驻马店拆迁赔偿协议签订后拒不履行怎么办拆迁赔偿按人头算吗如何计算，

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驻马店拆迁赔偿协议签订后拒不履行怎么办？拆迁赔偿按人头算吗？如何计算？

本文从法律视角解析驻马店市拆迁赔偿协议签订后拒不履行的救济途径，明确行政诉讼、投诉举报等维权方式。同时，系统梳理拆迁赔偿的计算规则，澄清按人头计算的误区，结合最新政策解析房屋补偿、周转补偿、奖励性补偿的计算标准，为被拆迁人提供操作性强的维权指引。

一、拆迁赔偿协议签订后拒不履行的法律救济途径

（一）行政诉讼的适用条件与程序

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条，拆迁赔偿协议属于行政协议，若政府拒不履行协议义务，被拆迁人可向法院提起行政诉讼。例如，若政府未按照协议约定支付拆迁补偿款，被拆迁人需在知道或应当知道权利被侵害之日起六个月内起诉。诉讼中需提交协议文本、政府违约证据(如付款凭证缺失、沟通记录等)。

（二）投诉举报的受理部门与流程

被拆迁人可向当地住建部门、自然资源部门或纪检监察机关投诉。例如，若拆迁方未按时支付补偿款，可向驻马店市住建局提交书面投诉材料，要求督促履行协议。根据《信访条例》，相关部门应在15日内答复是否受理，60日内办结。

（三）协商调解的注意事项

在提起诉讼或投诉前，建议优先通过协商解决。协商时需注意保留证据，如录音、书面函件等。例如，被拆迁人可向拆迁方发送《催告履行函》，明确要求支付补偿款的时间节点及违约责任。

二、拆迁赔偿按人头计算的误区与法律解析

（一）按人头计算的常见误区

实践中，部分被拆迁人误认为拆迁赔偿应按户籍人口计算。例如，某家庭户籍人口为5人，但实际居住房屋面积为120平方米，若简单按人头计算，可能导致补偿与房屋实际价值脱节。

（二）法律规定的计算标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁赔偿包括：

被征收房屋价值的补偿：以房屋评估价格为基础，按平方米单价计算。

搬迁、临时安置的补偿：以临时居住条件划档，按人口每月补贴。

停产停业损失的补偿：针对商业或工业用房，按实际损失评估。

（三）按人头计算的特殊情形

在宅基地拆迁中，宅基地区位补偿价可能按人口计算。例如，若宅基地面积为200平方米，区位补偿价为每人30万元，家庭人口为4人，则宅基地区位补偿价为120万元。但需注意，此计算方式需结合当地政策，并非所有拆迁项目均按人头计算。

三、驻马店市拆迁赔偿的具体计算规则

（一）房屋补偿费的计算

房屋补偿费=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰补偿金额。例如，某房屋评估价格为100万元，装修补偿为20万元，则房屋补偿费为120万元。

（二）周转补偿费的计算

周转补偿费=被拆迁房屋住户人口×每月补贴标准×过渡期限。例如，某家庭人口为3人，每月补贴标准为800元，过渡期限为12个月，则周转补偿费为3×800×12=28800元。

（三）奖励性补偿费的计算

奖励性补偿费根据地方政府政策确定。例如，驻马店市规定，若被拆迁人自愿迁往郊区，可获得5万元奖励性补偿费。

（四）宅基地区位补偿价的计算

宅基地区位补偿价=宅基地面积×区位补偿单价。例如，某宅基地面积为200平方米，区位补偿单价为1500元/平方米，则宅基地区位补偿价为30万元。

（五）被拆迁房屋重置成新价的计算

被拆迁房屋重置成新价=建安重置单价×成新率×建筑面积。例如，某房屋建安重置单价为2000元/平方米，成新率为80%，建筑面积为150平方米，则重置成新价为2000×80%×150=24万元。

四、拆迁赔偿纠纷的典型案例与法律建议

（一）典型案例分析

案例一：某被拆迁人签订协议后，拆迁方未按时支付补偿款。被拆迁人向法院起诉，法院判决拆迁方支付补偿款及逾期利息。

案例二：某被拆迁人主张按人头计算补偿款，法院驳回其请求，认为应按房屋面积及评估价格计算。

（二）法律建议

签订协议前核实内容：确保协议明确补偿金额、支付期限、违约责任等条款。

保留沟通记录：协商过程中保留录音、书面函件等证据。

及时提起诉讼：若拆迁方拒不履行协议，应在诉讼时效内起诉。

咨询专业律师：涉及复杂法律问题时，建议委托律师代理。

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内容审核：刘德凤律师