古城区拆迁补偿标准，大同市2023年拆迁

古城区拆迁补偿标准，大同市2023年拆迁

法律客观：

拆迁补偿实行房屋产权调换和货币补偿两种方式。(一)实行产权调换方式的1、按在《实施意见》确定的改造范围外安置，确定如下标准：(1)对被拆迁人的安置标准原房屋建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面积为45平方米;原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价;安置房屋套型建筑面积超出原房屋建筑面积部分，按700元平方米结算。被拆迁人仍要求增加建筑面积安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元平方米结算。安置房屋套型建筑面积产权归被拆迁人所有。原房屋建筑面积30平方米以上的，在原房屋建筑面积基础上增加15平方米建筑面积，作为安置房屋套型建筑面积标准。原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价;增加的15平方米按700元平方米结算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面积仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元平方米结算。安置的房屋套型建筑面积产权归被拆迁人所有。(2)对被拆迁房屋承租人的安置标准原房屋建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面积为45平方米;原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价，产权为公有。安置房屋套型建筑面积超出原房屋建筑面积部分，按700元平方米结算;被拆迁房屋承租人仍要求增加建筑面积安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元平方米结算。超出原房屋建筑面积部分产权归被拆迁房屋承租人所有，安置的房屋性质为同屋异产。原房屋建筑面积30平方米以上的，在原房屋建筑面积基础上增加15平方米建筑面积，作为安置房屋套型建筑面积标准。原房屋建筑面积与安置房屋套型建筑面积相等部分拆一平方米还一平方米，不另行结算差价，产权为公有。增加的15平方米按700元平方米结算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面积仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元平方米结算。超出原房屋建筑面积部分产权归被拆迁房屋承租人所有，安置的房屋性质为同屋异产。(3)对被拆迁房屋居住人的安置标准1、对其居住房屋按重置价结合成新给予净值补偿，安置房屋套型建筑面积为45平方米，按700元平方米结算;被拆迁房屋居住人仍要求增加套型建筑面积安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面积部分按900元平方米结算，安置房屋套型建筑面积产权归被拆迁房屋居住人所有。2、按上述安置标准，被拆迁户仍要求增加建筑面积的，增加的建筑面积部分按同期商品房销售价结算。3、被拆迁人、被拆迁房屋居住人实行产权调换的，按本条第(二)款规定领取货币补偿款，自主选择购置住房。不领取货币补偿款自主选择购置住房的，由拆迁人按其货币补偿金额，在《实施意见》确定的改造范围外指定的安置住宅区所对应户型中，按搬迁时间先后、公开排序、依次购置。4、不按《大同市出售公有平房实施细则》购为己有的被拆迁房屋承租人，由拆迁人在《实施意见》确定的改造范围外指定的安置住宅区所对应户型中，按楼层、朝向差价、搬迁时间先后、公开排序，依次安置。5、享受城市最低生活保障待遇的被拆迁人、被拆迁房屋承租人，仅有一处住宅房屋，且被拆迁房屋建筑面积小于45平方米，实行产权调换的，拆迁人应当提供套型建筑面积不小于45平方米的住宅作为安置用房，安置用房45平方米以内的部分不结算差价，产权性质为：安置用房与被拆迁房屋建筑面积相等部分，原产权性质不变，超出被拆迁房屋建筑面积部分产权为国有产，被拆迁人、被拆迁房屋承租人按照廉租住房租金标准缴纳租金。由拆迁人在《实施意见》确定的改造范围外指定的安置住宅区安置。6、享受城市最低生活保障待遇的被拆迁房屋居住人，仅有一处住宅房屋，拆迁人应当提供套型建筑面积不小于45平方米的住宅作为安置用房，对其居住房屋按重置价结合成新给予净值补偿，补偿金额用于按700元平方米购置所安置用房相应建筑面积，购置的建筑面积产权归被拆迁房屋居住人所有，其余房屋建筑面积产权为国有产，被拆迁房屋居住人按照廉租住房租金标准缴纳租金。由拆迁人在《实施意见》确定的改造范围外指定的安置住宅区安置，安置的房屋性质为同屋异产。(二)实行货币补偿的按《山西省城市房屋拆迁条例》和《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》执行。货币补偿金额根据其区位、用途、结构型式、建筑面积、装饰装修等因素，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，以房地产市场评估价格确定。房屋拆迁评估指导价由市房产行政主管部门会同市政府价格主管部门编制，报市人民政府批准后公布。货币补偿也可按以下方式补偿，被拆迁人、被拆迁房屋居住人先按拆迁安置标准与拆迁人签订房屋拆迁安置协议，结清款项后，领取货币补偿款。货币补偿款为：房屋拆迁安置协议的建筑面积乘以货币补偿指导价。货币补偿指导价由市政府价格主管部门会同市房产行政主管部门根据《实施意见》确定的改造范围外，各安置区位的安置住宅(建筑物为七层以下)最高限价确定(2007年确定为1800元平方米)，并于每年年初公布。第九条城市居民棚户区改造的安置住宅，楼层、朝向差价，按整栋(单元)增减的代数和为零的原则确定。第十条安置房屋套型建筑面积与安置房屋协议签订的套型建筑面积相差正负3%以内视为设计合理，只结算相应差价。由于拆迁人原因，安置房屋套型建筑面积大于安置房屋协议签订的套型建筑面积3%部分，按700元平方米结算，产权归被拆迁人、被拆迁房屋承租人、被拆迁房屋居住人所有。第十一条对被拆迁人、被拆迁房屋承租人依附原房屋搭建的具备生活居住条件的偏房，对其房屋按重置价结合成新给予净值补偿，不予安置。第十二条本规定所称的房屋重置价结合成新的净值补偿价，以具有房地产估价资质的机构评估结果为准。第十三条为降低古城区内人口密度，拆迁古城墙内的住宅房屋，对选择货币补偿或在《实施意见》确定的改造范围外安置住宅区购置住房的被拆迁户，按本规定第八条第一款安置标准建筑面积奖励200元平方米。第十四条自拆迁公告发布之日起，对第一个月签订拆迁补偿协议、并搬迁的被拆迁户奖励3000元户;对第二个月签订拆迁补偿协议、并搬迁的被拆迁户奖励2000元户;对第三个月签订拆迁补偿协议、并搬迁的被拆迁户奖励1000元户。第十五条拆迁住宅房屋搬迁补助标准为：建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，一次支付搬迁补助费300元;超过30平方米的，每平方米增加搬迁补助费10元。搬迁补助费按两次支付。第十六条拆迁住宅房屋，被拆迁人、被拆迁房屋承租人、被拆迁房屋居住人自行过渡的，支付临时安置补助费(过渡费)，房屋建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，月支付临时安置补助费200元;被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的，每平方米月支付临时安置补助费7元。拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费(过渡费)，过渡期为24个月。第十七条非住宅房屋的拆迁补偿，按《山西省城市房屋拆迁条例》、《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》、《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》执行。

法律分析：

1.恒源路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻恒源路；

南邻规划路；

西邻医院用地；

北邻现状住宅建筑。

2.云州街北侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻规划路；

南邻云州街；

西邻规划路；

北邻规划路。

3.魏都大道西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻魏都大道；

南邻昌荣街；

西邻延昌路；

北邻规划路。

4.太和路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻太和路；

南邻规划路；

西邻永安路；

北邻规划路。

5.文盛街北侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻规划小学用地；

南邻文盛街；

西、北邻御东总干渠。

6.文兴路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻文兴路；

南邻规划路；

西邻规划路；

北邻云山街。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

新建集宁经大同至原平铁路是国家铁路规划“八纵八横”呼南通道的重要组成部分，是国家、省、市重点工程。

由大同市铁路用地征收工作领导组办公室牵头，项目范围内的地上建、构筑物和土地征收补偿工作，分别由沿线区人民政府实施；

沿线三电、路渠和重大迁改由大同铁路建设投资公司组织实施。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析:

1.恒源路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻恒源路；

南邻规划路；

西邻医院用地；

北邻现状住宅建筑。

2.云州街北侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻规划路；

南邻云州街；

西邻规划路；

北邻规划路。

3.魏都大道西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻魏都大道；

南邻昌荣街；

西邻延昌路；

北邻规划路。

4.太和路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻太和路；

南邻规划路；

西邻永安路；

北邻规划路。

5.文盛街北侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻规划小学用地；

南邻文盛街；

西、北邻御东总干渠。

6.文兴路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻文兴路；

南邻规划路；

西邻规划路；

北邻云山街。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析:

1.恒源路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻恒源路；

南邻规划路；

西邻医院用地；

北邻现状住宅建筑。

2.云州街北侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻规划路；

南邻云州街；

西邻规划路；

北邻规划路。

3.魏都大道西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻魏都大道；

南邻昌荣街；

西邻延昌路；

北邻规划路。

4.太和路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻太和路；

南邻规划路；

西邻永安路；

北邻规划路。

5.文盛街北侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻规划小学用地；

南邻文盛街；

西、北邻御东总干渠。

6.文兴路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻文兴路；

南邻规划路；

西邻规划路；

北邻云山街。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

1.恒源路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻恒源路；

南邻规划路；

西邻医院用地；

北邻现状住宅建筑。

2.云州街北侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻规划路；

南邻云州街；

西邻规划路；

北邻规划路。

3.魏都大道西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻魏都大道；

南邻昌荣街；

西邻延昌路；

北邻规划路。

4.太和路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻太和路；

南邻规划路；

西邻永安路；

北邻规划路。

5.文盛街北侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻规划小学用地；

南邻文盛街；

西、北邻御东总干渠。

6.文兴路西侧棚户区改造地块四至范围为：

东邻文兴路；

南邻规划路；

西邻规划路；

北邻云山街。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-古城区拆迁补偿标准，大同市2021年拆迁规划 法律问题

内容审核：邓青锋律师