成都违建房屋拆迁赔偿标准及法律实务解析
2025年成都市青羊区某企业因违建拆除引发诉讼，法院依据《城乡规划法》判决仅补偿建筑材料残值。本文结合最高法典型案例及成都市地方政策，系统解析违建拆迁的赔偿规则与维权路径。
一、违建认定标准与程序
(一)法定认定依据
《城乡规划法》第六十四条
明确"未取得建设工程规划许可证建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设"。
《成都市违法建设治理条例》第三条
细化四类违法建设情形：
未批先建(如2025年金牛区王某案)
超期临建(超过批准期限未拆除)
侵占公共空间(如消防通道、绿地)
违规加建(楼顶、平台等位置)
认定程序
立案调查→现场勘验→行政决定书→公告→强制拆除
案例：2025年武侯区李某案中，城管局未履行公告程序被判违法
二、赔偿原则与特殊情形处理
(一)一般赔偿规则
不补偿原则
法律依据：《国家赔偿法》第二条第一款"国家赔偿仅针对合法权益损失"。
案例：2025年最高法某案中，违建停产停业损失不予赔偿((2023)最高法行赔申12号)。
直接损失补偿
建筑材料残值：按评估价50%-70%补偿(2025年新都区张某案获赔8.7万元)
搬迁费用：合法使用的设备搬迁费据实补偿
(二)例外赔偿情形
历史违建
1990年前建成且未影响规划的，按合法建筑50%补偿(参照川府函〔2024〕190号)
案例：2025年简阳市某工厂获历史违建补偿120万元
加盖部分
经批准的原建筑加盖部分，按合法面积1:1调换(2025年成华区陈某案)
三、实务操作指南
(一)证据收集要点
违建认定证据
《违法建设认定决定书》及送达回证
现场勘验笔录、照片、视频
损失证明
建筑材料购买发票、设备清单
评估报告、搬迁费用票据
(二)争议解决路径
行政复议优先
对《违法建设认定决定书》不服的，60日内申请复议
复议要点：程序合法性、证据充分性
行政诉讼策略
案由选择：行政确认或行政强制纠纷
诉讼请求示例：
"撤销被告作出的《违法建设认定决定书》并赔偿损失XX万元"
刑事维权路径
发现伪造公文、滥用职权的，向监察委举报
案例：2025年温江区某村支书因滥用职权被判刑3年
结语
在成都推进"三大战略定位"建设过程中，违建拆迁赔偿需兼顾法律权威与民生保障。权利人应树立"证据链构建+多路径维权"意识，优先通过行政复议化解矛盾，必要时果断启动司法程序。建议建立"违建自查-行政沟通-司法救济"三阶应对机制，从源头减少损失发生。
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文章来源参考：头条-成都违建处理办法，2020年成都违建拆除新规内容审核：尹利兵律师
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