广州拆迁安置补偿款低于周边市场价：法律维权策略与路径
在广东省广州市，部分被拆迁人发现其获得的拆迁安置补偿款远低于周边市场价，导致其合法权益受损。面对这一难题，被拆迁人应如何依法维权?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为被拆迁人提供拆迁安置补偿款低于周边市场价的维权策略与路径。
一、补偿款低于市场价的法律认定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，若被拆迁人获得的补偿款低于周边市场价，可能构成补偿不合理的情况。在认定补偿款是否低于市场价时，需重点考虑以下因素：
评估机构的选定与评估方法：评估机构是否由被征收人协商选定或随机抽取确定，评估方法是否科学合理，是否充分考虑了被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素。
市场价格的确定：周边市场价应如何确定，是否参考了同一区位、同一时期、同一类型房地产的市场交易价格或评估价格。
补偿方案的合法性与合理性：补偿方案是否符合法律法规的规定，是否充分考虑了被拆迁人的合法权益及实际损失。
二、协商与调解：非诉讼解决优先
在发现补偿款低于市场价后，被拆迁人应首先尝试与拆迁方进行协商沟通，明确补偿款的具体计算方式及依据，并要求拆迁方重新评估补偿标准。若协商无果，可向当地政府或拆迁主管部门申请调解。在调解过程中，被拆迁人需提供充分的证据材料(如周边房地产市场价格报告、评估报告等)，以证明其补偿款低于市场价的主张。
三、行政复议与诉讼：法律救济的法定途径
若协商与调解均未能解决问题，被拆迁人可依法启动行政复议或行政诉讼程序：
行政复议：根据《中华人民共和国行政复议法》，被拆迁人可向作出补偿决定的市、县级人民政府或上级主管部门申请行政复议，要求复议机关对补偿决定的合法性及合理性进行审查并作出决定。
行政诉讼：若复议结果仍不满意，或拆迁方未履行复议决定，被拆迁人可在知道或应当知道补偿决定之日起六个月内，向房屋所在地基层人民法院提起行政诉讼。法院将依法审理拆迁方是否构成补偿不合理或违法行政行为，并判决其重新作出补偿决定或支付差额补偿款。
在诉讼过程中，被拆迁人需特别注意以下事项：
诉讼请求的明确：在起诉状中明确诉讼请求，如要求撤销或变更补偿决定、支付差额补偿款等。
证据材料的充分性：提供充分的证据材料支持其主张，包括但不限于拆迁通知、补偿协议、评估报告、周边房地产市场价格报告、沟通记录等。
法律适用的准确性：准确引用相关法律法规，阐述其补偿款低于市场价主张的合法性及合理性。同时，也需关注对方当事人的抗辩理由及法律依据，以便及时作出应对。
四、寻求专业法律帮助：提升维权效率与成功率
在处理拆迁安置补偿款纠纷时，被拆迁人可寻求专业律师的帮助。律师能够提供法律咨询、代理诉讼等服务，协助被拆迁人收集证据、制定维权策略、参与调解或诉讼程序。通过专业律师的介入，被拆迁人可更加高效地维护自身合法权益，提升维权成功率。
五、法律启示与思考
广州拆迁安置补偿款低于周边市场价纠纷的频发，反映出部分拆迁项目在补偿标准制定、评估机构选定等方面存在的不足。为避免类似纠纷，建议：
完善补偿标准制定机制：政府相关部门应制定更加科学合理的补偿标准制定机制，充分考虑被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，确保补偿款不低于市场价。
加强评估机构监管：政府相关部门应加强对评估机构的监管力度，确保评估机构独立、客观、公正地开展评估工作。
建立纠纷快速解决机制：政府相关部门应建立拆迁安置补偿款纠纷快速解决机制，为被拆迁人提供便捷、高效的维权渠道。
同时，被拆迁人也应增强法律意识，主动学习拆迁相关法律法规，了解自身权益与义务。在遭遇补偿款纠纷时，及时采取法律措施维护自身权益，避免错过维权时机。通过法律途径解决纠纷，不仅有助于维护被拆迁人的合法权益，也有助于促进拆迁项目的顺利进行及社会的和谐稳定。
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文章来源参考：头条-广州2021征地拆迁补偿标准，拆迁补偿标准明细广州内容审核：李娅律师
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