重庆拆迁遇不合理，如何依法维权补偿面积如何计算，重庆 拆迁 600元

重庆拆迁遇不合理，如何依法维权补偿面积如何计算,重庆 拆迁 600元

重庆拆迁遇不合理，如何依法维权？补偿面积如何计算？

一、引言

在重庆的城市发展过程中，拆迁是推动城市更新和基础设施建设的重要手段。然而，拆迁过程中难免会遇到一些不合理的情况，如补偿标准过低、程序违法等。面对这些问题，被拆迁户是否有权拒绝拆迁?拆迁房的补偿面积又是如何计算的呢?本文将从法律角度出发，为您详细解答这些疑问。

二、重庆拆迁不合理，可以不拆吗?

（一）法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，房屋征收必须遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。征收部门在征收房屋前，必须制定征收补偿方案，并征求公众意见。如果被征收人对征收补偿方案有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

（二）维权途径

申请行政复议

如果被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内，向作出该决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议。

提起行政诉讼

如果被征收人对行政复议决定不服，或者复议机关逾期不作决定的，可以自收到复议决定书之日起十五日内，或者自复议期满之日起十五日内，向人民法院提起行政诉讼。

拒绝拆迁

在拆迁过程中，如果被征收人认为补偿不合理或程序违法，有权拒绝拆迁。征收部门不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

（三）注意事项

保留证据

被征收人在拆迁过程中应保留好相关证据，如征收决定、补偿方案、评估报告等，以便在维权过程中提供有力支持。

合理表达诉求

被征收人应通过合法途径表达自身诉求和意见，避免采取过激行为或暴力抗争。

三、拆迁房补偿面积如何计算?

（一）法律依据

根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，房屋征收补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，被征收房屋价值的补偿应当以房屋的市场评估价值为依据。

（二）补偿面积计算

合法建筑面积

被征收房屋的补偿面积应当以合法建筑面积为准。合法建筑面积是指具有房屋权属证书或合法建设手续的建筑面积。如果被征收房屋存在未经登记的建筑，征收部门应当组织相关部门进行调查认定。对认定为合法建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑的，不予补偿。

评估方法

征收部门应当委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行市场评估。评估机构应当根据被征收房屋的结构、用途、位置、装修等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估，并出具评估报告。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或鉴定。

特殊情况处理

在实际操作中，可能会遇到一些特殊情况，如被征收房屋存在部分合法建筑和部分违法建筑、被征收房屋面积与权属证书面积不符等。对于这些情况，征收部门应当根据相关法律法规和政策规定，结合实际情况进行妥善处理。

四、结语

面对重庆拆迁过程中的不合理情况，被征收人有权依法维权。通过申请行政复议、提起行政诉讼等途径，被征收人可以维护自身合法权益。同时，在拆迁补偿过程中，被征收人也应了解相关法律法规和政策规定，确保自身权益得到充分保障。对于拆迁房的补偿面积计算问题，被征收人应了解相关法律法规和政策规定，并结合实际情况进行合理计算。

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