收旧楼房需要拆迁补偿吗，收了拆迁款,旧房基上的残房归谁所有

收旧楼房需要拆迁补偿吗，收了拆迁款,旧房基上的残房归谁所有

收了拆迁款后，旧房基上的残房归谁所有，这个问题涉及拆迁补偿和物权归属的法律问题。以下是对这一问题的详细解答：

一、拆迁补偿与物权变动

首先，要明确的是，拆迁款的支付是基于被拆迁房屋的所有权或使用权而进行的补偿。在拆迁过程中，被拆迁人因放弃其房屋所有权或使用权而获得相应的经济补偿，即拆迁款。

其次，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（第二百四十条）。因此，在拆迁款支付后，原房屋的所有权或使用权已经发生变动，被拆迁人不再享有这些权利。

二、旧房基上残房的归属

针对旧房基上的残房归属问题，需要区分不同情况：

如果拆迁款是对整个房屋及其附属设施的全面补偿，且双方在拆迁协议中明确约定了旧房基及残房的归属问题，那么按照协议约定执行。通常情况下，拆迁款支付后，旧房基及残房会被视为已补偿的部分，归拆迁方所有或由其进行后续处理。

如果拆迁款仅是对房屋主体的补偿，而未涉及旧房基及残房等附属设施的具体补偿问题，则需要根据相关法律法规及实际情况来判断。一般来说，如果这些附属设施具有独立的经济价值且未被明确纳入拆迁补偿范围，那么其所有权可能仍归原所有人所有。但这种情况下，原所有人需要承担相应的管理、维护责任，并遵守相关法律法规的规定。

三、结论与建议

综上所述，收了拆迁款后旧房基上的残房归属问题，需要根据具体的拆迁协议、法律法规以及实际情况来判断。如果双方对归属问题存在争议，建议通过协商、调解或诉讼等方式寻求法律途径解决。

此外，对于涉及拆迁的当事人来说，在签订拆迁协议前务必详细了解协议内容，明确双方的权利义务关系，以避免后续因归属问题而产生纠纷。

拆迁后的房屋残值归房屋所有权人所有。

拆迁补偿费包括房屋补偿费和周转补偿费，根据房屋结构和折旧程度计算。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置由私房所有人与其协商解决。

补偿款归私房所有人，私房所有人可与其他共同居住人协商分割。

拆迁补偿费的具体金额和方式应在安置补偿协议书中明确规定。

法律分析

一、拆迁的房屋残值归谁所有?

拆迁的房屋残值归房屋所有权人所有。

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：

被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。

现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。

)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。

私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。

在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。

)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

二、拆迁补偿费有哪些拆迁?

赔偿费：

是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋被拆迁之后，按照法律当中的规定，应当对于房屋被拆迁人来进行一定的补偿，至于补偿的金额和补偿的方式，双方当事人是可以协商来确定的，然后将协商的具体的金额和方式，在安置补偿协议书当中予以明确。

拆迁之后房屋的残余价值是归房屋所有权人所有。

结语

拆迁后房屋的残值归房屋所有权人所有。

拆迁补偿一般包括货币补偿和产权置换两种方式。

对于国有土地上的房屋，被拆迁人和房屋承租人根据房屋拆迁许可证核发之日的合法有效权证、租用凭证和租赁合同进行补偿安置。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置一般由私房所有人与共同居住人协商解决。

拆迁补偿费包括房屋补偿费和周转补偿费，用于补偿被拆迁人的损失和临时居住条件。

在拆迁后，双方当事人可以协商确定具体的补偿金额和方式，并在安置补偿协议书中明确规定。

最后，房屋的残余价值归房屋所有权人所有。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

城市房地产转让管理规定：

第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

法律分析：

农村拆老房子有补贴。

补偿标准是：

草房每平方米补偿1900元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

楼房每平方米补偿3300元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、老人的房子拆迁款归谁1、老人的房子拆迁款归老人。

拆迁房屋获得的补偿可以按照其所留的遗嘱或遗赠协议进行继承，如果没有遗嘱或遗赠协议的，需要按照法定的继承顺序进行继承。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、房屋拆迁强制执行需要哪些条件1、被征收人在法定期限内不申请行政复议；

2、不提起行政诉讼，已经落实了补偿安置；

3、在规定期限内拒不搬迁的。

一、老人的房子拆迁款归谁1、老人的房子拆迁款归老人。

拆迁房屋获得的补偿可以按照其所留的遗嘱或遗赠协议进行继承，如果没有遗嘱或遗赠协议的，需要按照法定的继承顺序进行继承。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、房屋拆迁强制执行需要哪些条件1、被征收人在法定期限内不申请行政复议；

2、不提起行政诉讼，已经落实了补偿安置；

3、在规定期限内拒不搬迁的。

拆迁后的房屋残值归房屋所有权人所有。

拆迁补偿费包括房屋补偿费和周转补偿费，根据房屋结构和折旧程度计算。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置由私房所有人与其协商解决。

补偿款归私房所有人，私房所有人可与其他共同居住人协商分割。

拆迁补偿费的具体金额和方式应在安置补偿协议书中明确规定。

法律分析

一、拆迁的房屋残值归谁所有?

拆迁的房屋残值归房屋所有权人所有。

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：

被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。

现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。

)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。

私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。

在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。

)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

二、拆迁补偿费有哪些拆迁?

赔偿费：

是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋被拆迁之后，按照法律当中的规定，应当对于房屋被拆迁人来进行一定的补偿，至于补偿的金额和补偿的方式，双方当事人是可以协商来确定的，然后将协商的具体的金额和方式，在安置补偿协议书当中予以明确。

拆迁之后房屋的残余价值是归房屋所有权人所有。

结语

拆迁后房屋的残值归房屋所有权人所有。

拆迁补偿一般包括货币补偿和产权置换两种方式。

对于国有土地上的房屋，被拆迁人和房屋承租人根据房屋拆迁许可证核发之日的合法有效权证、租用凭证和租赁合同进行补偿安置。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置一般由私房所有人与共同居住人协商解决。

拆迁补偿费包括房屋补偿费和周转补偿费，用于补偿被拆迁人的损失和临时居住条件。

在拆迁后，双方当事人可以协商确定具体的补偿金额和方式，并在安置补偿协议书中明确规定。

最后，房屋的残余价值归房屋所有权人所有。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

城市房地产转让管理规定：

第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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内容审核：于艳律师