厦门房屋征收诉讼期限全解析：2025年最新规定与维权指南
一、诉讼期限的法律依据与核心规定
根据2025年厦门市思明区人民政府发布的《厦门第三东通道项目(岛内段一期)国有土地上房屋征收的决定》(厦思政征〔2025〕99号)，被征收人如不服该决定，可在公告发布之日起60日内向厦门市人民政府申请行政复议，或在六个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。这一规定直接援引了《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条：
"公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。"
关键时间节点解析
复议与诉讼的衔接
若选择行政复议，需在60日内提出;复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起15日内起诉。直接诉讼则需在六个月内完成，逾期将丧失诉权。
特殊情形下的期限延长
根据《最高人民法院关于适用〈行政诉讼法〉的解释》，因不可抗力或其他正当理由耽误期限的，可在障碍消除后10日内申请延期，但需提供证明材料。
二、诉讼期限的实务操作与风险提示
(一)期限计算的实务要点
起算点认定：以征收决定公告发布之日为准，而非个人收到通知之日。厦门市思明区案例中，公告发布时间为2025年6月25日，诉讼期限至2025年12月25日届满。
电子送达的效力：厦门已推行数字化房票系统，通过政府官网或短信送达的公告，自信息到达之日即产生法律效力。
(二)逾期起诉的法律后果
若超过六个月未起诉，征收决定将产生不可争辩力，被征收人可能面临强制执行风险。2025年翔安区某项目因被征收人逾期未诉讼，最终通过司法程序完成房屋腾退。
三、维权策略与法律建议
1. 证据固定与程序启动
及时申请信息公开：通过厦门市房票系统或区政府官网查询征收补偿方案、评估报告等关键文件，确保程序透明。
专业律师介入：针对评估报告异议、补偿标准争议等问题，建议委托律师在起诉前完成证据保全和复核申请。
2. 诉讼期间的临时救济
若认为征收行为违法，可依据《行政诉讼法》第五十六条申请停止执行，但需提供担保或证明重大损失可能。2025年海沧区某案例中，法院因被征收人提供有效担保，裁定暂停拆除。
四、2025年厦门征收新规的特别规定
根据《厦门市人民政府办公厅关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》(厦府办规〔2025〕4号)，房票安置模式下，被征收人需在12个月内使用房票购房以享受奖励，但该期限不影响诉讼权利行使。需注意：
房票使用与诉讼期限并行，被征收人可同步推进维权与安置。
房票转让、余额兑换等操作需通过数字化系统完成，确保流程可追溯。
五、启示与思考
厦门2025年征收新规体现了“效率与公平并重”的立法导向。对被征收人而言，既要充分利用6个月的诉讼窗口维护权益，也需理性评估房票安置的时效激励。建议建立“维权-安置”双轨机制：在法定期限内通过法律途径争取合理补偿，同时灵活运用房票政策实现安置需求，避免因程序拖延导致双重损失。
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文章来源参考：头条-2020厦门征迁大幕，厦门房屋征收补偿办法内容审核：刘晓玉律师
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