地随房走拆迁补偿的法律规定，宅基地地随房走政策解读

地随房走拆迁补偿的法律规定，宅基地地随房走政策解读

宅基地地随房走政策解读如下：

“地随房走”是指农村宅基地上的房屋所有权转让时，其占用范围内的宅基地使用权也一并转让。这一政策主要基于《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定，即“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”

一、地随房走原则的具体应用

在宅基地地随房走政策中，当农村房屋发生买卖、赠与等转让行为时，该房屋所占用的宅基地使用权也随之转让给新的房屋所有权人。这一原则确保了房屋和宅基地的权属一致性，避免了因权属分离而引发的纠纷和矛盾。

二、宅基地证过户的情况

地随房走政策还涉及宅基地证的过户问题。当发生房屋所有权人变更、房屋坐落变更、房屋面积增减等情形时，权利人应申请房屋所有权变更登记，并相应地办理宅基地证的过户手续。这确保了宅基地使用权的合法性和有效性。

三、办理土地使用权证的流程

在商品房交易中，办理土地使用权证是地随房走原则的具体体现。购房者在办好房权证后，需携带相关材料到土管部门申请办理土地证。土管部门会根据开发商提供的土地证总证面积数据，为购房者分割出相应的房屋所占面积的土地证。购房者只需缴纳登记费即可领取土地使用权证。

综上所述，宅基地地随房走政策是确保房屋和宅基地权属一致性的重要原则。在房屋转让过程中，宅基地使用权随之转让，同时需办理相应的宅基地证过户手续。这一政策有助于保护农民的合法权益，维护农村社会稳定。

取得宅基地使用权的条件是：

外来人口落户成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

现有宅基地面积尚未达到规定限额标准，需重建、扩建的；

因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：

（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

（七）法律、法规、规章另有规定的。

请问一下关于农村宅基地抵押行吗

农村宅基地抵押贷款的条件是：

抵押登记应当以宅基地使用权登记为前提；

只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权可以设定抵押权；

宅基地使用权没有权属争议；

该地未列入征地拆迁范围；

取得所在的集体经济组织书面同意；

借款人应有其他长期稳定居住场所；

借款人具有完全民事行为能力且无不良信用记录。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条土地使用权可以抵押。

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

农村房屋宅基地的转让

法律分析：

农村宅基地转让，指的是转让使用权。

具体的流程如下：

1、转让前，向村集体经济组织申请批准；

2、确保受让人符合申请宅基地等条件；

3、批准通过后，签订转让协议；

4、办理宅基地使用权变更登记。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

请问一下离婚几年宅基地房拆迁了孩子有份吗

离婚几年宅基地房拆迁了孩子属于产权人的有份。

宅基上房屋属于家庭共有，房屋归属其中一方且孩子归该方抚养的，孩子有份；

房屋归属其中一方且孩子归另一方抚养户口已迁出的，孩子没有份额。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

农村房屋宅基地补偿是多少

农村宅基地补偿按户口和宅基地证综合计算，补偿包括农村宅基地补偿费、宅基地房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

请问，买卖农村宅基地能合法更名吗？

对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次：

（1）区分是否属于宅基地改革试点地区。

2016年中共中央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，对于改革试点地区宅基地流转的限制性法律规定予以放开。

对此转让合同的效力可以根据试点地区的相关意见予以处理。

（2）区分是否属于同一集体经济组织成员。

如果买卖双方属于同一集体经济组织成员的，那么此时买卖并没有损害集体经济组织利益，因此买卖合同是有效的。

法律依据：

《土地管理法》第62条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

”因此，农村私有房屋买卖后，出卖人将成为失地农民，不利于保护农民的利益，同时也违反农村集体经济组织的利益，故在当前城乡界限未完全打破，土地制度没有变革的情况下，根据现行法律规定，应认定买卖合同无效。

但在无效后的处理上，应综合权衡买卖双方的利益，尤其是出卖人因土地升值或征收补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失，妥善处理房屋的返还与补偿问题。

对于房屋已经被征收或已纳入征收程序的，出卖人要求返还征收利益的，根据双方当事人的过错，适当予以支持。

法律分析：

农村宅基地是地随房走的，所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权(建设用地使用权)被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

律师解答：

1、房地一并抵押

(1)建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

所谓“建筑物占用范围内的建设用地使用权”，是指依据规划，建筑物所占用的土地之上的建设用地使用权。

具体而言：

(a)如果以整栋房屋抵押，就是指该房屋“实际”占地上的建设用地使用权;

(b)如果以区分所有的建筑物抵押，则是指该建筑物所占的相应比例的建设用地使用权。

(2)设用地使用权抵押的，应当将土地上已有的建筑物、构筑物一并抵押。

注意：

以建设用地使用权抵押是，土地上的“在建工程”也应一并抵押。

(3)抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产“视为”一并抵押。

即使当事人没有按照法律规定一并抵押，法律也“推定”当事人已经将房地一并设立了抵押。

此种推定属于“不可推翻的推定”，当事人不能以协议加以排除，也不能事后否定此种一并抵押的效力。

更有甚者，即使当事人在办理抵押登记时，只办理了建筑物的抵押登记，而没有办理建设用地使用权的抵押登记，或者只登记了建设用地使用权抵押，而未登记建筑物抵押，就视为已经“一并”就建设用地使用权和建筑物办理了抵押登记。

(4)押人将房、地分别抵押给不同的债权人的，则构成重复抵押。

2、土地上的新增建筑物“不属于”一并抵押的范围，但属于“一并处分”的范围。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

律师解答：

1、房地一并抵押

(1)建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

所谓“建筑物占用范围内的建设用地使用权”，是指依据规划，建筑物所占用的土地之上的建设用地使用权。

具体而言：

(a)如果以整栋房屋抵押，就是指该房屋“实际”占地上的建设用地使用权;

(b)如果以区分所有的建筑物抵押，则是指该建筑物所占的相应比例的建设用地使用权。

(2)设用地使用权抵押的，应当将土地上已有的建筑物、构筑物一并抵押。

注意：

以建设用地使用权抵押是，土地上的“在建工程”也应一并抵押。

(3)抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产“视为”一并抵押。

即使当事人没有按照法律规定一并抵押，法律也“推定”当事人已经将房地一并设立了抵押。

此种推定属于“不可推翻的推定”，当事人不能以协议加以排除，也不能事后否定此种一并抵押的效力。

更有甚者，即使当事人在办理抵押登记时，只办理了建筑物的抵押登记，而没有办理建设用地使用权的抵押登记，或者只登记了建设用地使用权抵押，而未登记建筑物抵押，就视为已经“一并”就建设用地使用权和建筑物办理了抵押登记。

(4)押人将房、地分别抵押给不同的债权人的，则构成重复抵押。

2、土地上的新增建筑物“不属于”一并抵押的范围，但属于“一并处分”的范围。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

取得宅基地使用权的条件是：

外来人口落户成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

现有宅基地面积尚未达到规定限额标准，需重建、扩建的；

因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：

（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

（七）法律、法规、规章另有规定的。

请问一下关于农村宅基地抵押行吗

农村宅基地抵押贷款的条件是：

抵押登记应当以宅基地使用权登记为前提；

只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权可以设定抵押权；

宅基地使用权没有权属争议；

该地未列入征地拆迁范围；

取得所在的集体经济组织书面同意；

借款人应有其他长期稳定居住场所；

借款人具有完全民事行为能力且无不良信用记录。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条土地使用权可以抵押。

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

农村房屋宅基地的转让

法律分析：

农村宅基地转让，指的是转让使用权。

具体的流程如下：

1、转让前，向村集体经济组织申请批准；

2、确保受让人符合申请宅基地等条件；

3、批准通过后，签订转让协议；

4、办理宅基地使用权变更登记。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

请问一下离婚几年宅基地房拆迁了孩子有份吗

离婚几年宅基地房拆迁了孩子属于产权人的有份。

宅基上房屋属于家庭共有，房屋归属其中一方且孩子归该方抚养的，孩子有份；

房屋归属其中一方且孩子归另一方抚养户口已迁出的，孩子没有份额。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

农村房屋宅基地补偿是多少

农村宅基地补偿按户口和宅基地证综合计算，补偿包括农村宅基地补偿费、宅基地房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

请问，买卖农村宅基地能合法更名吗？

对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次：

（1）区分是否属于宅基地改革试点地区。

2016年中共中央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，对于改革试点地区宅基地流转的限制性法律规定予以放开。

对此转让合同的效力可以根据试点地区的相关意见予以处理。

（2）区分是否属于同一集体经济组织成员。

如果买卖双方属于同一集体经济组织成员的，那么此时买卖并没有损害集体经济组织利益，因此买卖合同是有效的。

法律依据：

《土地管理法》第62条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

”因此，农村私有房屋买卖后，出卖人将成为失地农民，不利于保护农民的利益，同时也违反农村集体经济组织的利益，故在当前城乡界限未完全打破，土地制度没有变革的情况下，根据现行法律规定，应认定买卖合同无效。

但在无效后的处理上，应综合权衡买卖双方的利益，尤其是出卖人因土地升值或征收补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失，妥善处理房屋的返还与补偿问题。

对于房屋已经被征收或已纳入征收程序的，出卖人要求返还征收利益的，根据双方当事人的过错，适当予以支持。

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文章来源参考：头条-地随房走拆迁补偿的法律规定，地随房走的法规规定？

内容审核：闫会东律师