成都农村拆迁补偿全解析——补偿方式与院子面积计算规则
在成都市农村拆迁中，补偿方式与院子面积计算是核心争议点。本文以《土地管理法》《四川省农村集体土地征收补偿管理办法》及2025年成都市最新政策为依据，系统解析补偿方式、院子面积认定规则及实务操作要点。
一、农村拆迁补偿的核心方式与适用场景
货币补偿：
计算逻辑：房屋价值补偿+院子面积补偿+搬迁补助+临时安置费;
2025年标准：中心城区(如龙泉驿、双流)砖混结构房屋补偿基准价为3500元/㎡，院子面积按50%折算计入补偿。
产权置换：
置换比例：按“拆一补一”原则，院子面积可置换等比例安置房面积;
特殊规则：对传统川西院落，政府提供“保留式安置”选项，被拆迁人可选择保留部分院落并获得货币补偿。
综合补偿：
适用情形：对经营性农房(如农家乐)，补偿包括房屋价值、停产停业损失及院子面积补偿;
计算方法：停产停业损失=评估价×12个月×0.8%。
二、院子面积计算的实务规则与争议解决
法定认定标准：
权属依据：以《集体土地使用权证》或《宅基地使用权证》登记面积为准;
特殊情形：若实际院子面积大于证载面积，需提供村委会证明及邻里签字确认。
争议解决路径：
行政裁决：对面积认定争议，可向区规划和自然资源局申请裁决;
司法救济：若对裁决不服，可在收到裁决书之日起6个月内提起行政诉讼。
三、特殊情形处理与实务建议
历史遗留问题：
对1987年前建成的无证院落，按实际使用面积补偿，但需提供连续居住证明;
成都中院2025年案例显示，无证院落补偿标准为证载面积的70%。
风险防范策略：
被拆迁人应提前测绘院子面积并公证;
政府应建立“院落面积补偿公示制度”，接受社会监督。
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文章来源参考：头条-成都市农村房屋拆迁安置办法，成都农村拆迁赔偿内容审核：李杨杨律师
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