铁4院拆迁补偿标准，铁四院二期房子什么时候拆拆迁

铁4院拆迁补偿标准，铁四院二期房子什么时候拆拆迁

很抱歉，我无法给出铁四院二期房子具体的拆迁时间。

房屋拆迁的时间取决于多种因素，包括但不限于当地政府的规划、拆迁计划的制定与审批进度、资金落实情况，以及拆迁区域内的具体情况等。这些因素都是动态变化的，因此很难确定一个具体的拆迁时间。

一般来说，政府会在拆迁前进行一系列的准备工作，如发布拆迁公告、进行拆迁补偿协商等。这些程序可能需要一定的时间，并且会根据当地的实际情况而有所不同。因此，要了解铁四院二期房子的具体拆迁时间，建议您关注当地政府的官方公告或咨询相关部门以获取最准确的信息。

同时，我也想提醒您，拆迁是一个复杂的过程，涉及到多方面的利益和法律问题。如果您是铁四院二期房子的业主或相关利益方，建议您在拆迁过程中保持关注，及时了解自己的权益，并在必要时寻求专业的法律咨询与帮助。

法律分析：

因为修建铁路拆迁农村房屋，补偿方式如下：

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

产权调换被拆迁人的安置面积核定标准：

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

注意：

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

村集体经济组织有宅基地的话，被拆迁人可申请宅基地自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

本条第二款 支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

一、棚户区中标几年了还没拆迁

被强拆的话可以要求拆迁补偿，拆迁补偿不合理的可以与拆迁部门协商。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

二、扩展内容

棚户区改造的房子几年能过户

一般棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。

只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。

不过建议不要购买这种房子，风险比较大。

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

房屋过户的办理机关是房地产交易中心。

三、棚户区改造强拆分期几年补偿

（1）货币补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿的转移费用，临时设置费用停止停业损失补偿费用转移补助费用（2）住宅所有权交换1、所有权交换住宅本项目所有权交换住宅位于北辛安住宅区。

产权交换房屋为期待房间，临时配置期限为36个月。

安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为经济适用房管理的商品房。

2、补偿补助总额补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿转移费临时安置费停产停业损失补偿费的其他补助费3、产权交换住宅面积被征收者选择的产权交换住宅面积为被征收住宅建筑面积的征收住宅建筑面积的0．2倍为10建筑平方米，其中（1）被征收住宅建筑面积的0．2倍为10平方米以下的，按10平方米计算（2）本项征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅的，被征收住宅建筑面积的合并计算，10建筑面积的部分为10平方米以下的，按10平方米计算。

（2）本项目征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅建筑面积的，被征收住宅建筑面积合并计算，10平方米以上的住宅建筑面积为10平方米。

4、产权调换房屋购买价格（1）被征收房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元建筑平方米购买；

（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

（3）超出被征收房屋建筑面积　被征收房屋建筑面积的0．2倍　10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区．b区产权调换房屋。

（3）被征收房屋价值．标准物业价格．标准价格1、被征收房屋价值被征收房屋价值＝（标准价格×ktion被征收房屋重置为新价格）×因素修改系数］×被征收房屋建筑面积被征收房屋设备．装修及附属物价格k为容积率修改系数。

被征收的房屋价值补偿由本项目公开选定的评价机构评价确定。

2、标准物业价格．标准价格本项目标准物业价格．标准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预估标准物业价44208元平米，标准价41877元平米。

（4）搬迁费用．临时配置费用．停业损失补偿费用．搬迁补助费用1、搬迁费用按被征收住宅建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元平方米的住宅所有权交换的，标准为80元平方米。

2、临时安置费选择货币补偿时，以被征收房屋建筑面积为基础，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元月平方米。

选择更换住宅所有权的被征收者自己旋转。

合同期限内签订合同，按合同约定时间转移住宅的，以被征收者选择产权交换住宅的居室类型为基础，一次发放40个月的临时配置费的合同期限后签订合同转移住宅的，临时配置费每月减少。

标准为：

一居室套型3560元月二居室套型4730元月三居室套型5520元月临时配置期满，产权交换住宅无法交付的，按当时住宅租赁市场价格重新核定临时配置费补偿标准，继续发放临时配置费，直到产权交换住宅交付之日。

3、停产停业损失补偿费被征收住宅符合以下条件的，给予被征收者停产停业损失补偿：

（1）被征收住宅持有住宅权利证明书，或者被有关部门认定为合法建筑的（2）有合法、有效的营业执照和登记证明书，营业执照和登记证明书上写的住所（营业场所）被征收住宅（3）进行税务登记，持有纳税证明书。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元平方米。

4、外迁补助费选择货币补偿时，按被征收房屋建筑面积给予搬迁补助费，标准为4000元平方米。

（五）其他补助费。

1.房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2.其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

 房屋拆迁补偿 有房产证或取得集体土地使用权

1、楼房m22000.00二层(含二层)以上砖混墙

2、砖混结构房屋m21800.00砖石墙，预(捣)制盖

3、砖瓦房m21500.00砖石墙，木檩架

4、平(草)房m21200.00土、石墙，草木顶

5、异地安置补助费(包括搬迁、租房、配套设施等)户20000.00主房拆迁

6、城镇建设配套设施费处由所在地各县(市)区自行解决宅基地、照明用电、道等问题所需的资金。

铁路拆迁房屋补偿标准

（一）铁路占用土地和涉及房屋拆迁的，由县级人民政府负责实施，并按省级人民政府土地征用补偿标准给予土地征收补偿和按地级人民政府、县级人民政府规定的房屋等地上物拆迁补偿标准给予补偿。

（二）土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

（三）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照铁路建设征地拆迁补偿标准，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。

被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

回答涉及到的法律依据：

新拆迁条例(全名：

《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》)是针对“拆迁”过程中出现的种种问题，取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》，并于2010年1月29日正式公开征求民意。

该条例是国务院法制办会同住房城乡建设部根据暴力拆迁、极端对抗、因拆暴富等现象，经过两年多的调查研究、征求意见，而制定的。

1.房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2.其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

 房屋拆迁补偿 有房产证或取得集体土地使用权

1、楼房m22000.00二层(含二层)以上砖混墙

2、砖混结构房屋m21800.00砖石墙，预(捣)制盖

3、砖瓦房m21500.00砖石墙，木檩架

4、平(草)房m21200.00土、石墙，草木顶

5、异地安置补助费(包括搬迁、租房、配套设施等)户20000.00主房拆迁

6、城镇建设配套设施费处由所在地各县(市)区自行解决宅基地、照明用电、道等问题所需的资金。

铁路拆迁房屋补偿标准

（一）铁路占用土地和涉及房屋拆迁的，由县级人民政府负责实施，并按省级人民政府土地征用补偿标准给予土地征收补偿和按地级人民政府、县级人民政府规定的房屋等地上物拆迁补偿标准给予补偿。

（二）土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

（三）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照铁路建设征地拆迁补偿标准，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。

被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

回答涉及到的法律依据：

新拆迁条例(全名：

《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》)是针对“拆迁”过程中出现的种种问题，取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》，并于2010年1月29日正式公开征求民意。

该条例是国务院法制办会同住房城乡建设部根据暴力拆迁、极端对抗、因拆暴富等现象，经过两年多的调查研究、征求意见，而制定的。

法律分析：

因为修建铁路拆迁农村房屋，补偿方式如下：

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

产权调换被拆迁人的安置面积核定标准：

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

注意：

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

村集体经济组织有宅基地的话，被拆迁人可申请宅基地自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

本条第二款 支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-铁4院拆迁补偿标准，修铁路拆房子怎么赔偿?

内容审核：张艳艳律师