成都一宅多户与老旧小区拆迁赔偿，标准、依据与权益保障，成都老房子拆迁政策

成都一宅多户与老旧小区拆迁赔偿，标准、依据与权益保障,成都老房子拆迁政策

成都一宅多户房屋拆迁赔偿标准解析：法律框架下的权益分配

本文围绕成都地区“一宅多户”房屋拆迁赔偿问题展开，结合《成都市住房和城乡建设局关于国有土地上房屋征收与补偿有关问题的通知》等最新政策，系统解析现金补偿、产权互调、搬迁奖励等补偿方式的法律适用条件。针对房屋面积认定、宅基地使用权分割等争议焦点，通过实际案例揭示司法实践中“合法性审查优先”原则，并强调被征收人需通过权属证明、听证程序等法律途径维护权益。

一、成都一宅多户房屋拆迁赔偿的法律依据与基本原则

我国《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，但并未禁止因继承、合法买卖等原因形成的“一宅多户”情形。成都市在执行中遵循“合法性审查优先”原则，具体赔偿标准依据《成都市住房和城乡建设局关于国有土地上房屋征收与补偿有关问题的通知》制定，涵盖房屋补偿费、政策性补助费、搬迁奖励等五大部分。

案例1：武侯区洗面桥东一街4-6号项目(2016年)中，评估单价9990元/㎡的房屋，通过“房屋评估价×(1+30%)+500元/㎡搬迁奖励+1000元/㎡装修补偿”公式，最终补偿价达15000元/㎡。此案例表明，合法房屋的评估价值是赔偿计算的核心基础。

二、一宅多户拆迁赔偿的分类计算方式

1. 现金补偿

根据《成都市城市房屋拆迁管理条例实施细则》，补偿金额包括宅基地地价与房屋重建成本价。例如，合法宅基地面积按区片综合地价8.5万元/亩补偿，超出部分不予赔偿。房屋补偿则依据评估单价乘以建筑面积，如青羊区西御河棚改项目(2015年)中，12300元/㎡的评估单价经(1+30%)调整后，补偿价达18000元/㎡。

2. 产权互调

在相同宅基地面积下，政府按“等价值置换”原则提供安置房。例如，金牛区火车北站项目(2016年)中，9200元/㎡的房屋通过产权调换，获得等值安置房，超出面积按商品房价格补差。需注意，安置房公摊面积小于原房屋时，被征收人可免交补差款。

3. 搬迁奖励与补助

根据《成都市人民政府办公厅关于进一步推进五城区棚户区改造工作的实施意见》，选择货币补偿的，住宅最高可获房屋评估价30%的奖励;非住宅为20%。此外，临时安置补助费按建筑面积分段计算，如一类地区50㎡以下按50㎡计发，每月每平方米30元。

三、争议焦点与法律救济途径

1. 房屋面积认定争议

若多户对房屋面积归属存在分歧，需通过权属证书、公房租赁合同等证明材料主张权利。例如，锦江区指挥街项目(2015年)中，一处房屋多人共有的情形，按一户认定补偿，但需提供共有权人协商一致的书面协议。

2. 宅基地使用权分割

违规超占的宅基地部分无法获得赔偿。例如，龙泉驿区大面街道天鹅湖社区4组征收中，仅对符合“一户一宅”规定的面积给予补偿。被征收人可通过听证程序对征收范围、补偿标准提出异议。

3. 法律救济程序

若对补偿方案不满，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》申请行政复议或提起诉讼。例如，青羊区西御街2标段项目(2016年)中，部分被征收人因不满安置房位置，通过法律途径争取到同地段安置。

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