通城县拆迁补偿标准，通城县房屋拆迁补偿标准

通城县拆迁补偿标准，通城县房屋拆迁补偿标准

法律客观：

通辽市城市房屋拆迁补偿标准第二十四条拆迁人要依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。除本办法第30条2款、第32条2款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。第二十五条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向、配套设施、装修等因素，以房地产市场评估价格确定。被拆迁房屋的建筑面积和用途，以房屋产权证标明的为准。房屋产权证未标明的，以产权产籍档案载明的为准。产权产籍档案未载明的，建筑面积以房产测绘机构实际测量结果为准、房屋用途以建设工程规划批准文件为准。第二十六条将住宅房屋用于经营的，对其实际用于经营的建筑面积，根据其提供的持续年审合格的工商营业执照、完税凭证确定经营年限，并按照附表的规定给予补偿。第二十七条拆迁人、被拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起10日内选择具有房地产价格评估资格的房地产价格评估机构对房屋进行评估。第二十八条拆迁人与被拆迁人选择同一房地产价格评估机构的，共同与所选定的评估机构订立委托协议，对被拆迁房屋进行评估。评估费用由拆迁人支付。拆迁人或者被拆迁人对评估结果有异议的，可以委托其他具有房地产价格评估资格的评估机构重新进行评估，评估费用由委托方支付，评估的时间不得超过第一次评估的时间。两个评估结果的相差范围在第一次评估结果百分之五之内的，采用第一次评估结果。拆迁人与被拆迁人分别选择评估机构的，分别与所选定的评估机构订立委托协议，对被拆迁房屋进行评估。评估费用分别由委托方支付。两个评估结果的相差范围在被拆迁人所委托的评估机构作出的评估结果百分之五之内的，采用被拆迁人委托的评估机构的评估结果。以上两款中两个评估结果的相差范围超出百分之五的，拆迁当事人可以协商解决;协商不能解决的经当事人申请，由房屋拆迁管理部门组织房地产价格评估专家委员会对评估结果进行鉴定，房屋拆迁管理部门根据鉴定结果进行裁定。房地产价格评估专家委员会的鉴定费用由拆迁当事人共同负担。房地产评估机构对拆迁房屋评估收费标准按家计委、建设部计价格[1995]971号文件规定执行。第二十九条房地产价格评估机构在评估时，应当遵守评估规范，做到公开、公平、公正。第三十条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆除依法代管的房屋，代管人与拆迁人补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。第三十一条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。被拆迁住宅房屋补偿价格依照本办法附表的规定确定。调换房屋是现房的，价格按市场价格确定;调换房屋是期房的，价格按本年度同地段、同类别商品房销售的平均价格确定。第三十二条拆迁租赁房屋(具有房屋产权证和房屋租赁证)，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人要与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十三条实行产权调换并在拆迁范围内建造与被拆迁房屋相同类别房屋的，应当对被拆迁人原地调换，经被拆迁人同意也可以异地调换。第三十四条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。第三十五条拆迁产权不明确的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报旗县、市人民政府房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人要就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十六条拆除经批准取得《庭院建筑许可证》的附房不分使用性质一律实行货币补偿。具体补偿价格按本办法附表规定的执行。拆除未超批准期限的临时建筑按附房补偿价格的70%予以补偿。拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，虽未规定期限但使用两年以上的临时建筑，或者拆迁公告公布后被拆迁人对房屋及其附属物的改建、扩建部分和房屋装修，不予补偿。第三十七条拆迁电话、有线电视及营业用电力、电器、平房供热等按下列标准予以补偿：(一)拆迁电话、宽带网、有线电视移机费按现行标准补偿。(二)拆迁院墙(没有附房的院墙)，按每延长米156元给予补偿;(三)拆迁在庭院内自建菜窖，按150元m2给予补偿;(四)拆迁层高2.2m以上且具有产权证的地下室按400元m2给予补偿，原设计层高低于2.2m的按200元m2给予补偿。(五)拆迁电力、电器，其安装费根据电业部门出具的安装收据按以下折旧率给予补偿(无电业部门出具的原安装收据不予补偿)。5年以内(含5年)按安装费的80%给予补偿。10年以内(含10年)按安装费的70%给予补偿。10年以上，按安装费的50%给予补偿。电力电器贴费按电业部门现行标准给予补偿。(六)平房供热的，依据上一年供热收据按130元m2给予补偿。第三十八条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业期间，由拆迁人依据统计部门发布的本地上年度职工平均工资额的百分之八十，按照拆迁前一个月被拆迁人或者房屋承租人参加社会养老保险的人数，每人每月发给生活补助费;并由拆迁人依照被拆迁人上年缴纳所得税基数的30%按月平均给予补偿。拆除非住宅房屋因设备拆装、搬迁所需要的费用，由拆迁人按相关定额计算标准给予补偿。第三十九条原地产权调换的，设24个月过渡期。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行过渡的，由拆迁人按月支付临时安置补偿费。每户4口人以下(含4口人)，每月发给400元;每户5口人以上，每月发给500元。在过渡期限内，由拆迁人提供周转用房过渡的，不付给临时安置补助费，房屋承租人使用被拆迁人提供的周转用房过渡的，临时安置补偿费付给被拆迁人。因拆迁人的责任延长过渡期限的，按照下列规定执行：(一)对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照原标准的二倍发给临时安置补助费。(二)由拆迁人提供周转房过渡的，自逾期之月起按照临时安置补助费标准发给临时安置补偿费。延长房屋拆迁安置过渡期限最长不得超过1年。第四十条拆迁人要对被拆迁人或者房屋承租人按户支付搬迁补助费800元。

一类区片区片范围：

隽水镇。

补偿标准：

耕地：

32120元/亩；

菜地：

35332元/亩；

果园：

33726元/亩；

茶园：

33726元/亩；

精养鱼池：

35332元/亩；

林地：

22484元/亩；

未利用地：

9636元/亩。

二类区片区片范围：

马港镇、大坪乡、北港镇、石南镇、麦市镇、五里镇、关刀镇、沙堆镇。

补偿标准：

耕地：

30250元/亩；

菜地：

33275元/亩；

果园：

31762元/亩；

茶园：

31762元/亩；

精养鱼池：

33275元/亩；

林地：

21175元/亩；

未利用地：

9075元/亩。

三类区片区片范围：

四庄乡、塘湖镇。

补偿标准：

耕地：

27500元/亩；

菜地：

30250元/亩；

果园：

28875元/亩；

茶园：

28875元/亩；

精养鱼池：

30250元/亩；

林地：

19250元/亩；

未利用地：

8250元/亩。

一、政府征用农民土地的补偿标准

政府征用农民土地的补偿标准各不相同，因地各异，例如河南目前关于征地补偿的标准为：

1、征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、海南省土地征收补偿标准包括哪些

1青苗补偿标准：

水田，一类补偿2600元/亩，二类2210元/亩;专业菜地，一类6500元/亩，二类5460元/亩;专业鱼池，一类4420元/亩，二类3770元/亩;旱土，一类1820元/亩;水塘水库，一类2600元/亩，二类2210元/亩;苗木花卉、经济林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩;人造用林林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩;非人造林木，一类2600元/亩、二类2210元/亩。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

法律分析：

一、货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

二、产权调换，被拆迁人的安置面积核定标准：

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；

在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；

超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定；

已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

三、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一、湖北省咸宁市通城县土地共分为四类：

一类区片区片范围：

隽水镇。

补偿标准：

耕地：

32120元/亩；

菜地：

35332元/亩；

果园：

33726元/亩；

茶园：

33726元/亩；

精养鱼池：

35332元/亩；

林地：

22484元/亩；

未利用地：

9636元/亩。

二类区片区片范围：

马港镇、大坪乡、北港镇、石南镇、麦市镇、五里镇、关刀镇、沙堆镇。

补偿标准：

耕地：

30250元/亩；

菜地：

33275元/亩；

果园：

31762元/亩；

茶园：

31762元/亩；

精养鱼池：

33275元/亩；

林地：

21175元/亩；

未利用地：

9075元/亩。

三类区片区片范围：

四庄乡、塘湖镇。

补偿标准：

耕地：

27500元/亩；

菜地：

30250元/亩；

果园：

28875元/亩；

茶园：

28875元/亩；

精养鱼池：

30250元/亩；

林地：

19250元/亩；

未利用地：

8250元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

二、征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

三、征地补偿

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。

在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。

会议决定将草案提请全国人大常委会审议。

但至2012年11月29日具体修改条款还未知。

一、湖北省咸宁市通城县土地共分为四类：

一类区片区片范围：

隽水镇。

补偿标准：

耕地：

32120元/亩；

菜地：

35332元/亩；

果园：

33726元/亩；

茶园：

33726元/亩；

精养鱼池：

35332元/亩；

林地：

22484元/亩；

未利用地：

9636元/亩。

二类区片区片范围：

马港镇、大坪乡、北港镇、石南镇、麦市镇、五里镇、关刀镇、沙堆镇。

补偿标准：

耕地：

30250元/亩；

菜地：

33275元/亩；

果园：

31762元/亩；

茶园：

31762元/亩；

精养鱼池：

33275元/亩；

林地：

21175元/亩；

未利用地：

9075元/亩。

三类区片区片范围：

四庄乡、塘湖镇。

补偿标准：

耕地：

27500元/亩；

菜地：

30250元/亩；

果园：

28875元/亩；

茶园：

28875元/亩；

精养鱼池：

30250元/亩；

林地：

19250元/亩；

未利用地：

8250元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

二、征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

三、征地补偿

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。

在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。

会议决定将草案提请全国人大常委会审议。

但至2012年11月29日具体修改条款还未知。

一类区片区片范围：

隽水镇。

补偿标准：

耕地：

32120元/亩；

菜地：

35332元/亩；

果园：

33726元/亩；

茶园：

33726元/亩；

精养鱼池：

35332元/亩；

林地：

22484元/亩；

未利用地：

9636元/亩。

二类区片区片范围：

马港镇、大坪乡、北港镇、石南镇、麦市镇、五里镇、关刀镇、沙堆镇。

补偿标准：

耕地：

30250元/亩；

菜地：

33275元/亩；

果园：

31762元/亩；

茶园：

31762元/亩；

精养鱼池：

33275元/亩；

林地：

21175元/亩；

未利用地：

9075元/亩。

三类区片区片范围：

四庄乡、塘湖镇。

补偿标准：

耕地：

27500元/亩；

菜地：

30250元/亩；

果园：

28875元/亩；

茶园：

28875元/亩；

精养鱼池：

30250元/亩；

林地：

19250元/亩；

未利用地：

8250元/亩。

一、政府征用农民土地的补偿标准

政府征用农民土地的补偿标准各不相同，因地各异，例如河南目前关于征地补偿的标准为：

1、征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、海南省土地征收补偿标准包括哪些

1青苗补偿标准：

水田，一类补偿2600元/亩，二类2210元/亩;专业菜地，一类6500元/亩，二类5460元/亩;专业鱼池，一类4420元/亩，二类3770元/亩;旱土，一类1820元/亩;水塘水库，一类2600元/亩，二类2210元/亩;苗木花卉、经济林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩;人造用林林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩;非人造林木，一类2600元/亩、二类2210元/亩。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

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文章来源参考：头条-通城县拆迁补偿标准，通城县征地补偿标准是什么？

内容审核：王子诚律师