宜都征地补偿标准，宜都征地补偿标准

宜都征地补偿标准，宜都征地补偿标准

法律主观：

湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的 征地补偿安置 倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。爱土征地拆迁律师团将湖北省宜都市的 征地补偿标准 分享给各位网友：湖北省宜都市土地共分为三类：一类区片区片范围：陆城街道办事处、姚家店镇、红花套镇、高坝洲镇、枝城镇。补偿标准：耕地：37500元亩;菜地：45000元亩;果园：45000元亩;茶园：45000元亩;精养鱼池：45000元亩;林地：30000元亩;未利用地：18750元亩。二类区片区片范围：五眼泉镇、松木坪镇、聂家河镇。补偿标准：耕地：36500元亩;菜地：43800元亩;果园：43800元亩;茶园：43800元亩;精养鱼池：43800元亩;林地：29200元亩;未利用地：18250元亩。三类区片区片范围：潘家湾土家族乡、王家畈乡。补偿标准：耕地：35500元亩;菜地：42600元亩;果园：42600元亩;茶园：42600元亩;精养鱼池：42600元亩;林地：28400元亩;未利用地：17750元亩。爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含 土地补偿费 、 安置补助费 ，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神， 征收农民土地 补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

宜昌市企业拆迁补偿通常有以下3点：

1、房屋补偿费。

通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按平方米的单价来算；

2、周转补偿费。

按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿；

3、房屋拆迁补偿费。

房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。

宜昌点军区拆迁补偿标准是：

1、土地补偿费和安置补助费补偿标准

按照《湖北省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2019〕22号）的规定执行。

点军区属于宜昌市城区，点军街道、桥边镇、艾家镇属于Ⅱ类区片，征地区片综合地价为67500元/亩（101.25万元/公顷）。

2、青苗及其他地上附着物补偿标准

按《宜昌市点军区征地搬迁安置补偿办法》（点政发〔2020〕3号）等相关规定据实结算。

总结：

宜昌点军区2022年最新拆迁村名单涉及1街道2镇7村（社区），分别是点军街道范家湖村、朱市街社区、巴王店村，桥边镇石堰村、偏岩村、太平村，艾家镇艾家村，拆迁补偿标准为67500元/亩（101.25万元/公顷）。

一、宜都市征地补偿方法的相应法律

国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。

集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。

补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。

集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。

土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。

村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。

二、宜都市征地补偿方法的拆迁规定

拆迁观念“坚持以人为本，树立全面、协调、持续的发展观，促进经济社会和人的全面发展”。

以人为本首先要体现出对人的基本权利的尊重，不是在当被拆迁户拒绝搬迁时多给多少钱。

在房屋拆迁中，要充分考虑到拆迁户的生存权、知情权、话语权和选择权。

但在以往的房屋拆迁中，以上的四项权利往往被一场金钱的交易所代替。

按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

但在各地的实际操作中，特别是商业开发项目中，开发商往往是采用统一的货币补偿方法，拆迁的安置问题留给被拆迁户自己解决。

从拆迁公告发布后才知情，补偿款已评估确定，限期一个月，被拆迁人只有被动接受。

这也就是每每动迁一个项目，必发生该拆迁地区被拆迁户集体性堵门占路和反复上访告状的主要缘由。

因此，破解拆迁困局，首先应从端正以人为本的观念开始，保证被拆迁人享有知情权、话语权和选择权。

拆迁之前，应该允许被拆迁人积极参与拆迁的决策全过程，广泛地征求利益相关人的意见，并在此基础上和被拆迁人进行拆迁补偿问题进行协商，直到达成共识。

当政府有规定要进行征用土地的时候，就要先自己来阅读相关的法律规范，核对一下文件给的补偿政策与国家的法律条文是否一致，只要符合国家的规定而且对当地的发展是有益处的征用土地，作为公民都应该尽心尽力的去支持。

用耕地的年产值按规定标准执行。

市土地行政主管部门根据城市规划区实际情况定期制定耕地的年产值标准并予以公布。

第九条征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。

具体的倍数确定为：

征地后人均耕地0.8亩(不含)以上，土地补偿费为年产值的6倍；

人均耕地0.6亩(不含)至0.8亩，土地补偿费为年产值的6至8倍;人均耕地0.4亩(不含)至0.6亩或者菜地0.3亩(不含)至0.6亩,土地补偿费为年产值的8至9倍；

人均耕地0.4亩（菜地0.3亩）以下，土地补偿费为年产值的10倍。

征用其他土地的土地补偿费按粮食作物地的一半计算。

第十条征用耕地的安置补助费，按每亩需要安置的农业人口数计算，每人的安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。

具体的倍数确定为：

征地后人均耕地0.8亩（不含）以上,安置补助费为年产值的4倍;人均耕地0.6亩（含）至0.8亩，安置补助费为年产值的4至5倍（不含）；

人均耕地在0.6亩以下，安置补助费为5至6倍。

征用其他土地的安置补助费按粮食作物地的一半计算。

第十一条征用土地的各项补偿、补助费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内补偿兑现，并按下列规定管理使用：

(一)农村集体经济组织的土地被依法全部征用、农业人口全部安置的，土地补偿费、安置补助费用于土地被征用后人员的安置(安置包括自谋职业安置、单位接收安置、发放生活补助费、住房安置等)。

原农村集体经济组织的财产，应当造册登记,向农民公布,其财产和涉及债权、债务依法处理。

(二)农村集体经济组织的土地被依法部分征用，无农转非人员的，土地补偿费支付给农村集体经济组织，用于发展生产、安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，其使用由村民会议或者村民代表会议决定，报乡（镇）人民政府和街道办事处批准后执行。

安置补助费支付给该集体经济组织并按规定管理和使用。

依法计算的由农村集体经济组织安置的人数，在以后征地计算人均耕地时应做相应扣减。

(三)农村集体经济组织的土地被依法部分征用，有农转非人员的，土地补偿费和安置补助费首先用于农转非人员劳动就业（含自谋职业）安置和其他人员生活补助及其他安置，如达不到第二十四条规定标准的，由征地单位承担不足部分。

第十二条青苗补偿按其年产值的标准，一年一季作物补偿全年产值，一年二季以上作物补偿半年产值。

没有青苗的不予补偿。

第十三条临时使用土地的期限在六个月以内，一年一季作物和鱼塘补偿全年产值；

一年两季以上作物补偿半年产值。

使用期限超过六个月补偿全年产值。

使用期限超过一年，从第二年起补偿相应产值的70%。

临时使用土地期满，由用地单位组织或者委托复垦，经鉴定造成地力下降、农作物欠收的，用地单位应给予适当补偿。

复垦费在办理临时使用土地手续时预交。

第十四条擅自占用耕地成片栽种的花草、树木、茶园、桑园等，按毗邻耕地的青苗补偿标准计算补偿费；

零星栽种的树木按规定标准补偿；

其他土地上成片种植的树木在合理种植密度内，按规定标准补偿，超出部分不予补偿。

新栽树木和苗圃按规定补偿标准的10%补偿。

零星木、草本幼苗，根据数量折算成苗圃面积补偿。

第十五条地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算，补偿按规定标准执行。

村民的住房改作其他用途的，按住房补偿。

【法律依据】宜宾市人民政府办公室关于印发《宜宾市城市规划区征地补偿安置实施细则》（试行）的通知第八条征用耕地的年产值按规定标准执行。

市土地行政主管部门根据城市规划区实际情况定期制定耕地的年产值标准并予以公布。

第九条征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。

具体的倍数确定为：

征地后人均耕地0.8亩(不含)以上，土地补偿费为年产值的6倍；

人均耕地0.6亩(不含)至0.8亩，土地补偿费为年产值的6至8倍;人均耕地0.4亩(不含)至0.6亩或者菜地0.3亩(不含)至0.6亩,土地补偿费为年产值的8至9倍；

人均耕地0.4亩（菜地0.3亩）以下，土地补偿费为年产值的10倍。

征用其他土地的土地补偿费按粮食作物地的一半计算。

第十条征用耕地的安置补助费，按每亩需要安置的农业人口数计算，每人的安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。

具体的倍数确定为：

征地后人均耕地0.8亩（不含）以上,安置补助费为年产值的4倍;人均耕地0.6亩（含）至0.8亩，安置补助费为年产值的4至5倍（不含）；

人均耕地在0.6亩以下，安置补助费为5至6倍。

征用其他土地的安置补助费按粮食作物地的一半计算。

第十一条征用土地的各项补偿、补助费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内补偿兑现，并按下列规定管理使用：

(一)农村集体经济组织的土地被依法全部征用、农业人口全部安置的，土地补偿费、安置补助费用于土地被征用后人员的安置(安置包括自谋职业安置、单位接收安置、发放生活补助费、住房安置等)。

原农村集体经济组织的财产，应当造册登记,向农民公布,其财产和涉及债权、债务依法处理。

(二)农村集体经济组织的土地被依法部分征用，无农转非人员的，土地补偿费支付给农村集体经济组织，用于发展生产、安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，其使用由村民会议或者村民代表会议决定，报乡（镇）人民政府和街道办事处批准后执行。

安置补助费支付给该集体经济组织并按规定管理和使用。

依法计算的由农村集体经济组织安置的人数，在以后征地计算人均耕地时应做相应扣减。

(三)农村集体经济组织的土地被依法部分征用，有农转非人员的，土地补偿费和安置补助费首先用于农转非人员劳动就业（含自谋职业）安置和其他人员生活补助及其他安置，如达不到第二十四条规定标准的，由征地单位承担不足部分。

用耕地的年产值按规定标准执行。

市土地行政主管部门根据城市规划区实际情况定期制定耕地的年产值标准并予以公布。

第九条征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。

具体的倍数确定为：

征地后人均耕地0.8亩(不含)以上，土地补偿费为年产值的6倍；

人均耕地0.6亩(不含)至0.8亩，土地补偿费为年产值的6至8倍;人均耕地0.4亩(不含)至0.6亩或者菜地0.3亩(不含)至0.6亩,土地补偿费为年产值的8至9倍；

人均耕地0.4亩（菜地0.3亩）以下，土地补偿费为年产值的10倍。

征用其他土地的土地补偿费按粮食作物地的一半计算。

第十条征用耕地的安置补助费，按每亩需要安置的农业人口数计算，每人的安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。

具体的倍数确定为：

征地后人均耕地0.8亩（不含）以上,安置补助费为年产值的4倍;人均耕地0.6亩（含）至0.8亩，安置补助费为年产值的4至5倍（不含）；

人均耕地在0.6亩以下，安置补助费为5至6倍。

征用其他土地的安置补助费按粮食作物地的一半计算。

第十一条征用土地的各项补偿、补助费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内补偿兑现，并按下列规定管理使用：

(一)农村集体经济组织的土地被依法全部征用、农业人口全部安置的，土地补偿费、安置补助费用于土地被征用后人员的安置(安置包括自谋职业安置、单位接收安置、发放生活补助费、住房安置等)。

原农村集体经济组织的财产，应当造册登记,向农民公布,其财产和涉及债权、债务依法处理。

(二)农村集体经济组织的土地被依法部分征用，无农转非人员的，土地补偿费支付给农村集体经济组织，用于发展生产、安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，其使用由村民会议或者村民代表会议决定，报乡（镇）人民政府和街道办事处批准后执行。

安置补助费支付给该集体经济组织并按规定管理和使用。

依法计算的由农村集体经济组织安置的人数，在以后征地计算人均耕地时应做相应扣减。

(三)农村集体经济组织的土地被依法部分征用，有农转非人员的，土地补偿费和安置补助费首先用于农转非人员劳动就业（含自谋职业）安置和其他人员生活补助及其他安置，如达不到第二十四条规定标准的，由征地单位承担不足部分。

第十二条青苗补偿按其年产值的标准，一年一季作物补偿全年产值，一年二季以上作物补偿半年产值。

没有青苗的不予补偿。

第十三条临时使用土地的期限在六个月以内，一年一季作物和鱼塘补偿全年产值；

一年两季以上作物补偿半年产值。

使用期限超过六个月补偿全年产值。

使用期限超过一年，从第二年起补偿相应产值的70%。

临时使用土地期满，由用地单位组织或者委托复垦，经鉴定造成地力下降、农作物欠收的，用地单位应给予适当补偿。

复垦费在办理临时使用土地手续时预交。

第十四条擅自占用耕地成片栽种的花草、树木、茶园、桑园等，按毗邻耕地的青苗补偿标准计算补偿费；

零星栽种的树木按规定标准补偿；

其他土地上成片种植的树木在合理种植密度内，按规定标准补偿，超出部分不予补偿。

新栽树木和苗圃按规定补偿标准的10%补偿。

零星木、草本幼苗，根据数量折算成苗圃面积补偿。

第十五条地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算，补偿按规定标准执行。

村民的住房改作其他用途的，按住房补偿。

【法律依据】宜宾市人民政府办公室关于印发《宜宾市城市规划区征地补偿安置实施细则》（试行）的通知第八条征用耕地的年产值按规定标准执行。

市土地行政主管部门根据城市规划区实际情况定期制定耕地的年产值标准并予以公布。

第九条征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。

具体的倍数确定为：

征地后人均耕地0.8亩(不含)以上，土地补偿费为年产值的6倍；

人均耕地0.6亩(不含)至0.8亩，土地补偿费为年产值的6至8倍;人均耕地0.4亩(不含)至0.6亩或者菜地0.3亩(不含)至0.6亩,土地补偿费为年产值的8至9倍；

人均耕地0.4亩（菜地0.3亩）以下，土地补偿费为年产值的10倍。

征用其他土地的土地补偿费按粮食作物地的一半计算。

第十条征用耕地的安置补助费，按每亩需要安置的农业人口数计算，每人的安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。

具体的倍数确定为：

征地后人均耕地0.8亩（不含）以上,安置补助费为年产值的4倍;人均耕地0.6亩（含）至0.8亩，安置补助费为年产值的4至5倍（不含）；

人均耕地在0.6亩以下，安置补助费为5至6倍。

征用其他土地的安置补助费按粮食作物地的一半计算。

第十一条征用土地的各项补偿、补助费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内补偿兑现，并按下列规定管理使用：

(一)农村集体经济组织的土地被依法全部征用、农业人口全部安置的，土地补偿费、安置补助费用于土地被征用后人员的安置(安置包括自谋职业安置、单位接收安置、发放生活补助费、住房安置等)。

原农村集体经济组织的财产，应当造册登记,向农民公布,其财产和涉及债权、债务依法处理。

(二)农村集体经济组织的土地被依法部分征用，无农转非人员的，土地补偿费支付给农村集体经济组织，用于发展生产、安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，其使用由村民会议或者村民代表会议决定，报乡（镇）人民政府和街道办事处批准后执行。

安置补助费支付给该集体经济组织并按规定管理和使用。

依法计算的由农村集体经济组织安置的人数，在以后征地计算人均耕地时应做相应扣减。

(三)农村集体经济组织的土地被依法部分征用，有农转非人员的，土地补偿费和安置补助费首先用于农转非人员劳动就业（含自谋职业）安置和其他人员生活补助及其他安置，如达不到第二十四条规定标准的，由征地单位承担不足部分。

宜昌市企业拆迁补偿通常有以下3点：

1、房屋补偿费。

通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按平方米的单价来算；

2、周转补偿费。

按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿；

3、房屋拆迁补偿费。

房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。

宜昌点军区拆迁补偿标准是：

1、土地补偿费和安置补助费补偿标准

按照《湖北省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2019〕22号）的规定执行。

点军区属于宜昌市城区，点军街道、桥边镇、艾家镇属于Ⅱ类区片，征地区片综合地价为67500元/亩（101.25万元/公顷）。

2、青苗及其他地上附着物补偿标准

按《宜昌市点军区征地搬迁安置补偿办法》（点政发〔2020〕3号）等相关规定据实结算。

总结：

宜昌点军区2022年最新拆迁村名单涉及1街道2镇7村（社区），分别是点军街道范家湖村、朱市街社区、巴王店村，桥边镇石堰村、偏岩村、太平村，艾家镇艾家村，拆迁补偿标准为67500元/亩（101.25万元/公顷）。

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文章来源参考：头条-宜都征地补偿标准，宜宾市最新征地安置补偿标准

内容审核：刘晓蕾律师