深圳房屋征收，被征收人能否自选评估公司法律视角下的权利解析，

深圳房屋征收，被征收人能否自选评估公司法律视角下的权利解析,

深圳房屋征收：被征收人能否自选评估公司?法律视角下的权利解析

在深圳这座快速发展的城市中，房屋征收与补偿是一项重要的城市更新工作。然而，在房屋征收过程中，评估公司的选择往往成为被征收人关注的焦点。被征收人是否有权自选评估公司?这一问题不仅关系到被征收人的切身利益，也涉及到房屋征收与补偿的公平、公正和公开原则。本文将从法律角度出发，为您详细解析这一问题。

一、被征收人自选评估公司的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”这一规定为被征收人自选评估公司提供了法律依据。

同时，《国有土地上房屋征收评估办法》第四条也明确规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。”这一规定进一步明确了被征收人在评估公司选择上的权利和程序。

二、被征收人自选评估公司的权利与义务

权利

被征收人有权在规定时间内协商选定具有相应资质的房地产价格评估机构对自己的房屋进行评估。如果协商不成，还可以通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构。这一权利体现了被征收人在房屋征收与补偿过程中的主体地位和自主选择权。

义务

被征收人在行使自选评估公司权利的同时，也应当承担相应的义务。首先，被征收人应当积极参与评估公司的选定过程，与相关部门和其他被征收人进行充分协商。其次，被征收人应当选择具有相应资质的评估机构进行评估，确保评估结果的合法性和公正性。最后，被征收人应当对评估结果予以尊重和执行，如果对评估结果有异议，可以通过法定程序进行申诉和复核。

三、自选评估公司的实践操作与注意事项

在实际操作中，被征收人自选评估公司时应当注意以下几点：

了解评估机构资质

被征收人在选择评估机构时，应当充分了解其资质和信誉情况。评估机构应当具备相应的房地产价格评估资质，并具有良好的业界口碑和评估经验。

参与选定过程

被征收人应当积极参与评估公司的选定过程，与相关部门和其他被征收人进行充分协商。通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构时，应当确保选定过程的公开、公正和透明。

尊重评估结果

被征收人应当对评估结果予以尊重和执行。如果对评估结果有异议，可以通过法定程序向房地产价格评估机构申请复核评估，或者向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、政府部门的监管与责任

在房屋征收过程中，政府部门应当加强对评估机构的监管和责任追究。政府部门应当确保评估机构的选定过程公开、公正和透明，防止评估机构与被征收人之间存在利益输送等不当行为。同时，政府部门还应当对评估结果进行监督和审核，确保评估结果的合法性和公正性。

五、结语

综上所述，深圳房屋征收过程中，被征收人是有权自选评估公司的。这一权利体现了被征收人在房屋征收与补偿过程中的主体地位和自主选择权。然而，在行使这一权利的同时，被征收人也应当承担相应的义务和责任。政府部门应当加强对评估机构的监管和责任追究，确保房屋征收与补偿工作的公平、公正和公开原则得到充分体现。

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内容审核：徐菲律师