拆迁改变房屋用途以什么标准补偿，临时改变用途的房屋如何补偿

拆迁改变房屋用途以什么标准补偿，临时改变用途的房屋如何补偿

临时改变用途的房屋如何补偿，这个问题涉及多个方面，具体补偿方式需根据实际情况而定。以下是一些可能的补偿情形：

一、依据相关法律规定进行补偿

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。因此，如果房屋用途的临时改变经过了合法程序并获得批准，那么在补偿时，应依据调整后的土地使用权出让金以及其他相关费用进行。

二、考虑房屋用途改变的性质和影响

如果房屋用途的临时改变未经过合法程序或未获得批准，那么补偿情况可能会复杂一些。此时，需要考虑房屋用途改变的性质（如是否为经营性用房）、影响（如对房屋结构、安全等的影响）以及持续时间等因素。一般来说，如果这种改变对房屋造成了损害或降低了其价值，那么相关方应承担相应的补偿责任。

三、参照征收补偿标准

在某些情况下，如房屋征收过程中涉及临时建筑，补偿方式可能会参照征收补偿标准。具体来说，对于未超过批准期限的临时建筑或属于合法建筑的，应当给予补偿；而对于超过批准期限的临时建筑或属于违法建筑的，则可能不予补偿，并可能面临罚款等处罚。

综上所述，临时改变用途的房屋的补偿方式需根据实际情况而定，可能涉及法律规定的调整、房屋用途改变的性质和影响以及征收补偿标准等多个方面。

法律分析：

在批准使用期限内的临时用地上建筑物，在拆迁时依法享有补偿待遇，但不享有安置待遇。

这是因为，被拆迁人在临时用地上修建的建筑物是经过批准的，属于合法的建筑，因此享有拆迁补偿待遇。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

一、临时用地补偿费标准临时用地土地补偿费按照综合地类每年2500元亩包干。

二、临时用地青、鱼苗补偿费标准

（一）蔬菜类：

1500元亩。

（二）粮、棉、油类：

1000元亩。

（三）果树及其它类：

3－6年果树80元棵，7年果树以上30元棵，新植果树20元棵，杂灌木丛400元亩。

（四）树木类：

1、常绿树：

直径3cm以下25元棵，直径3－5cm60元棵，直径6－8cm80元棵，直径9－12cm120元棵，直径13－16cm160元棵，直径17cm以上180元棵。

2、落叶树：

直径5cm以下20元棵，直径5－8cm35元棵，直径9－12cm55元棵，直径13－16cm75元棵，直径17cm以上80元棵。

3、上述树木直径以地面高度1．2m处为准，5cm以下常绿树1600元亩，落叶树1400元亩；

对自然生长直径5cm以下的树木，在此标准基础上，下浮50％进行补偿；

对特殊树种按当年市园林局发布的市场价格30％补偿。

（五）苗圃和花卉类：

根据实际情况，结合武价房［2005］11号文件规定进行补偿。

（六）养殖水面：

1、精养鱼池：

2000元亩；

2、一般鱼池：

1500元亩；

3、自然湖面：

300元亩；

4、苗种池：

2500元亩。

三、临时用地地面附着物及其它有关设施补偿标准

（一）坟墓补偿标准：

800元个。

（二）猪圈、牛棚、厕所80元平方米。

（三）大棚补偿标准：

水泥30元平方米，钢架20元平方米、木架10元平方米。

（四）护菜（鱼）棚：

砖混140元平方米，砖木100元平方米，其它24元平方米。

（五）其它有关设施补偿标准按武价房［2005］11号文件规定进行补偿，武价房［2005］11号文件未涉及到的部分按行业现行标准补偿。

法律分析：

在批准使用期限内的临时用地上建筑物，在拆迁时依法享有补偿待遇，但不享有安置待遇。

这是因为，被拆迁人在临时用地上修建的建筑物是经过批准的，属于合法的建筑，因此享有拆迁补偿待遇。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

法律分析：

在批准使用期限内的临时用地上建筑物，在拆迁时依法享有补偿待遇，但不享有安置待遇。

这是因为，被拆迁人在临时用地上修建的建筑物是经过批准的，属于合法的建筑，因此享有拆迁补偿待遇。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

法律分析：

在批准使用期限内的临时用地上建筑物，在拆迁时依法享有补偿待遇，但不享有安置待遇。

这是因为，被拆迁人在临时用地上修建的建筑物是经过批准的，属于合法的建筑，因此享有拆迁补偿待遇。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

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内容审核：丁春扬律师