南通离婚后拆迁补偿计算，法律视角与案例解析，南通拆迁赔偿

南通离婚后拆迁补偿计算，法律视角与案例解析,南通拆迁赔偿

南通离婚后拆迁补偿计算：法律视角与案例解析

补偿性质认定：人口还是产权?

情形一：基于人口的补偿

安置补助费：按户籍人口计算(如崇川区每人15㎡安置面积)

离婚后处理：户籍未迁出的仍可享受补助，但需证明实际居住

情形二：基于产权的补偿

房屋价值补偿：归产权登记人所有，离婚时不分割

特殊情形：婚后共同还贷的房产，补偿款需扣除婚前个人财产部分

南通地方政策：离婚补偿的特别规定

根据《江苏省被征地农民社会保障办法》配套实施意见：

保障对象认定：离婚后户籍仍在原集体的，可纳入安置人员名单

社会保障衔接：离婚妇女可继续享受原宅基地相关的社会保障权益

过渡费发放：实际居住人享有临时安置费，与产权归属无关

案例分析：南通经开区法院判决

王老太诉陆先生等居住权纠纷案(2025年南通经济技术开发区人民法院判决)：

离婚后房产过户子女，原所有权人仍享有居住权

法院认定：拆迁安置协议中"负责购买房屋给父母居住"的条款有效

法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权制度

实务建议：离婚补偿三步走

第一步：补偿性质界定

核查补偿协议中"安置补助费""房屋价值补偿"的具体构成

申请政府信息公开，获取补偿资金分配明细

第二步：证据收集

户籍证明：显示离婚后户籍状态

居住证明：社区出具的实际居住情况说明

产权证明：原房屋权属证书及过户记录

第三步：法律救济

协商：与原配偶签订补偿分配协议

诉讼：对补偿决定不服可提起行政诉讼(建议在6个月内)

执行：胜诉后可申请强制执行居住权登记

特殊情形处理

情形一：补偿款已支付一方

可主张不当得利返还(如通州区某案判决返还50%补偿款)

需证明对方存在隐藏、转移补偿款的行为

情形二：再婚情形

新配偶不自动享有原拆迁补偿权益

需通过协议明确新家庭成员的补偿分配

南通市2025年拆迁政策在离婚补偿计算中，既坚持产权登记原则，又通过实际居住、户籍状态等要素综合考量。离婚当事人需及时固定证据，通过协商或诉讼明确补偿权益，实现法律框架下的公平分配。

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内容审核：张海昊律师