拆迁后补偿的房子可以加名字吗，拆迁分的房子房产证可以加其他人的名字吗

拆迁后补偿的房子可以加名字吗，拆迁分的房子房产证可以加其他人的名字吗

拆迁分的房子房产证上可以加其他人的名字。在房产证上加名字，可以通过赠与或者买卖的方式办理。具体办理流程根据是否有贷款、加名人与原产权人的关系等因素而有所不同。

一、如果是无贷款房产证加配偶名字，需要准备好结婚证、身份证、房产证及其复印件，前往房地产交易中心办理变更登记。

二、如果是有贷款房产证加配偶名字，需要先去银行办理抵押变更手续，然后再按照无贷款的情况进行加名操作。

三、如果是非配偶关系在房产证上加名字，这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，可能会涉及到各种税费的交纳，具体流程和费用需要咨询当地的房产部门。

需要注意的是，根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记需要由当事人双方共同申请，除非属于特定情形，如继承、接受遗赠等，才可以由当事人单方申请。因此，在房产证上加名字需要原产权人和需要加名的人共同申请。

总的来说，拆迁分的房子房产证上是可以加其他人的名字的，但具体操作流程和费用会根据具体情况而有所不同，建议咨询当地的房产部门或者专业律师以获取更详细的信息。

法律分析：

回迁房的房产证加名字流程其实和商品房的房产证加名字流程并无区别，所以，加名字的时候注意带好证件以及一些钱财，房管局是需要收费的，当然夫妻婚前婚后加名收费不一样。

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料。

办理房产证上加名字所需费用：

110元手续费，明细如下：

80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

法律依据：

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

一、拆迁房房产证可以加名字吗

拆迁房可以加名字，要在房产证上加名字，加的人不同（配偶、父母、兄弟姐妹等），规定也不同。

在房产证上加名字可以申请以赠与或者买卖的方式办理。

如果是赠与，要先到公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心办理加名手续。

如果是买卖，双方要先签订买卖合同，然后再携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房地产交易中心申请办理。

二、拆迁安置房房产证加名字流程有哪些

1、不是夫妻

(1)在房产证上加名但没有直系血缘关系也不是夫妻的情况被视为买卖房屋。

(2)要交万分之五的印花税;不满五年的要交1%个税和5.5%的营业税，满五年免征;男方转让按市场价格计算税，转让费为50%，相当于100万的房子50万计税值;交易费每平方2.5元;合同每本4元，共4本;产证权益按照产证上转让的人数平均分。

2、夫妻关系

(1)带好身份证、结婚证和房产证的正本以及复印件去提交资料，在房屋所在地的房地产交易中心办理。

(2)首先在预检窗口告知工作人员自己来办理的业务，材料齐全的话工作人员会给一个号码，凭号码去窗口办理。

(3)办理时需要25元地籍图费、80元工本费和5元贴花费，共计110元手续费，顺利的话新房产证20天就可以拿到。

三、房产证更名的方法

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：

非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

(1)有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

(2)有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

该办理方式不仅适用于夫妻之间，

(3)赠与手续：

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

法律主观：

动迁协议书上的名字和房产证上的名字要一样的。

动迁协议书上有名字的，代表是被安置对象；

安置房产证上也有名字，代表享受了安置利益。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

协议书有广义和狭义之分。

广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的\"契约\"类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。

狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。

协议书是应用写作的重要组成部分。

协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。

协议书是契约文书的一种。

是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具 有法律效力 的记录性应用文。

法律主观：

动迁协议书上的名字和房产证上的名字要一样的。

动迁协议书上有名字的，代表是被安置对象；

安置房产证上也有名字，代表享受了安置利益。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

协议书有广义和狭义之分。

广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的\"契约\"类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。

狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。

协议书是应用写作的重要组成部分。

协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。

协议书是契约文书的一种。

是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具 有法律效力 的记录性应用文。

法律分析：

回迁房的房产证加名字流程其实和商品房的房产证加名字流程并无区别，所以，加名字的时候注意带好证件以及一些钱财，房管局是需要收费的，当然夫妻婚前婚后加名收费不一样。

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料。

办理房产证上加名字所需费用：

110元手续费，明细如下：

80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

法律依据：

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、拆迁后补偿的房子可以加名字吗

2、拆迁房可以加钱补大点的房子么

3、拆迁赔的房子可以加名字吗

4、拆迁上房能否加名字

5、拆迁补偿的房子可以买卖吗

6、拆迁补偿的房子可以办房产证吗

7、拆迁补偿的房子可以过户吗

8、拆迁房可以加配偶名字吗

9、拆迁房能加妻子名字吗

10、拆迁的房子可以加女方名字吗

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁后补偿的房子可以加名字吗，拆迁分的房子房产证可以加其他人的名字吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-拆迁后补偿的房子可以加名字吗，拆迁协议上的名字是2个人名办房产证能写一个人名吗

内容审核：铁慧芳律师