房屋拆迁补偿比例，房屋拆迁补偿都什么比例?

房屋拆迁补偿比例，房屋拆迁补偿都什么比例?

房屋拆迁补偿的比例并不是固定的1比几的比例，而是根据多个因素综合确定的。这些因素包括但不限于被拆迁房屋的结构、装修折旧程度、面积，以及当地政府的具体拆迁政策和补偿规定。

一般来说，房屋拆迁补偿主要包括以下几个部分：

房屋价值的补偿：这部分补偿主要是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价来计算赔偿总额。具体的赔偿标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

搬迁和临时安置的补偿：这部分补偿用于弥补被拆迁人因搬迁和临时安置所产生的不便和费用。补偿的形式可能包括提供统一的临时安置点，或者支付一笔包括租房费用、停产停业补偿费用等在内的安置费。

奖励性补偿费：当拆迁方有尽快施工的需求时，可能会提出支付尽快搬迁奖励金，以鼓励被拆迁人尽快搬迁。但这部分补偿并不是强制性的。

总的来说，房屋拆迁补偿的具体比例和金额需要根据实际情况进行综合评估，无法简单地给出一个固定的比例。如果您面临拆迁问题，建议您详细了解当地的拆迁政策和补偿规定，并咨询专业人士以获取更准确的指导和帮助。

另外，值得注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当给予被征收人包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿等在内的全面补偿，并制定补助和奖励办法，以保障被征收人的合法权益。

法律分析：

计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一、城市房屋拆迁补偿计算范围

1、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置；

2、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服刑（被注销城市户口的除外）、入学、入托已迁出拆迁范围的；

3、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置；

4、孤寡老人，按两人安置；

5、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。

第三十三条：

有下列情形者，不属拆迁安置对象：

1、拆迁公告发布后，除本实施办法第三十二条第五项所列的情况外，在拆迁范围内迁入户口的；

2、使用违章建筑及临时建筑（含临时商业网点）的；

3、未办理合法手续而使用、占有、交换房屋的；

4、其他不属于安置的对象。

第三十四条：

拆迁人拆除居民住房的，按照被拆迁人的原居住面积安置；

被拆迁人原居住面积个人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。

第三十五条：

拆除住宅而新建住宅的，被拆迁人原则上就地安置；

拆除非住宅而建住宅的，除因城市规划建设需要外，也应就地安置。

第三十六条：

被拆迁人从市中心区被安置到市中心区以外，可根据新安置不同的地域，适当增加安置面积，但最高不超过原面积的百分之五十。

原居住在七楼（含七楼）以下的，安置到没有电梯的八楼以上居住的，从第八层起，每递增一层，分别增加百分之五的居住面积。

以上两款增大的房屋面积计入产权面积。

市中心区的地域标准由市房地产管理处制定，并报市建设主管部门批准。

第三十七条：

拆除用于住人的自搭阁楼，层高净空不小于一点五米，层底净空不小于二点二米，按百分之六十的面积折算安置，但抵算面积，不得超过十平方米。

属于人字形或斜面结构的阁楼面积，从垂直高度一点五米以上（含一点五米）处开始计算。

二、遗产房屋拆迁安置房怎样作价

第305号国务院令公布了新修订的《城市房屋拆迁管理条例》，《条例》将于2001年11月1日起施行。

《条例》修改的主要内容是：

明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对房屋使用人的安置;保护房屋所有人的合法权益，将拆迁补偿的标准由被拆迁房屋的重置价格结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额;进一步规范房屋拆迁的行政管理，明确管理程序;充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚力度。

货币补偿与产权调换等价

原《条例》规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

这样规定，是与原先以实物安置使用人为主的情况相适应的。

但是，对于房屋所有人来说，作价补偿的金额往往不足以在市场上购买相应的房屋。

新修改的《条例》第二十四条规定：

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

第二十五条规定：

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

根据上述规定，货币补偿和产权调换都要考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等因素。

可见，按照新的规定，货币补偿与产权调换实际是等价的。

此外，新修改的《条例》在确定了新的补偿标准的同时，取消了原《条例》将户口因素作为确定安置面积的标准的规定。

三、房屋拆迁作价补偿

拆迁人按规定价格收购被拆除房屋的原所有人的房屋，并注销其产权的补偿方法。

采用这一方式补偿时，若拆除房屋按重置价格结合成新予以估价，补偿金额按所拆房屋建筑面积计算，其计算公式为：

拆房补偿价格=重置价×成新率×建筑面积。

实行作价补偿时，对有抵押权、留置权的原房屋，必须清理债务，然后补偿。

《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

一、房屋拆迁赔偿的方式

（一）货币补偿

（二）产权置换

（三）二者相结合的补偿方式

二、房屋拆迁赔偿价格

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁赔偿比例

1、因拆迁造成停业损失：

补偿拆迁款的5%；

2、承租人补偿标准提高10%

贫困户符合住房保障资格，有时可争取超过1：

1的补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条的规定，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

住房保障，是对满足一定条件的困难户设置的。

即住房面积低于保障面积，那么在拆迁时，可以得到保障面积的补偿，这其实就超过了1：

1的比例。

一、房屋拆迁赔偿的方式

（一）货币补偿

（二）产权置换

（三）二者相结合的补偿方式

二、房屋拆迁赔偿价格

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁赔偿比例

1、因拆迁造成停业损失：

补偿拆迁款的5%；

2、承租人补偿标准提高10%

贫困户符合住房保障资格，有时可争取超过1：

1的补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条的规定，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

住房保障，是对满足一定条件的困难户设置的。

即住房面积低于保障面积，那么在拆迁时，可以得到保障面积的补偿，这其实就超过了1：

1的比例。

法律分析：

计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：刘德凤律师