武汉拆迁协议无效认定与安置房产权确认全解析，武汉市房屋拆迁

武汉拆迁协议无效认定与安置房产权确认全解析,武汉市房屋拆迁

一、武汉拆迁协议订立后可确认无效的情形

(一)主体资格问题

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。例如，法人或者其他组织作为拆迁人时，若没有办理有关拆迁手续，其所实施的拆迁行为应当被确认为无效。同时，拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议也无效。比如，拆迁方与并非房屋实际所有者的人签订拆迁协议，该协议因主体不适格而无效。

(二)意思表示问题

被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。此外，若代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认，该协议同样无效。另外，若拆迁当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者双方以虚假的意思表示签订合同，该拆迁协议也无效。例如，拆迁方通过威胁被拆迁人，使其在违背真实意愿的情况下签订协议，该协议因意思表示不真实而无效。

(三)内容违法问题

拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。比如，协议中约定的补偿标准明显低于当地政府规定的最低补偿标准，或者协议内容违反了土地管理、城市规划等相关法律法规，那么该协议将被认定为无效。同时，若拆迁协议损害社会公共利益，或者拆迁人和被拆迁人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议，该协议也无效。

二、拆迁安置房怎么确认产权人

(一)依据拆迁安置协议

查看拆迁安置协议是确认产权人信息最直接有效的方式。协议中会明确记载产权人的相关信息，包括姓名、身份证号码等。一般来说，若在拆迁安置协议中明确约定了产权人的姓名，一般以该协议为准，协议中所载明的人即为产权人。例如，在一份拆迁安置协议中，明确写明房屋产权人为张三，那么张三就是该拆迁安置房的合法产权人。

(二)查询拆迁安置管理部门档案

到当地的拆迁安置管理部门进行查询也是确定产权人的重要途径。拆迁安置管理部门保存有详细的拆迁安置档案，可通过档案资料确定产权人。在查询时，需要提供相关的身份证明和查询申请，工作人员会根据档案记录提供产权人的相关信息。比如，被拆迁人可以携带自己的身份证前往拆迁安置管理部门，查询自己名下的拆迁安置房产权信息。

(三)查看共有产权证明文件

若涉及到多人共同拥有产权的情况，需查看相关的共有产权证明文件，如共有产权证等，以明确各产权人的份额和权利。例如，一套拆迁安置房由夫妻双方共同出资购买，那么他们需要办理共有产权证，明确各自的产权份额。在确认产权人时，就需要查看该共有产权证，以确定双方的权利和义务。

(四)通过房产登记部门查询系统核实

还可以通过房产登记部门的查询系统，输入相关房屋信息来核实产权人信息的准确性。房产登记部门是房屋产权的法定登记机构，其登记信息具有法律效力。通过查询系统，可以了解到房屋的产权登记情况，包括产权人姓名、产权份额、登记时间等信息。例如，被拆迁人可以登录当地房产登记部门的官方网站，输入拆迁安置房的地址或房屋编号等信息，查询该房屋的产权登记情况。

(五)综合考虑其他因素

在确定拆迁安置房的产权人时，还需要综合考虑多种因素。例如，若房屋已进行了产权登记，登记在谁的名下，通常该人就被认定为产权人，但这种登记可能存在与实际情况不符的情况，需进一步调查核实。另外，在实际操作中，还可能存在家庭内部协商确定产权人的情况，需所有相关人员达成一致意见并形成书面文件，以避免后续可能产生的纠纷。比如，在一些家庭中，可能会通过协商的方式，将拆迁安置房的产权登记在某一家庭成员名下，但同时需要其他家庭成员签字认可，并形成书面协议。

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文章来源参考：头条-武汉市房屋拆迁收费标准文件，武汉拆迁安置房买卖

内容审核：白玲律师