父母的房子拆迁补偿800万，拆迁律师科普：父母的房子要拆迁，子女能否获得拆迁补偿安置？

父母的房子拆迁补偿800万，拆迁律师科普：父母的房子要拆迁，子女能否获得拆迁补偿安置？

近期，律师收到很多网友的提问:我跟父母住在一起，现在房屋要被征收了，我能拿到补偿吗?

这需要看房屋所在的土地性质，分情况讨论。

国有土地上房屋征收

国有土地上的房屋征收补偿，只看产权证所载明的名字，即房屋所有人为补偿对象。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

因此，国有土地上房屋拆迁，进行房屋价值评估后，将补偿款发放给房屋所有权人，跟户头数没多大关系。如果房子是父母的，则子女不能获得补偿款，如果房子是子女的，则父母不能获得补偿款。

实践中，有的家庭成员较多，房屋面积又比较小，那么，对于这种房屋面积小但是人口多的情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定:“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

即，被征收人符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题。

二、农村集体土地上房屋征收

相比国有地上房屋拆迁，集体土地上房屋征收既涉及到房屋，还涉及到宅基地，而宅基地又与“集体经济组织成员”这一身份紧密相连，因此，农村房屋拆迁补偿和户口数是有一定关系的。

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

从法条来看，集体土地征收，对农民的补偿应分为三种类型:

1、房屋补偿款

房屋补偿款是对被拆房屋的产权人的一种补偿。在农村房屋拆迁中，给予被拆迁人的补偿，跟户口也没有多大关系，同样是房屋所有权人才可拿到补偿款。\n\n\n 2、安置款

安置则是妥善安排产权人及家庭成员的生活和居住，通常包括免费安置房屋或低价购买安置房。请求安置的权利，与户口数相关。同样是《土地管理法》第四十八条，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

所以，由于各地区经济发展不一，地方政府都会制定一些政策，在具体的征收行为实施过程中，征收人会根据地方政策制定安置补偿方案。

由于跟户口有关，子女若要拿到安置款，需要满足三个条件:

(1)拆迁安置补偿方案规定，拆迁安置是以被拆迁农户的家庭成员人头数来安置的。

(2)子女是被拆迁房屋中的家庭成员。

宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。因此，农村宅基地的使用权为家庭共有。在拆迁的安置补偿过程中，集体经济组织成员身份有请求安置补偿的权利。家庭成员属于集体经济组织成员。

只有在被拆迁房屋建造之时，家庭成员以此房为生活居住地、户籍在被拆迁房屋之下、未在他处购买享受过安置政策，才可以请求安置补偿。各类原因挂投靠的人员不属于家庭成员，不享有安置补偿的权利。\n\n\n 3、土地补偿款

《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。

拆迁不给安置补偿怎么办?在线咨询律师，看更多胜诉案例\n\n\n 从农村承包一般是以“户”为单位进行，土地承包合同由“户”的代表与发包方签订，土地承包经营权证书是按户制作并颁发。承包的农村土地的收益权，家庭成员之间为共同共有的关系，各共有人享有均等份额。因此，家庭成员有请求分配土地补偿款的权利。

综上，律师认为:若是国有地上房屋拆迁，则补偿款应归房屋所有权人。若是农村集体土地上房屋拆迁，房屋补偿款应归房屋所有权人，但是土地补偿款和安置款，子女若为家庭成员，则是可以获得补偿的。

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父母房子拆迁与父母在同一户口上的子女能获赔偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

子女与父母在被征收地同一户口上且在当地有房屋的，应当享受合理补偿。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

父母的房子拆迁女儿有份。

父母拆房女儿具有产权、继承权或村民资格的有份。

男女平等，房屋拆迁补偿的分配权不分男女，女儿属于被拆迁人的、女儿不属于被拆迁人但在父母去世后作为遗产继承的、女儿外嫁时户口未迁出或迁出后再次迁回原集体的有权享有拆迁补偿。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第三十二条省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。

地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。

社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。

申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。

有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

哪些人有权分割拆迁补偿款1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人；

2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。

但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主张其他公租房拆迁补偿款的份额；

3、无住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住了满五年的，就有权分割；

4、在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也还没有取得福利性房屋的；

5、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。

父母房子拆迁子女在一定条件下也是能获得赔偿的。

房屋拆迁补偿是根据房屋面积和户口一起综合考虑计算的。

一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的共居人，不是只要户口在就可以得到补偿。

集体土地上的房屋拆迁和土地征收中，有对人口的安置。

【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

父母房子拆迁子女在一定条件下也是能获得赔偿的。

房屋拆迁补偿是根据房屋面积和户口一起综合考虑计算的。

一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的共居人，不是只要户口在就可以得到补偿。

集体土地上的房屋拆迁和土地征收中，有对人口的安置。

【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

父母房子拆迁与父母在同一户口上的子女能获赔偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

子女与父母在被征收地同一户口上且在当地有房屋的，应当享受合理补偿。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：赵秀津律师