合肥拆迁补偿款不足购房，法律视角下的权益救济路径，合肥拆扦房屋补偿114

合肥拆迁补偿款不足购房，法律视角下的权益救济路径,合肥拆扦房屋补偿114

合肥拆迁补偿款不足购房：法律视角下的权益救济路径

一、补偿款核算的法定标准与现实困境

根据2025年1月1日实施的《合肥市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十七条规定，房屋征收补偿包括：

被征收房屋价值补偿(按类似房地产市场价格评估)

搬迁、临时安置补偿

停产停业损失补偿(针对经营性用房)

补助与奖励(含提前搬迁奖、困难补助等)

以合肥市滨湖新区2025年补偿基准价为例，住宅房屋市场评估均价已突破2.8万元/平方米。若被征收房屋面积为70平方米，仅基础补偿款约196万元，而周边新建商品房均价达3.2万元/平方米，同等面积购房需224万元，资金缺口达28万元。这种"补不抵房"的矛盾在核心城区尤为突出。

二、法律框架内的救济渠道

评估异议救济机制

根据《合肥市房屋征收评估管理办法》第十二条，被征收人对评估结果有异议的，可在收到报告后10日内申请复核评估。若对复核结果仍有异议，可向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2024年包河区(2024)第08号征收案例中，通过重新评估使补偿款增加15%的案例占比达32%。

补偿方式选择权

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条确立了货币补偿与产权调换的选择权。在补偿款不足时，被征收人可主张：

扩大产权调换面积(需补交差价)

选择共有产权房(合肥市2025年试点政策)

申请保障性住房(符合条件的低收入家庭)

司法救济程序

当协商、复核均无法解决时，可依法提起行政诉讼。合肥市中级人民法院(2025)皖01行初12号判决确立重要裁判规则：征收补偿方案未充分考虑被征收人居住条件改善需求的，法院可判决撤销并责令重作。

三、实务操作指南

证据固定要点

保存房屋权属证明及装修投入凭证

留存周边商品房价格查询记录(建议3个月内)

记录家庭特殊困难情况(如老人、病人照料需求)

谈判策略建议

组建家庭协商小组，明确补偿底线

准备替代性房源方案(如二手房、法拍房)

引用同区域补偿案例作为谈判依据

政策性补助申请

困难补助：家庭人均收入低于市最低生活保障1.5倍的可申请

住房保障：符合条件的可申请公租房或租赁补贴

税收优惠：选择货币补偿购房的，可减免契税

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内容审核：王诗雨律师