浙江继承的房子遇上拆迁要交税吗继承的房屋拆迁后再拿房买卖可以吗，

浙江继承的房子遇上拆迁要交税吗继承的房屋拆迁后再拿房买卖可以吗,

浙江继承的房子遇上拆迁要交税吗？继承的房屋拆迁后再拿房买卖可以吗？

一、引言

在浙江，随着城市更新和旧城改造的推进，房屋拆迁现象日益普遍。对于继承房产的子女来说，当继承的房产遇上拆迁，他们可能会面临一系列的法律和税务问题。本文将结合最新法律法规，从法律角度对“浙江继承的房子遇上拆迁要交税吗?继承的房屋拆迁后再拿房买卖可以吗?”这两个问题进行详细解析。

二、浙江继承的房子遇上拆迁要交税吗？

(一)继承房产的税费规定

契税

根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。因此，在浙江，如果子女是父母的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)，那么他们通过继承方式取得父母的房产时，是不需要缴纳契税的。

遗产税

目前，我国尚未开征遗产税。因此，在浙江，子女继承父母的房产时，不需要缴纳遗产税。

(二)拆迁过程中的税费问题

拆迁补偿款是否交税

拆迁补偿款是对被拆迁房屋所有权人因房屋被拆迁而造成的经济损失的一种补偿。在浙江，根据现行税法规定，拆迁补偿款通常被视为个人所得，但一般情况下是免征个人所得税的。不过，如果拆迁补偿款中包含了超过原房屋价值的部分，如因房屋升值而获得的额外补偿，那么这部分增值部分可能需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。具体是否征税以及征税标准，需要根据当地税务部门的具体规定来确定。

房屋拆迁过程中的其他税费

在房屋拆迁过程中，除了可能涉及的个人所得税外，一般没有其他直接的税费需要由继承人缴纳。但是，如果继承人在拆迁过程中选择了货币补偿而非实物安置，并且随后用这笔补偿款购买了新的房产，那么在新房产的购买过程中，可能会涉及契税等税费。

三、继承的房屋拆迁后再拿房买卖可以吗？

(一)继承房产的产权归属

继承房产的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。拆迁安置房作为遗产被继承人继承后，即成为继承人的合法财产。因此，在浙江，子女通过继承方式取得的房产是合法的，他们对该房产享有完全的所有权。

继承房产的登记与过户

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，在浙江，子女继承父母的房产后，应当及时到房地产登记部门办理过户手续，将房产过户到自己名下。只有办理了过户手续，子女才能成为该房产的合法所有权人，并享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。

(二)继承房产拆迁后的再交易问题

拆迁安置房的性质

拆迁安置房是政府为了安置被拆迁人而建设的房屋。在浙江，拆迁安置房的性质和交易规定可能因地区而异。一般来说，如果拆迁安置房已经办理了房产证并缴纳了相关税费，那么它就可以像普通商品房一样进行买卖交易。

继承房产拆迁后的再交易

如果子女继承的房产被拆迁后，政府提供了安置房作为补偿，并且该安置房已经办理了房产证并缴纳了相关税费，那么子女在取得该安置房的所有权后，是可以将其进行买卖交易的。不过，在进行交易前，子女需要确保自己已经办理了安置房的过户手续，并取得了合法的房产证。

交易过程中的税费问题

在浙江，如果子女将继承的房产拆迁后获得的安置房进行买卖交易，那么他们可能需要按照当地税务部门的规定缴纳契税、个人所得税等税费。具体税费的缴纳标准和计算方式需要根据当地税务部门的具体规定来确定。

四、案例分析

假设在浙江某市，张先生通过继承方式取得了父母的一套房产。后来，该房产被政府拆迁，政府提供了一套安置房作为补偿。张先生办理了安置房的过户手续并取得了房产证。几年后，张先生决定将该安置房进行买卖交易。

税费问题

在继承阶段，张先生作为法定继承人，不需要缴纳契税和遗产税。在拆迁补偿阶段，由于拆迁补偿款通常被视为个人所得但免征个人所得税(具体需根据当地税务部门规定)，因此张先生也没有额外的税费负担。在交易阶段，张先生需要按照当地税务部门的规定缴纳契税、个人所得税等税费。具体税费的缴纳标准和计算方式需要根据当地税务部门的具体规定来确定。

交易合法性

张先生已经办理了安置房的过户手续并取得了房产证，因此他对该安置房享有完全的所有权。他可以将该安置房进行买卖交易，并且该交易行为是合法的。

五、结论与建议

综上所述，在浙江，继承的房子遇上拆迁时，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税;而拆迁补偿款通常被视为个人所得但免征个人所得税(具体需根据当地税务部门规定)。继承的房产拆迁后获得的安置房在办理过户手续并取得房产证后是可以进行买卖交易的。不过，在进行交易前，继承人需要确保自己已经办理了安置房的过户手续并取得了合法的房产证;并且在交易过程中需要按照当地税务部门的规定缴纳契税、个人所得税等税费。

对于继承房产的子女来说，在面对拆迁和再交易等问题时，建议他们及时咨询专业的律师或税务师以获取准确的法律意见和税务筹划建议。同时，他们也应该密切关注当地政府和税务部门的相关政策和规定变化以便及时调整自己的决策和行为。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“浙江继承的房子遇上拆迁要交税吗继承的房屋拆迁后再拿房买卖可以吗,”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容审核：李银磊律师