重庆按份共有人拒绝接收拆迁房法律解析，权益保障与维权路径，

重庆按份共有人拒绝接收拆迁房法律解析，权益保障与维权路径,

重庆按份共有人拒绝接收拆迁房法律解析：权益保障与维权路径

2025年重庆市拆迁进程中，按份共有人拒绝接收拆迁房的问题引发关注。本文结合《民法典》及重庆市地方性法规，系统解析此类纠纷的解决机制与实操策略。

一、法定资格认定与补偿原则

1. 共有房屋的法定属性

根据《民法典》第三百零四条：

协商分割：共有人可协商确定分割方式，优先保障实物分割可行性

强制分割：难以分割或减损价值的，通过折价、拍卖等方式分配价款

份额认定：以不动产登记簿记载份额为准，无记载时按出资比例推定

2. 补偿项目构成

依据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》：

房屋价值补偿：按市场评估价1:1置换或货币补偿

搬迁费补偿：住宅3元/㎡·次，非住宅5元/㎡·次

临时安置费：庐城规划区外按3元/㎡·月计算，过渡期超18个月增付50%

3. 特殊情形处理

历史遗留建筑：1987年前建造的无证房屋按合法建筑补偿

违章建筑：2008年后新建的违建不予补偿，逾期强拆可申请国家赔偿

二、维权路径与实务建议

1. 协商调解策略

内部协商：召开共有人会议，形成书面分割协议

第三方评估：委托专业机构进行房屋价值复核

签约期把握：公告发布后30日内可获额外奖励

2. 法律救济途径

行政复议：对补偿决定不服的，60日内向市政府申请复议

行政诉讼：复议未果的，6个月内向法院提起行政诉讼

民事诉讼：对房屋权属有争议的，可提起确权之诉

典型判例：2025年九龙坡区某案例中，法院认定按份共有人可按份额获得补偿，判决追加房屋补偿款80%归反对接收方所有。

三、证据固定与诉讼技巧

1. 关键证据清单

权属证明：房产证、共有权证、出资凭证

评估报告：第三方机构出具的房屋价值评估

沟通记录：与拆迁方的会议纪要、往来函件

2. 诉讼策略优化

优先产权调换：1:1.2面积置换(深府规〔2025〕8号)

置业补助申请：评估价低于置换房市场价的，补差价部分双倍返还

司法鉴定：对房屋结构、装修标准进行专业鉴定

结语

重庆市2025年按份共有人拆迁纠纷已形成“协商-评估-诉讼”的完整闭环。建议共有人善用法律赋予的协商权与异议权，通过固定证据、专业谈判实现权益最大化。必要时委托专业团队介入，以有效应对补偿争议。

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内容审核：刘博韬律师