拆迁补偿后房子还能出租吗，拆迁的房子还能不能出租

拆迁补偿后房子还能出租吗，拆迁的房子还能不能出租

拆迁的房子在特定条件下是可以出租的。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，房屋征收范围确定后，会有一个冻结期，这个期间不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。然而，该条例并未明确禁止在冻结期内出租房屋。因此，在拆迁的房子尚未被实际拆除且符合安全居住条件的前提下，理论上是可以出租的。

但需要注意的是，拆迁过程中的房屋可能存在一些不确定因素，如拆迁时间的不确定性、房屋结构可能的变化等，这些因素都可能影响到房屋的租赁。因此，在实际操作中，出租拆迁房屋需要谨慎处理，并确保租户了解并接受这些潜在的风险。

总的来说，拆迁的房子在符合相关规定和安全条件的前提下，是可以考虑出租的，但需要充分考虑和披露相关风险。

法律依据：

列入拆迁范围的房屋不能进行出租。

如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。

因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

租到即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈；

其次要了解确切的拆迁时间。

业内人士分析认为，被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。

但另一种分析认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的房屋仍然可以出租。

当然，这种情况下，房主应在合同中标明，在一定期限内遇到国家征地、规划拆迁，双方如何处置；

在期限之后遇到上述问题又该如何处理，这样，出租方就不涉嫌欺诈。

房屋拆迁时间的确认，要确定出租此类房屋涉及规划、拆迁时的效力问题。

房屋拆迁涉及产权人的利益和拆迁人的利益，在房屋已出租的情况下，还涉及承租人的利益。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

一、房屋拆迁租户有补偿吗1、房屋拆迁租户有补偿，补偿具体如下：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、国有土地房屋拆迁的流程是什么国有土地房屋拆迁的流程具体如下：

1、制定房屋拆迁计划，拆迁部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况；

2、开始房屋拆迁程序，项目用地单位根据要求拿到符合经济和社会发展的审查意见、土地利用总体规划、城乡规划等审查意见，项目用地根据拆迁部门对补偿等相关费用的估算向财政部发函，出具专款专用足额到户的证明；

3、审查资料；

4、审查收到材料后确定拆迁范围；

5、拆迁部门和具体实施部门不同，一般都是通过委托的方式，委托后实施部门根据要求开始拆迁和补偿工作；

6、开始对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查；

7、拆迁补偿到位；

8、论证安置补偿方案；

9、公告补偿方案、意见征求；

10、听证会召开；

11、公布修改情况；

12、社会风险评估；

13、确定拆迁进行公告；

14、评估环节；

15、评估报告有异议；

16、补偿协议签订；

17、房屋拆除；

18、公布每户安置补偿信息、存档；

19、安置房屋交付。

法律分析：

可以。

租到即将拆迁的房屋时,首先要确定是否存在欺诈;其次要了解确切的拆迁时间。

被租赁房屋在租赁前已经规划,此时,房主对外出租房屋、签订合同,并未告知承租人,有欺诈嫌疑。

但是确定拆迁应以拆迁证发出为准,在规划范围内的房屋仍然可以出租。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

可以。

租到即将拆迁的房屋时,首先要确定是否存在欺诈;其次要了解确切的拆迁时间。

被租赁房屋在租赁前已经规划,此时,房主对外出租房屋、签订合同,并未告知承租人,有欺诈嫌疑。

但是确定拆迁应以拆迁证发出为准,在规划范围内的房屋仍然可以出租。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律依据：

列入拆迁范围的房屋不能进行出租。

如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。

因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

租到即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈；

其次要了解确切的拆迁时间。

业内人士分析认为，被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。

但另一种分析认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的房屋仍然可以出租。

当然，这种情况下，房主应在合同中标明，在一定期限内遇到国家征地、规划拆迁，双方如何处置；

在期限之后遇到上述问题又该如何处理，这样，出租方就不涉嫌欺诈。

房屋拆迁时间的确认，要确定出租此类房屋涉及规划、拆迁时的效力问题。

房屋拆迁涉及产权人的利益和拆迁人的利益，在房屋已出租的情况下，还涉及承租人的利益。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

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内容审核：李佳琦律师