房子一半产权拆迁补偿，房改房拆了只有半产权怎么赔偿

房子一半产权拆迁补偿，房改房拆了只有半产权怎么赔偿

房改房拆了只有半产权的赔偿问题，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是对这一问题的详细解答：

一、半产权房拆迁的基本赔偿原则

房改房拆了只有半产权，赔偿时应遵循的基本原则是，按照同区位房屋的重置成新价进行赔偿。如果房屋一部分在拆迁红线内，一部分在红线外，应当对房屋整体全部征收实施拆除，而不是仅仅赔偿红线内的部分。赔偿数额不得低于拆迁方案确定的价格标准，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

二、半产权房拆迁的具体赔偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，半产权房拆迁的具体赔偿内容包括以下几个方面：

被征收房屋价值的补偿：这是拆迁赔偿的核心部分，按照平方米单价计算，确保被拆迁人能够得到与原房屋价值相当的补偿。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：拆迁过程中，被拆迁人需要搬离原居住地并临时安置，这部分费用也应由征收方承担。补偿标准通常按被拆迁房屋住户的人口来计算。

其他可能的补偿：如果因征收房屋造成了停产停业损失，征收方还应给予相应的补偿。此外，市、县级人民政府还可能制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

三、半产权房拆迁赔偿的注意事项

在处理半产权房拆迁赔偿问题时，需要注意以下几点：

确保赔偿的公平性：赔偿标准应公开透明，确保所有被拆迁人都能得到公平对待。

保障被拆迁人的合法权益：被拆迁人有权了解拆迁方案、赔偿标准等关键信息，并有权提出异议或申诉。

依法进行拆迁：拆迁过程中应严格遵守相关法律法规，确保拆迁行为的合法性。

综上所述，房改房拆了只有半产权的赔偿问题，应遵循相关法律法规的规定，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

法律分析：

有这类情况，其实主要问题出在地从上。

因原单位的福利房有可能为地价未交清或是划拨的零地价或少地价的土地。

而土地时间年限也少了，按现行的地价还需补交。

即可能还需补交30%地价，也就是开展商只能补偿当时房价的70%，开发商得补只地价才能开发。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

根据我国国务院2011年颁布的房屋征收与补偿条例的相关规定，作出房屋征收决定后，应当对被征收人给予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条规定：

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一、半产权房子拆迁怎么赔偿?

半产权房子拆迁怎么赔偿，应当是根据房屋的市场评估的价格来确定。

1、拆迁的法律规定是：

拆迁是为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收的决定，需要对旧的建筑进行拆迁。

2、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、动迁纠纷的法律规定在我国是怎样的

当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋租赁人经协商达不成拆迁补偿安置协议时，当事人可向负责颁发城市房屋拆迁许可证的机关申请行政裁决。

当事人向裁决机关申请裁决时，必须在拆迁许可证规定的拆迁期限或者延期期限内递交申请书，并且按照被申请人数提交副本。

三、房屋拆迁补偿的项目内容包括有哪些?

土地补偿费。

主要是因国家征收土地而对土地所有人的土地投入和收益损失给予的补偿，征收耕地的土地补偿费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，年产值按被征收地前三年平均产量和国家规定的价格计算。

大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准，为该耕地征收前三年平均产值的六至八倍。

征收其他土地的土地补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

具体标准由各省、自治区、直辖市在国家规定的范围内规定。

安置补助费。

安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费的标准规定。

依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

地上附着物和青苗的补偿费。

地上附着物补偿费是对因自然或人工而与土地结合在一起的私人或集体所有的房屋及水井、坟墓等设施造成损失的补偿。

但是，凡是在协商征地方案后抢建的设施，一律不予补偿。

青苗补偿费是对因征地造成的农民种植在被征地上尚未成熟的农作物损失的补偿。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

半产权房子拆迁怎么赔偿，还是需要根据是否属于合法的建筑物来做出不同的认定，若是属于合法的建筑物，就是按照正常的房屋拆迁补偿来完成最终的补偿，通常情况之下按照市场评估价值乘以建筑面积确定。

看完本篇文章内容，如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询问题，会有专业律师为您解答。

一、半产权房子拆迁怎么赔偿?

半产权房子拆迁怎么赔偿，应当是根据房屋的市场评估的价格来确定。

1、拆迁的法律规定是：

拆迁是为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收的决定，需要对旧的建筑进行拆迁。

2、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、动迁纠纷的法律规定在我国是怎样的

当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋租赁人经协商达不成拆迁补偿安置协议时，当事人可向负责颁发城市房屋拆迁许可证的机关申请行政裁决。

当事人向裁决机关申请裁决时，必须在拆迁许可证规定的拆迁期限或者延期期限内递交申请书，并且按照被申请人数提交副本。

三、房屋拆迁补偿的项目内容包括有哪些?

土地补偿费。

主要是因国家征收土地而对土地所有人的土地投入和收益损失给予的补偿，征收耕地的土地补偿费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，年产值按被征收地前三年平均产量和国家规定的价格计算。

大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准，为该耕地征收前三年平均产值的六至八倍。

征收其他土地的土地补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

具体标准由各省、自治区、直辖市在国家规定的范围内规定。

安置补助费。

安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费的标准规定。

依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

地上附着物和青苗的补偿费。

地上附着物补偿费是对因自然或人工而与土地结合在一起的私人或集体所有的房屋及水井、坟墓等设施造成损失的补偿。

但是，凡是在协商征地方案后抢建的设施，一律不予补偿。

青苗补偿费是对因征地造成的农民种植在被征地上尚未成熟的农作物损失的补偿。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

半产权房子拆迁怎么赔偿，还是需要根据是否属于合法的建筑物来做出不同的认定，若是属于合法的建筑物，就是按照正常的房屋拆迁补偿来完成最终的补偿，通常情况之下按照市场评估价值乘以建筑面积确定。

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法律分析：

有这类情况，其实主要问题出在地从上。

因原单位的福利房有可能为地价未交清或是划拨的零地价或少地价的土地。

而土地时间年限也少了，按现行的地价还需补交。

即可能还需补交30%地价，也就是开展商只能补偿当时房价的70%，开发商得补只地价才能开发。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-房子一半产权拆迁补偿，半产权房子拆迁怎么赔偿？

内容审核：李佳欣律师