拆迁补偿和房屋买卖，拆迁补偿中的房屋买卖怎么算

拆迁补偿和房屋买卖，拆迁补偿中的房屋买卖怎么算

拆迁补偿中的房屋买卖涉及多个方面，主要包括拆迁补偿面积的计算、拆迁补偿安置费的确定以及房屋买卖过程中的税费问题。以下是对这些问题的详细解答：

一、拆迁补偿面积的计算

拆迁补偿面积通常是按照实际占地面积来计算，这包括了建筑物和附属设施等。具体的计算方式会根据当地政策法规有所不同。一般来说，会依据现场勘查情况，对被拆迁房屋的实际建筑面积和附属设施面积进行测定，然后将这两个面积进行累加，得出拆迁补偿面积。

二、拆迁补偿安置费的确定

拆迁补偿安置费主要包括以下几个部分：

房屋征收补偿费，这是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。

房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋征收奖励性补偿费，这个费用由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定。

三、房屋买卖过程中的税费问题

在拆迁补偿后，如果产权人选择将补偿的房屋进行出售，那么就需要考虑税费问题。其中，个人所得税是一个重要的税种。个人所得税的计算方式会根据纳税人（卖方）是否能在地税系统中查到房屋原值或者能否提供房屋原值等费用而有所不同。

如果卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，那么个人所得税的计算公式为：个人所得税=计税价格×1%。如果能查到房屋原值或者能提供相关费用，那么个人所得税的计算公式为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

总的来说，拆迁补偿中的房屋买卖需要综合考虑拆迁补偿面积、拆迁补偿安置费以及房屋买卖过程中的税费等多个因素。

法律分析：

拆迁赔偿应当按照市场价格和公正合理原则进行计算。

如果拆迁导致房屋价值减少，应当按照房屋市场价值进行赔偿，同时需要考虑到拆迁所造成的实际损失和其他费用。

拆迁赔偿应当由政府或拆迁单位承担。

法律依据：

1.《物权法》第三十二条：

房屋所有权人对因征收、征用等原因被拆迁的房屋，在赔偿范围内，有权要求相应的拆迁补偿。

2.《城市房地产管理法》第四十七条：

政府拆迁应当按照市场价格和公正合理原则进行计算，并承担拆迁赔偿。

3.《拆迁条例》第十六条：

征收、征用、拆除房屋，应当按照市场价格和公正合理原则进行计算，赔偿房屋所有权人和合法占用人的房屋价值、房屋内外附属设施及其相应的移动、复建、租赁、购买新房等费用。

总结：

在房屋买卖中，如果涉及到拆迁赔偿问题，房屋所有权人应当依据相关法律规定，要求政府或拆迁单位按照市场价格和公正合理原则进行计算，并承担相应的拆迁赔偿。

拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。

不过安置房在五年之内是不能进行买卖的，这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的，所以如果它不到五年是不能买卖的。

由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。

对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

拆迁安置房买卖协议要注意哪些?1、要明确合同细则安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

一般来说购房者购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

拓展资料：

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

法律分析：

办理了房产证并符合法律规定条件的拆迁房可以买卖。

虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

但未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户，该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。

2、根据相关的法规及政策规定拆迁安置房一般分为两大类。

一类就是是因重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

按照规定被安置人将获得这种配套商品房的，房屋的产权是属于个人所有,但在取得所有权的5年之内是不能上市交易。

3、另一类是因房产开发的因素而动拆迁的，动拆迁的公司通过其他的途径安置或者视代为安置人购买的中低价位的商品房。

该类的商品房和一般的商品房相比是没有什么区别，属于被安置人的私有财产，是没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

衍生问题：

拆迁安置房怎么办房产证？1、房地产评估;2、交营业税，到房产所在的地税分局或地税所办理。

3、办理房产证过户;4、领取房产证，需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

需要提交的材料包括：

拆迁赔偿协议书;房地产转移登记申请书;相关证明材料;被拆迁人身份证;安置房屋权证原件;被拆除房屋权证原件。

法律分析：

办理了房产证并符合法律规定条件的拆迁房可以买卖。

虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

但未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户，该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。

2、根据相关的法规及政策规定拆迁安置房一般分为两大类。

一类就是是因重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

按照规定被安置人将获得这种配套商品房的，房屋的产权是属于个人所有,但在取得所有权的5年之内是不能上市交易。

3、另一类是因房产开发的因素而动拆迁的，动拆迁的公司通过其他的途径安置或者视代为安置人购买的中低价位的商品房。

该类的商品房和一般的商品房相比是没有什么区别，属于被安置人的私有财产，是没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

衍生问题：

拆迁安置房怎么办房产证？1、房地产评估;2、交营业税，到房产所在的地税分局或地税所办理。

3、办理房产证过户;4、领取房产证，需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

需要提交的材料包括：

拆迁赔偿协议书;房地产转移登记申请书;相关证明材料;被拆迁人身份证;安置房屋权证原件;被拆除房屋权证原件。

法律分析：

拆迁赔偿应当按照市场价格和公正合理原则进行计算。

如果拆迁导致房屋价值减少，应当按照房屋市场价值进行赔偿，同时需要考虑到拆迁所造成的实际损失和其他费用。

拆迁赔偿应当由政府或拆迁单位承担。

法律依据：

1.《物权法》第三十二条：

房屋所有权人对因征收、征用等原因被拆迁的房屋，在赔偿范围内，有权要求相应的拆迁补偿。

2.《城市房地产管理法》第四十七条：

政府拆迁应当按照市场价格和公正合理原则进行计算，并承担拆迁赔偿。

3.《拆迁条例》第十六条：

征收、征用、拆除房屋，应当按照市场价格和公正合理原则进行计算，赔偿房屋所有权人和合法占用人的房屋价值、房屋内外附属设施及其相应的移动、复建、租赁、购买新房等费用。

总结：

在房屋买卖中，如果涉及到拆迁赔偿问题，房屋所有权人应当依据相关法律规定，要求政府或拆迁单位按照市场价格和公正合理原则进行计算，并承担相应的拆迁赔偿。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿和房屋买卖，拆迁补偿房屋可以买卖吗

内容审核：刘晓刚律师