如何防止房屋被强制拆除,以及如果被强拆该怎么办，防止强拆提前做什么准备

如何防止房屋被强制拆除,以及如果被强拆该怎么办,防止强拆提前做什么准备

如何防止房屋被强制拆除

要防止房屋被强制拆除，可以从以下几个方面入手：

确保房屋权属明晰，无权利争议：

依法享有补偿权益的，只能是被征收房屋的所有权人和因历史原因形成的公房承租人。确保房产证上的名字与实际情况相符，避免家庭内部对房屋权属存在争议。

尽早为房屋、土地领证：

避免“无证”带来的麻烦。无证房屋往往容易被征收方认定为违法建筑，进而通过下达责令限期拆除决定之类的文书来威逼行政强拆。因此，要尽早为房屋和土地办理相关证件。

谨慎签订（预）征收补偿协议：

在签订征收补偿协议前，务必确保对协议内容无异议、满意，并明确了解涉及征收补偿的其他关键性问题。不要轻易在协议上签字、盖章、按手印，以免为后续维权带来困难。

充分利用法律权利进行审查：

对征收项目进行全面而有针对性的法律审查，提早将协商沟通平台搭建在法律的框架、轨道之内。利用法律赋予的权利，对征收方的行为进行监督，确保其合法合规。

盯住“最后程序”，果断采取救济措施：

当“征收补偿决定”、“责令交出土地决定”或“责令限期拆除”等文件出现时，要立即采取行动，通过提起行政复议或行政诉讼等方式来维护自身权益，阻滞违法强拆的进逼。

加强社会监督：

政府可以建立举报制度，鼓励和保护举报人的权益，及时接收并处理关于违法强拆的投诉和举报。同时，加大对相关违法行为的执法力度，对于查实的强拆案件要严肃处理。

提升居民的法律意识和维权意识：

政府可通过各种渠道向公众宣传相关法律法规，提高居民的法律意识和维权意识。居民自身也应主动学习法律知识，了解自身权益和维权途径。

如果房屋被强拆该怎么办

如果房屋不幸被强制拆除，可以采取以下措施：

立即报警：

第一时间拨打110报警电话，向警方报告事件。警察在接收到公民的报警求助之后，有依法出警制止非法行为、保护公民权益的职责。若警方未能有效阻止非法强拆行为，则构成不作为，当事人有权通过提起行政诉讼等方式督促警方立案调查。

拍照摄像取证：

在强拆现场，应尽可能地拍摄照片和视频，保留现场实况作为有力证据。摄录的画面要清晰，包括强拆实施过程、参与强拆的人员情况等都要摄入画面。

寻求律师帮助：

尽快咨询并委托专业律师介入，由其协助收集证据并提起诉讼。无论是个人还是政府实施了强拆行为，通过司法途径维护自身合法权益都是唯一可行的选择。

提起行政复议或行政诉讼：

根据实际情况提起行政复议或行政诉讼，要求撤销强拆决定或确认强拆行为违法，并争取恢复原状或获得相应的赔偿。

保持冷静和理性：

在面对强拆时，要保持冷静和理性，避免采取过激行为。过激行为不仅无法解决问题，反而可能使自己陷入更加被动的境地。

综上所述，防止房屋被强制拆除需要居民自身提高法律意识和维权意识，同时政府也应加强法律法规的制定和执行力度以及社会监督。如果房屋不幸被强拆，居民应立即报警、取证并寻求律师帮助通过司法途径维护自身权益。

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内容审核：赵晓光律师