抵押的房产拆迁款一般归抵押权人所有。但需要注意的是，具体情况可能因拆迁政策、抵押合同条款以及相关法律法规的具体规定而有所不同。
抵押权人的权益：在房产抵押期间，如果房产被拆迁，那么拆迁款一般会作为抵押财产的替代物，归抵押权人所有。这是因为抵押权人在借款人无法偿还债务时，可以通过处置抵押财产来收回债权。因此，拆迁款作为抵押财产的转化形式，理应归抵押权人所有。
拆迁政策的影响：然而，具体的拆迁政策可能会对拆迁款的归属产生影响。例如，某些地区可能会规定拆迁款必须首先用于安置被拆迁人，剩余部分才能用于偿还债务。在这种情况下，抵押权人可能需要等待安置完成后，才能从剩余拆迁款中收回债权。
合同条款的约定：此外，抵押合同中的条款也可能对拆迁款的归属产生影响。如果合同中明确约定了拆迁款的分配方式，那么双方应当按照合同约定执行。例如，合同可能约定拆迁款在偿还债务后的剩余部分归抵押人所有，或者约定拆迁款直接用于偿还债务等。
相关法律法规的规定：最后，相关法律法规的具体规定也是决定拆迁款归属的重要因素。例如，《中华人民共和国担保法》等法律对抵押权人的权益保护、抵押财产的处置等都有明确规定。因此，在处理拆迁款归属问题时，应当遵循相关法律法规的规定。
综上所述，抵押的房产拆迁款一般归抵押权人所有，但具体情况还需根据拆迁政策、抵押合同条款以及相关法律法规的具体规定来确定。
二、抵押的房子拆迁怎么办法律分析：
一般来讲,动迁安置房是指政府组织实施,提供优惠政策,明确建设标准,限定供应价格,用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。
动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押的资格。
一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、拆迁安置房可以抵押贷款吗一、拆迁房能抵押贷款吗1、拆迁房是否能抵押贷款，需要具体分析：
（1）若拆迁房证件齐全，不存在任何纠纷的，则可以抵押贷款，但贷款的利率比较高，贷款的时间比较短，需要在5年内还清所有贷款；
（2）若证件不齐全的，则无法抵押贷款。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、拆迁房抵押需要准备哪些材料1、贷款人需要提前准备好本人的身份证、户口本以及本人的结婚证；
2、收入证明、房产证及评估报告；
3、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
四、拆迁房能抵押贷款吗法律分析：
一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。
动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。
一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、拆迁安置房抵押贷款可以吗法律分析：
一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。
动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。
一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
六、房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么办法律分析：
一般来讲,动迁安置房是指政府组织实施,提供优惠政策,明确建设标准,限定供应价格,用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。
动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押的资格。
一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-抵押房产 拆迁款 归属，拆迁安置房抵押贷款可以吗
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