拆迁人 出售 安置房屋 补偿，受赠予房屋被征地拆迁，安置房以及补偿该怎么处理？

拆迁人 出售 安置房屋 补偿，受赠予房屋被征地拆迁，安置房以及补偿该怎么处理？

受赠予房屋被拆迁拆，迁补偿只针对房屋所属人，他人无权获取。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

征地拆迁这一词在大家的生活中并不陌生，在征地拆迁时也会出现一些特殊情况。受赠与房屋被征地拆迁，安置房以及补偿该怎么处理呢?这样的问题也会出现在很多征地拆迁的工作中，今天我来为大家讲解一下受赠与房屋被征地拆迁，安置房以及补偿该怎么处理。

受赠予房屋被拆迁拆，迁补偿只针对房屋所属人，他人无权获取。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

征地拆迁在很多地方都有相关的规定以及标准，被征地拆迁的房屋补偿以及安置房是归房屋所有人，其他人不能得到补偿以及安置，受赠与房屋被征地拆迁也是一样的，政府必须严格按照要求进行补偿，如果没有，人民有权利通过法律途径来保护自己的权益。关于手赠与房屋征地拆迁，安置房以及补偿怎么处理的问题，政府也必须要按照要求给予房屋所有人补偿以及安置。

法律分析：

是征收个人所得税再出售时，赠予你的1%按两次差价的20%征收个人所得税。

母亲的99%按正常房产买卖缴税如果拆迁，按拆迁时政策补偿。

如果是取得安置房，再出售就不存在赠予所得要征收个人所得税问题。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

赠予的房屋，如果已经实际交付并办理了房产过户登记手续，赠予生效，房屋的所有权已变为被赠予人的。

如果被拆迁，也还是属于被赠予人的个人财产

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

赠与的房产拆了补偿款归谁要看房屋的所有权人。

拆迁补偿的对象是被拆迁土地和房屋的所有权人，房产证和土地证上写的是谁的名字，谁就是所有人，即拆迁补偿的对象。

当然，在房屋赠与，产权未转移之前，赠与人可以随时撤销赠予，赠予后符合法定情形的，也可以行使法定撤销权。

一、房产证加名字的意义

房产证加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。

产权证的共有有以下三种方式：

夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

以上问题可以分两种情况来分析：

如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。

如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。

婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产；

如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

二、赠予的地能否办土地证

1、可以办土地证，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易中心办理过户及土地证、房产证即可。

2、需要的资料有、土地登记申请书一套；

房屋所有权证（复印件）；

购房契约（复印件）或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书；

继承、赠予、析产公证书（复印件）原土地证（原件）。

3、身份证（复印件）企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）；

企业工商营业执照（复印件）；

事业单位法人证书（复印件）；

赠予需提交契税完税证明。

4、赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

这种行为的实质是财产所有权的转移。

赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形势）。

5、法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。

基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。

赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

赠与的房产拆了补偿款归谁要看房屋的所有权人。

拆迁补偿的对象是被拆迁土地和房屋的所有权人，房产证和土地证上写的是谁的名字，谁就是所有人，即拆迁补偿的对象。

当然，在房屋赠与，产权未转移之前，赠与人可以随时撤销赠予，赠予后符合法定情形的，也可以行使法定撤销权。

一、房产证加名字的意义

房产证加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。

产权证的共有有以下三种方式：

夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

以上问题可以分两种情况来分析：

如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。

如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。

婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产；

如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

二、赠予的地能否办土地证

1、可以办土地证，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易中心办理过户及土地证、房产证即可。

2、需要的资料有、土地登记申请书一套；

房屋所有权证（复印件）；

购房契约（复印件）或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书；

继承、赠予、析产公证书（复印件）原土地证（原件）。

3、身份证（复印件）企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）；

企业工商营业执照（复印件）；

事业单位法人证书（复印件）；

赠予需提交契税完税证明。

4、赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

这种行为的实质是财产所有权的转移。

赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形势）。

5、法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。

基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。

赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

法律分析：

是征收个人所得税再出售时，赠予你的1%按两次差价的20%征收个人所得税。

母亲的99%按正常房产买卖缴税如果拆迁，按拆迁时政策补偿。

如果是取得安置房，再出售就不存在赠予所得要征收个人所得税问题。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-拆迁人 出售 安置房屋 补偿，被赠与的房屋拆迁补偿款属于谁

内容审核：杨小燕律师