农村拆迁杂屋补偿标准，征收集体土地农村杂屋拆除怎么补偿

农村拆迁杂屋补偿标准，征收集体土地农村杂屋拆除怎么补偿

征收集体土地上的农村杂屋时，应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民的原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿方式通常包括货币补偿、房屋产权调换补偿等，具体选择哪种方式由房屋产权所有人自主决定。

关于补偿标准，通常包括以下几个方面：

土地补偿费和安置补助费：这些费用会根据土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素进行综合考虑，并制定具体的补偿标准。这些标准会由省、自治区、直辖市进行制定，并会定期进行调整或重新公布。

农村村民住宅的补偿：对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。具体的补偿方式可以包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。同时，还需要对因征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

其他地上附着物和青苗的补偿：对于除住宅以外的其他地上附着物和青苗，也会制定相应的补偿标准，并由省、自治区、直辖市进行规定。

总的来说，征收集体土地上的农村杂屋时，应当遵循公平、合理的原则进行补偿，具体补偿方式和标准会根据当地实际情况和政策规定进行确定。如果有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关政府部门以获取更详细和准确的信息。

法律主观：

农村房屋拆迁一般可通过以下几种方式予以补偿：

货币补偿、房屋产权调换补偿。

且选择哪一种方式依据该房屋产权所有人自己决定的，如果其补偿包括了被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等费用。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

《土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

法律分析：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

李顺华主任律师公益直播、实例解答网友咨询提问系列之“第十九篇”

网友实例咨询提问案情介绍：

湖南省郴州市某网友咨询提问：

自家房屋面积XXX平米,土地性质是集体土地，征收后开发旅游项目，所以河道两旁的房屋都要征收拆迁，征收方未贴出征收公告，也未看到任何与征收拆迁有关的书面文件，房屋也未按照法律规定的程序评估，仅测量了面积，但村支书和政府工作人员已经在做被征收人的思想工作，要求签订补偿协议，说先拆掉XX平米的杂房，所谓杂房就是被征收人宅基地上面的和主房一起的前屋后院的房屋，如放置杂物的杂物间、养猪、鸡的的猪舍、鸡舍等这些房屋，口头告知的杂房的补偿是50元一平米，先拆杂房，后面再拆主房。

该网友觉得，征收方肯定是认准了农村地区大部分人没有法律意识，给很低的补偿拆除杂房，然后再拆主房，压低主房补偿标准，一步步忽悠被征收人签补偿协议，所以提前咨询律师，了解杂房补偿是否合理及以拆杂房为借口而后面慢慢拆掉主房。

李顺华主任律师解答网友提问：

一、杂房补偿是否合理?主要体现几个方面，一是拆除杂房是不是一并把土地也占走了，如果说把土地也一并占走的话，那么它的补偿就不应当只补偿杂房本身的价值，还应当包括土地被占用的价值，当然，如果仅仅是把杂房拆掉了，为了清理街道也好，美化环境也好，把杂房拆掉了，杂房本身的价值它肯定是有一个衡量标准的，如果没有衡量标准，那么应该由评估机构进行评估后确定，所以说补偿50元一平米到底合不合理，还是要看土地是否被占走，如果土地占走了，仅仅补偿50元一平米杂房确实比较低。

二、杂房无论补偿多少，最好都不要轻易签补偿协议，因为对方的目的不仅仅是拆除杂房，可能是为了拆主房，把整片土地征收了，然后进行开发旅游项目，这种情况下，不能让征收方一步一步的来拆，按照正常的做法就是和主房一并征收、一并补偿安置，如果说拆分开来，杂房本身不值太多钱，仅仅拆杂房，想要提高补偿也不现实，但是可能土地占的比较多，如果土地被占走了，被征收人的地盘可能越来越小，这样的话可能涉及到主房征收拆迁的时候，有可能是非常不利的。

律师建议：

建议按照正常的法律规定，要求一并征收，因为作为农村的房屋来讲，如果杂房被拆掉了，相关的养殖设施，放农具的设施都没有了，根本不适合居住了，在这种情况下，有可能将来被迫不得不搬迁，那个时候被征收人再想要合理的补偿就非常困难了，所以我们建议这种情况下要求一并征收补偿，杂房的问题不要单独去签字，随便让对方征收、占走。

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湖南省郴州市某网友咨询提问：

自家房屋面积XXX平米,土地性质是集体土地，征收后开发旅游项目，所以河道两旁的房屋都要征收拆迁，征收方未贴出征收公告，也未看到任何与征收拆迁有关的书面文件，房屋也未按照法律规定的程序评估，仅测量了面积，但村支书和政府工作人员已经在做被征收人的思想工作，要求签订补偿协议，说先拆掉XX平米的杂房，所谓杂房就是被征收人宅基地上面的和主房一起的前屋后院的房屋，如放置杂物的杂物间、养猪、鸡的的猪舍、鸡舍等这些房屋，口头告知的杂房的补偿是50元一平米，先拆杂房，后面再拆主房。

该网友觉得，征收方肯定是认准了农村地区大部分人没有法律意识，给很低的补偿拆除杂房，然后再拆主房，压低主房补偿标准，一步步忽悠被征收人签补偿协议，所以提前咨询律师，了解杂房补偿是否合理及以拆杂房为借口而后面慢慢拆掉主房。

李顺华主任律师解答网友提问：

一、杂房补偿是否合理?主要体现几个方面，一是拆除杂房是不是一并把土地也占走了，如果说把土地也一并占走的话，那么它的补偿就不应当只补偿杂房本身的价值，还应当包括土地被占用的价值，当然，如果仅仅是把杂房拆掉了，为了清理街道也好，美化环境也好，把杂房拆掉了，杂房本身的价值它肯定是有一个衡量标准的，如果没有衡量标准，那么应该由评估机构进行评估后确定，所以说补偿50元一平米到底合不合理，还是要看土地是否被占走，如果土地占走了，仅仅补偿50元一平米杂房确实比较低。

二、杂房无论补偿多少，最好都不要轻易签补偿协议，因为对方的目的不仅仅是拆除杂房，可能是为了拆主房，把整片土地征收了，然后进行开发旅游项目，这种情况下，不能让征收方一步一步的来拆，按照正常的做法就是和主房一并征收、一并补偿安置，如果说拆分开来，杂房本身不值太多钱，仅仅拆杂房，想要提高补偿也不现实，但是可能土地占的比较多，如果土地被占走了，被征收人的地盘可能越来越小，这样的话可能涉及到主房征收拆迁的时候，有可能是非常不利的。

律师建议：

建议按照正常的法律规定，要求一并征收，因为作为农村的房屋来讲，如果杂房被拆掉了，相关的养殖设施，放农具的设施都没有了，根本不适合居住了，在这种情况下，有可能将来被迫不得不搬迁，那个时候被征收人再想要合理的补偿就非常困难了，所以我们建议这种情况下要求一并征收补偿，杂房的问题不要单独去签字，随便让对方征收、占走。

法律主观：

农村房屋拆迁一般可通过以下几种方式予以补偿：

货币补偿、房屋产权调换补偿。

且选择哪一种方式依据该房屋产权所有人自己决定的，如果其补偿包括了被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等费用。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

《土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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文章来源参考：头条-农村拆迁杂屋补偿标准，农村集体土地房屋征收，征收方先拆掉一部分杂房是否合法？

内容审核：熊世红律师