是投资了。

3、老旧小区的改造项目投资周期一般会非常的短，一般为半年，因此带动经济会更加的迅速。

在“旧改“逐步推进的过程当中，对于投资和消费这两驾拉动国内经济的马车将迸发了活力，带动国内的经济持续的向前发展。

4、其实老旧小区的改造一直都在计划着，但是因为我国有着太多类似的旧小区了，想要改造起来难度也是十分的大，所以必须要有一个十分详细的计划和政策，这样才能够很好的实施起来，不然的话改造计划会很难能够去进行落实的。

法律依据：

《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 六 强化组织保障（一）明确部门职责。

住房城乡建设部要切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任。

各有关部门要加强政策协调、工作衔接、调研督导，及时发现新情况新问题，完善相关政策措施。

研究对城镇老旧小区改造工作成效显著的地区给予有关激励政策。

法律分析：

应该由管道所有者承担。

室内自来水管道属于自己家的，坏了只能自己管。

楼内小区内自来水管属物业，由物业管理。

小区外的属市政管道，自来水公司管理。

水源至小区总表前部分的水管，应由供水单位负责维修更换。

小区总水表后至业主分水表前部分水管，应由全体业主共同承担。

业主分水表后部分水管，应由业主自行负责维修和更换。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

法律分析：

应该由管道所有者承担。

室内自来水管道属于自己家的，坏了只能自己管。

楼内小区内自来水管属物业，由物业管理。

小区外的属市政管道，自来水公司管理。

水源至小区总表前部分的水管，应由供水单位负责维修更换。

小区总水表后至业主分水表前部分水管，应由全体业主共同承担。

业主分水表后部分水管，应由业主自行负责维修和更换。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

根据现行规定：

谁拥有谁受益，受益人负责维修和翻新。

如果所有权归居民所有，那么装修费用将由居民承担。

如果所有权属于水电公司，那么水电公司将承担维修和改造费用。

一般来说，老小区水电管线在总表之前的部分属于水电公司，总表之后的部分属于居民。

一、旧住宅水电改造设计原则1、安全第一2、科学设计3、实用性最重要4、第四，以人为本二、物业公诉有下列情形之一的，可视为管理不善：

1、 不按规定发放、查验停放凭证;2、 停放设施不完善;3、 发现他人损坏或者盗窃、抢劫车辆，未采取适当措施阻止和报警;4、 未按公示的车辆管理制度提供车辆停放服务的;5、 其他应当承担民事责任的情形。

物业管理企业有证据证明已按照规定查验停放凭证放行的，或者采取了适当措施制止他人盗窃、抢劫、损坏车辆的，不承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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文章来源参考：头条-小区楼盘老化要拆迁怎么办，老旧小区主管道更换谁负责

内容审核：李雪莲律师