深圳拆迁补偿费揭秘，费用如何计算，深圳拆迁费多少

深圳拆迁补偿费揭秘，费用如何计算,深圳拆迁费多少

深圳拆迁补偿费揭秘：费用如何计算?

一、引言

在深圳这座快速发展的城市中，随着城市更新和旧城改造的不断推进，拆迁工作成为了一项重要任务。拆迁不仅关系到城市的未来发展，更与拆迁户的切身利益息息相关。在拆迁过程中，拆迁补偿费是拆迁户最为关心的问题之一。那么，深圳拆迁是否有拆迁补偿费?拆迁补偿费用又是如何计算的呢?本文将从法律角度为您详细解答。

二、深圳拆迁是否有拆迁补偿费?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的相关规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这意味着，在深圳拆迁过程中，拆迁户是有权获得拆迁补偿费的。拆迁补偿费是对被征收房屋价值的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，还包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、拆迁补偿费用如何计算?

被征收房屋价值的补偿

被征收房屋价值的补偿是拆迁补偿费的主要组成部分。根据《条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着，拆迁补偿费中的房屋价值补偿部分，是基于市场评估价格来确定的。

在实际操作中，房地产价格评估机构会考虑房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、占地面积、建筑面积等多种因素，综合评估出房屋的市场价值。拆迁户如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

搬迁、临时安置的补偿

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，也是拆迁补偿费的重要组成部分。根据《条例》规定，征收人应当向被征收人支付搬迁费、临时安置费或者提供周转用房。搬迁费的具体标准由当地人民政府制定，一般按照被征收房屋的建筑面积或者套内建筑面积计算。临时安置费的具体标准，则根据当地的市场租金水平、被征收房屋的建筑面积或者套内建筑面积以及临时安置期限等因素综合确定。

如果征收人提供周转用房，则不需要支付临时安置费。但需要注意的是，周转用房应当符合安全、卫生等基本居住条件，并且能够满足被征收人的基本生活需求。

停产停业损失的补偿

对于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，主要适用于经营性用房。根据《条例》规定，征收人应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失的补偿标准。具体补偿金额，可以由征收人与被征收人协商确定，也可以委托具有相应资质的评估机构进行评估确定。

四、法律保障与维权途径

在拆迁过程中，如果被征收人对拆迁补偿费有异议，可以通过以下途径进行维权：

申请行政复议：被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议。

提起行政诉讼：被征收人对行政复议决定不服的，或者未经行政复议直接对房屋征收决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。

五、结语

深圳拆迁过程中，拆迁补偿费是拆迁户最为关心的问题之一。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁户是有权获得拆迁补偿费的，并且补偿费用包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。在实际操作中，拆迁补偿费用的计算需要遵循一定的法律规定和评估标准。如果被征收人对拆迁补偿费有异议，可以通过行政复议和行政诉讼等途径进行维权。

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内容审核：黄伟律师