已经析产的房子拆迁怎么补偿，法院判决的分户析产拆迁怎么赔偿

已经析产的房子拆迁怎么补偿，法院判决的分户析产拆迁怎么赔偿

法院判决的分户析产拆迁的赔偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。具体赔偿方式和标准如下：

一、赔偿方式

被征收房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿：同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。具体标准由市、县级人民政府制定。

住房保障：如果被征收人符合住房保障条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

二、赔偿标准

赔偿标准主要根据被征收房屋的价值来确定，同时考虑到搬迁、临时安置以及停产停业等损失。具体数额由房地产价格评估机构评估确定，如果对评估结果有异议，可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

总的来说，法院判决的分户析产拆迁的赔偿应遵循相关法律法规，确保被征收人的合法权益得到保障。在具体操作中，还需根据实际情况和当地政策进行具体分析和处理。

法律分析：

房屋在被拆迁之时，政府就应当针对房屋情况进行调查，除了房屋情况也一样会查清户口情况。

在拆迁之前，政府针对拆迁片区作出户口等手续冻结、停止办理的通知，不允许分户。

但是会有补偿，一般城市拆迁，因为土地是国家的所以只给房屋补偿，基本上是根据现有面积为基准进行补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法院对分家析产案件进行判决后，当事人有义务履行判决，当一方不履行时，另一方就可以申请执行析产的财产。

1、祖遗户与农户不同，祖遗户被拆迁安置的依据是其祖产，在被拆迁安置时是以户为单位被安置，而非是以人为单位。

农户在被拆迁安置时，是以人为单位，一般只要符合被安置条件并在于《拆迁安置协议》中被列为被安置对象，就可以分得收益。

2、一般情况下，在起诉前很难具体确定分配的房屋信息及拆迁款，因此只能在诉讼中先进行模糊化处理，在案件分给具体承办法官后应当立刻与法院沟通申请法院调取或者给律师发调查令的方式调取《拆迁安置公告》、《拆迁安置方案》、《拆迁安置协议》、拆迁安置补偿款的发放情况、回迁户型确认单、回迁分房卡这些关键性证据。

一旦房屋坐落确定、拆迁款项数额明确，应立刻申请变更诉讼请求。

避免在判赔时造成拆迁补偿款的数额低于实际数额或者判决的房屋坐落不明确而无法执行的困境。

3、如被拆迁人尚未回迁，起诉要求确权或分割房产的，可能面临败诉的风险。

一、分家析产案件审判的难点

1、分割与否存在难点。

原有农村宅基地房屋已被纳入动拆迁范围，双方当事人要求分割房屋，以便在房屋动迁时要求以两户或两户以上动迁户标准予以安置。

虽然动迁时按照户来安置，但法院一旦对房屋进行分割后，当事人就会找动迁单位漫天提要求，甚至不断上访，以达到其不合理要求。

如果不予分割，似乎又不符合法律规定。

2、有权与否存在难点。

农村宅基地房屋是夫妻双方婚前由一方与其家庭成员共同申请建房用地，而房屋是夫妻双方结婚后与一方其他家庭成员共同建造，夫妻离婚后，未申请用地的一方要求分割房屋。

如果分给未申请建房用地的一方房屋，则与房随地走的原则相悖；

如果不分该这一方房屋，但其确实在建房时出资，好像又不符合常理。

因此，法官往往为之陷入两难境地。

3、农民集资房能否分割存在难点。

农民集资房，俗称小产权房，此类房屋由于建造时缺少相关的审批手续，故没有房屋产权证。

从法律上讲此类房屋应为违法建筑，不能进行分割。

但现实生活中，此类房屋普遍存在，人们在该房屋内或居住生活，或开店经营，客观上存在使用价值，而且购买时也花费了大量的积蓄。

因此，如果不分割，对不占用该房屋的一方当事人很在审理分家析产纠纷案件中。

二、分家析产过户手续

1、写分家协议书；

写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小q的名下，签字捺印；

2、居委会核实；

向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；

3、房产测绘；

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；

4、房产受理；

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；

按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理；

5、领证；

7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

家庭共有财产是指全家人在一起生活、生产所创造的财产，包括共同劳动创造的和共同继承、受赠的财产。

其特征包括：

必须是全家人在一起生活时创造的、来源于全体家庭成员的共同劳动所得和各自劳动所得的财产、共同所有权不分份额。

法律分析

可以分家析产家庭共有财产。

一般来说，家庭成员共同劳动所得的财产都属于家庭共有财产，即家庭成员都有为之贡献。

如果财产是家庭成员共同受赠或共同继承所得，也属于家庭共有财产。

家庭共有财产一般为共同所有，除非有特别约定。

家庭共同财产是指全体家庭成员在共同生活期间所创造的，供全体家庭成员生活和生产的财产。

该财产具有以下几个特征：

1、发生在家庭成员共同生活期间的共同劳动创造的财产是家庭共有财产，而不是在共同生活期间共同创造的财富。

2、家庭共有财产来源于全体家庭成员的共同劳动所得和各自劳动所得的财产。

3、家庭共有财产为共同所有财产，在家庭关系存续期间，共有人不分份额，共同享有所有权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

家庭共有财产是指全家人在一起生活、生产所创造的财产，包括共同劳动创造的和共同继承、受赠的财产。

其特征包括：

必须是全家人在一起生活时创造的、来源于全体家庭成员的共同劳动所得和各自劳动所得的财产、共同所有权不分份额。

法律分析

可以分家析产家庭共有财产。

一般来说，家庭成员共同劳动所得的财产都属于家庭共有财产，即家庭成员都有为之贡献。

如果财产是家庭成员共同受赠或共同继承所得，也属于家庭共有财产。

家庭共有财产一般为共同所有，除非有特别约定。

家庭共同财产是指全体家庭成员在共同生活期间所创造的，供全体家庭成员生活和生产的财产。

该财产具有以下几个特征：

1、发生在家庭成员共同生活期间的共同劳动创造的财产是家庭共有财产，而不是在共同生活期间共同创造的财富。

2、家庭共有财产来源于全体家庭成员的共同劳动所得和各自劳动所得的财产。

3、家庭共有财产为共同所有财产，在家庭关系存续期间，共有人不分份额，共同享有所有权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

法律分析：

房屋在被拆迁之时，政府就应当针对房屋情况进行调查，除了房屋情况也一样会查清户口情况。

在拆迁之前，政府针对拆迁片区作出户口等手续冻结、停止办理的通知，不允许分户。

但是会有补偿，一般城市拆迁，因为土地是国家的所以只给房屋补偿，基本上是根据现有面积为基准进行补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-已经析产的房子拆迁怎么补偿，拆迁补偿款可以分家析产吗

内容审核：金长胜律师