武汉拆迁证买卖协议能否起诉拆迁协议追诉期几何，武汉拆迁安置房买卖

武汉拆迁证买卖协议能否起诉拆迁协议追诉期几何,武汉拆迁安置房买卖

武汉拆迁证买卖协议能否起诉?拆迁协议追诉期几何?

本文围绕武汉拆迁证买卖协议能否起诉及拆迁协议追诉期展开。明确拆迁证买卖协议因违反法规多无效，可起诉确认无效并要求财产返还等;拆迁协议纠纷诉讼时效一般三年，特殊情况可延长，超时效起诉可能被驳回。

一、武汉拆迁证买卖协议可以起诉吗

(一)拆迁证买卖协议的法律性质

拆迁证通常是基于特定的拆迁项目和被拆迁人身份等因素核发，具有特定的人身属性和政策属性，一般是不允许买卖的。根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。拆迁证买卖协议往往因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。

(二)起诉的法律依据和情形

如果当事人认为自己的合法权益因拆迁证买卖协议受到了侵害，且有充分的证据支持自己的主张，那么是可以向有管辖权的法院提起诉讼的。例如，一方已经支付了款项，但另一方未按照协议交付拆迁证，或者交付的拆迁证存在虚假等情况，受损害方可以起诉要求确认协议无效，并要求对方返还已支付的款项、赔偿损失等。

(三)协议无效后的处理

一旦拆迁证买卖协议被认定为无效，根据法律规定，不存在违约的说法，但因该协议取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在拆迁证买卖协议纠纷中，买卖双方往往都明知拆迁证不可买卖仍达成协议，一般会认定双方均存在过错。所以起诉后常见结果是协议被判定无效，双方互相返还已交付的财物，损失按过错比例分担。

二、拆迁协议追诉期是多长时间

(一)一般诉讼时效

根据法律规定，拆迁协议纠纷的诉讼时效一般是三年。从当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。例如，拆迁方未按照协议约定的时间交付安置房屋或支付补偿款，被拆迁人在知道这一情况后，应在三年内提起诉讼，否则可能会超过诉讼时效。

(二)诉讼时效的中断和中止

在三年期间，如果存在诉讼时效中断的情形，比如一方提出要求、一方同意履行义务等，诉讼时效会重新计算。例如，拆迁方承诺会按协议履行但一直未兑现，被拆迁人在之后又主张权利，此时诉讼时效就会重新起算。另外，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

(三)特殊情况的处理

自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。例如，在一些历史遗留的拆迁问题中，由于各种原因，被拆迁人一直未能及时主张自己的权利，但存在特殊情况，如被拆迁人一直向相关部门反映问题，或者有证据证明其一直在主张权利，只是由于客观原因未能进入诉讼程序，那么法院可以根据具体情况决定延长诉讼时效。

(四)超时效起诉的后果

如果超过诉讼时效起诉，对方提出诉讼时效抗辩，且法院查明无中止、中断等法定事由的，可能会驳回诉讼请求。所以，被拆迁人要及时关注自身权益，在时效内积极维护权利。

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文章来源参考：头条-武汉拆迁安置费，武汉拆迁房买卖

内容审核：李佳欣律师