拆迁关键证据，拆迁案件中有哪些实用的取证技巧

拆迁关键证据，拆迁案件中有哪些实用的取证技巧

在拆迁案件中，取证是一个至关重要的环节，它能为被拆迁人提供有力的证据支持，保障其合法权益。以下是一些实用的取证技巧：

一、自行取证或委托专业律师调查取证

这是最直接且常用的取证方式。被拆迁人可以亲自收集与拆迁相关的证据，如拆迁通知、补偿方案、房屋评估报告等。同时，也可以委托专业律师进行更深入的调查取证，律师凭借其专业知识和经验，能更全面地收集到有利于被拆迁人的证据。

二、通过公证机关进行公证保全

公证保全是一种有效的证据固定方式。被拆迁人可以向公证机关申请对拆迁现场、房屋状况等进行公证，以确保相关证据的真实性和合法性。公证机关出具的公证书具有较高的法律效力，能在拆迁纠纷中发挥重要作用。

三、向法院申请证据保全

在拆迁纠纷进入诉讼程序前或诉讼过程中，被拆迁人可以向法院申请证据保全。法院会根据申请，对可能灭失或以后难以取得的证据进行固定和保护。这种方式能确保关键证据在诉讼过程中的完整性和可用性。

四、申请法院或行政机关调查取证

当被拆迁人无法自行取得某些关键证据时，可以向法院或相关行政机关申请调查取证。这些机关具有法定的调查权，能够协助被拆迁人获取必要的证据。

五、利用拆迁谈判策略间接取证

在拆迁谈判过程中，被拆迁人可以运用一些策略来间接获取证据。例如，提出高于预期的拆迁安置补偿条件，以试探拆迁方的底线和违法点；避免对抗性的谈判，通过和谐沟通让拆迁方透露更多信息；对拆迁方提出的补偿方案表示意外，以促使其提供更多解释和证据。

综上所述，拆迁案件中的取证技巧多种多样，被拆迁人应根据实际情况灵活运用。同时，也要注意在取证过程中遵守法律法规，确保所收集证据的合法性和有效性。

在晏清律师接待的众多被拆迁人中，有很多被拆迁人不知如何保存证据，也不知道如何搜集证据，这是让律师们很头痛的事，因为被拆迁人毕竟不是专业学习法律的人，就算律师指导取证也会有困难，有时复议诉讼需要用的很多证据都被被拆迁人遗漏或者丢失，也有被拆迁人因为取证工作不到位，导致没有证明作用，法庭不认可证据的三性，最后找到律师也难以维护自己合法权益，那么被拆迁人在拆迁案件中有哪些实用的取证技巧呢？今天晏清律师事务所就带各位被拆迁人了解一下。

一、保存好征收方下发、张贴的各种书面材料文件

政府部门下发的各种书面材料都是后期进行维权的重要证据，比较重要的有：

征收公告、征收补偿决定、责令交出土地通知书、危房限期拆除通知、违建认定通知等，这些书面通知都是可以提起复议和诉讼的，也是维权和谈判的重要资本，晏清律师接触的当事人中，有的看到通知后很愤怒，直接将通知撕毁，这是极不应该采取的冲动做法，征收方不可能再发一份通知过来，失去了这些通知，就是失去了复议诉讼的重要证据，所以一定要保存好，然后及时找到律师对于不合理的通知诉讼。

二、保存好宅基地证、房屋产权证、土地承包合同、营业执照等

这些都是证明房屋、土地为自己所有的最有利证明，是证明权利的重要凭证，所以一定要保存好原件，一定不要遗失或者交给征收方，这都是之后诉讼必须提交的证据。

三、及时拍照和录像

很多征收走到最后，往往就到了强拆这一步，各位被拆迁人一定要做好应对强拆的准备，对被强拆的房屋事先进行拍照和录像，同时将屋内的贵重物品转移，可以通过手机拍照的功能给照片拍摄进行定位，同时拍摄的图片要全面、清晰，如果发生强拆，最好能对强拆过程进行录音录像，照下强拆主体和其实施的行为，这也是之后找到律师维权的有力武器。

四、注意通话录音

当发现电话是拆迁方打来的，一定要提高警惕，同时对电话进行录音，记录对方说的每一句话，言多必失，可能在通话中透露的信息会成为我们胜诉的关键。

同时报警电话录音、报警电话等通话记录单也要注意保存。

就算拆迁方要求当面谈话，也一定要在有条件的情况下录音，将这些作为之后诉讼的证据。

一、企、事业法人执照、事业法人证书及法定代表人身份证明。

二、市规则局的《建设用地规划许可证》。

三、区房管局核发的《房屋拆迁许可证》。

四、市房管局核发的《北京市城镇建设用地批准书》。

五、需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。

六、住房登记表。

七、其他相关证据。

八、协议一方已部分履行协议内容的证明。

九、拆迁安置协议书。

一、房屋拆迁的环节有哪些

房屋拆迁一般需要五个环节：

一、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

二、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；

房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；

被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；

所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

三、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。

区、县房地产管理局对申请进行审核后，发给房屋拆迁许可证，若作出暂缓发证决定的，应说明理由。

四、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

五、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

二、荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准

重庆市荣昌县城市房屋拆迁管理办法重庆市人民政府令第113号《重庆市城市房屋拆迁管理办法》，已于2001年2月1日经市人民政府第76次常务会议审议通过，现予发布，自2001年4月1日起施行。

市长包叙定二○○一年三月二十八日重庆市城市房屋拆迁管理办法(2001年2月1日市人民政府第76次常务会议审议通过)第一条根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)，制定本办法。

第二条单位或个人因建设需要拆迁城市房屋及其附属物的，必须向房屋拆迁主管部门申报并取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。

一个建设项目需要进行城市房屋拆迁的，应当整体报批，不得化整为零。

第三条《拆迁条例》第十条所称具有相应房屋拆迁资格的单位，是指持有经市房屋拆迁主管部门核发的《拆迁资格证书》的代办拆迁单位和自办拆迁单位。

拆迁单位资质管理办法由市房屋拆迁主管部门制定。

第四条房屋拆迁主管部门在收到拆迁人的冻结申请并提供建设工程选址意见书和建设用地预办通知书后，应在7个工作日内发出房屋拆迁冻结通知书。

第五条拆迁人申领《房屋拆迁许可证》时，应提交以下证件：

规划管理部门核发的建设用地规划许可证；

土地管理部门核发的建设用地批准书；

拆迁计划和拆迁补偿安置方案；

金融机构出具的用于拆迁补偿、安置的专项存储资金证明或其他拆迁安置资信证明。

第六条拆迁计划和补偿安置方案应当包括以下内容：

被拆迁房屋及其附属物的状况(房屋用途、面积、权属等)；

拆迁实施方式、补偿和安置形式；

拆迁补偿费、安置费、补助费的预算方案；

一次性现房安置和临时安置周转房的实施方案；

拆迁时间和回迁安置时间。

第七条拆迁人实施房屋拆迁，不得擅自改变拆迁范围。

因规划调整需要改变拆迁范围的，拆迁人应在改变的范围内实施拆迁前，持规划变更手续到原批准拆迁的主管部门办理房屋拆迁变更手续。

第八条主城区范围内拆迁补偿安置等费额标准按附件l-5规定的标准执行。

其中，附件1-3所列费额标准，可由所在区人民政府按上下浮动20%、六类以下地区向下浮动50%的范围，制定具体执行标准，报市房屋拆迁主管部门备案。

在晏清律师接待的众多被拆迁人中，有很多被拆迁人不知如何保存证据，也不知道如何搜集证据，这是让律师们很头痛的事，因为被拆迁人毕竟不是专业学习法律的人，就算律师指导取证也会有困难，有时复议诉讼需要用的很多证据都被被拆迁人遗漏或者丢失，也有被拆迁人因为取证工作不到位，导致没有证明作用，法庭不认可证据的三性，最后找到律师也难以维护自己合法权益，那么被拆迁人在拆迁案件中有哪些实用的取证技巧呢？今天晏清律师事务所就带各位被拆迁人了解一下。

一、保存好征收方下发、张贴的各种书面材料文件

政府部门下发的各种书面材料都是后期进行维权的重要证据，比较重要的有：

征收公告、征收补偿决定、责令交出土地通知书、危房限期拆除通知、违建认定通知等，这些书面通知都是可以提起复议和诉讼的，也是维权和谈判的重要资本，晏清律师接触的当事人中，有的看到通知后很愤怒，直接将通知撕毁，这是极不应该采取的冲动做法，征收方不可能再发一份通知过来，失去了这些通知，就是失去了复议诉讼的重要证据，所以一定要保存好，然后及时找到律师对于不合理的通知诉讼。

二、保存好宅基地证、房屋产权证、土地承包合同、营业执照等

这些都是证明房屋、土地为自己所有的最有利证明，是证明权利的重要凭证，所以一定要保存好原件，一定不要遗失或者交给征收方，这都是之后诉讼必须提交的证据。

三、及时拍照和录像

很多征收走到最后，往往就到了强拆这一步，各位被拆迁人一定要做好应对强拆的准备，对被强拆的房屋事先进行拍照和录像，同时将屋内的贵重物品转移，可以通过手机拍照的功能给照片拍摄进行定位，同时拍摄的图片要全面、清晰，如果发生强拆，最好能对强拆过程进行录音录像，照下强拆主体和其实施的行为，这也是之后找到律师维权的有力武器。

四、注意通话录音

当发现电话是拆迁方打来的，一定要提高警惕，同时对电话进行录音，记录对方说的每一句话，言多必失，可能在通话中透露的信息会成为我们胜诉的关键。

同时报警电话录音、报警电话等通话记录单也要注意保存。

就算拆迁方要求当面谈话，也一定要在有条件的情况下录音，将这些作为之后诉讼的证据。

在晏清律师接待的众多被拆迁人中，有很多被拆迁人不知如何保存证据，也不知道如何搜集证据，这是让律师们很头痛的事，因为被拆迁人毕竟不是专业学习法律的人，就算律师指导取证也会有困难，有时复议诉讼需要用的很多证据都被被拆迁人遗漏或者丢失，也有被拆迁人因为取证工作不到位，导致没有证明作用，法庭不认可证据的三性，最后找到律师也难以维护自己合法权益，那么被拆迁人在拆迁案件中有哪些实用的取证技巧呢？今天晏清律师事务所就带各位被拆迁人了解一下。

一、保存好征收方下发、张贴的各种书面材料文件

政府部门下发的各种书面材料都是后期进行维权的重要证据，比较重要的有：

征收公告、征收补偿决定、责令交出土地通知书、危房限期拆除通知、违建认定通知等，这些书面通知都是可以提起复议和诉讼的，也是维权和谈判的重要资本，晏清律师接触的当事人中，有的看到通知后很愤怒，直接将通知撕毁，这是极不应该采取的冲动做法，征收方不可能再发一份通知过来，失去了这些通知，就是失去了复议诉讼的重要证据，所以一定要保存好，然后及时找到律师对于不合理的通知诉讼。

二、保存好宅基地证、房屋产权证、土地承包合同、营业执照等

这些都是证明房屋、土地为自己所有的最有利证明，是证明权利的重要凭证，所以一定要保存好原件，一定不要遗失或者交给征收方，这都是之后诉讼必须提交的证据。

三、及时拍照和录像

很多征收走到最后，往往就到了强拆这一步，各位被拆迁人一定要做好应对强拆的准备，对被强拆的房屋事先进行拍照和录像，同时将屋内的贵重物品转移，可以通过手机拍照的功能给照片拍摄进行定位，同时拍摄的图片要全面、清晰，如果发生强拆，最好能对强拆过程进行录音录像，照下强拆主体和其实施的行为，这也是之后找到律师维权的有力武器。

四、注意通话录音

当发现电话是拆迁方打来的，一定要提高警惕，同时对电话进行录音，记录对方说的每一句话，言多必失，可能在通话中透露的信息会成为我们胜诉的关键。

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在晏清律师接待的众多被拆迁人中，有很多被拆迁人不知如何保存证据，也不知道如何搜集证据，这是让律师们很头痛的事，因为被拆迁人毕竟不是专业学习法律的人，就算律师指导取证也会有困难，有时复议诉讼需要用的很多证据都被被拆迁人遗漏或者丢失，也有被拆迁人因为取证工作不到位，导致没有证明作用，法庭不认可证据的三性，最后找到律师也难以维护自己合法权益，那么被拆迁人在拆迁案件中有哪些实用的取证技巧呢？今天晏清律师事务所就带各位被拆迁人了解一下。

一、保存好征收方下发、张贴的各种书面材料文件

政府部门下发的各种书面材料都是后期进行维权的重要证据，比较重要的有：

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二、保存好宅基地证、房屋产权证、土地承包合同、营业执照等

这些都是证明房屋、土地为自己所有的最有利证明，是证明权利的重要凭证，所以一定要保存好原件，一定不要遗失或者交给征收方，这都是之后诉讼必须提交的证据。

三、及时拍照和录像

很多征收走到最后，往往就到了强拆这一步，各位被拆迁人一定要做好应对强拆的准备，对被强拆的房屋事先进行拍照和录像，同时将屋内的贵重物品转移，可以通过手机拍照的功能给照片拍摄进行定位，同时拍摄的图片要全面、清晰，如果发生强拆，最好能对强拆过程进行录音录像，照下强拆主体和其实施的行为，这也是之后找到律师维权的有力武器。

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文章来源参考：头条-拆迁关键证据，拆迁案件中该怎么取证？

内容审核：周雷律师