镇江拆迁房产纠纷找哪个部门处理？权威指南与维权路径解析
一、核心责任部门与法定职能
根据2025年最新修订的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及江苏省实施细则，镇江市拆迁纠纷处理实行"三级联动"机制：
(一)市级主管部门
镇江市住房和城乡建设局(下设房屋征收管理处)
核心职能：制定全市拆迁补偿标准，监督拆迁程序合法性
典型案例：2025年镇江新区某项目因补偿标准争议，经住建局组织专家论证，最终调整装饰装修补偿系数至1.2倍市场价
(二)区级执行部门
各区（京口、润州、丹徒、镇江新区）自然资源规划分局
特殊职责：负责集体土地上房屋拆迁的合法性审查
数据支撑：2025年1-6月，润州分局通过土地规划比对，纠正3起违规拆迁行为
(三)司法救济部门
镇江市中级人民法院行政审判庭
最新判例：(2025)苏11行终89号案确立"拆迁行政程序违法认定标准"
处理流程：对补偿决定不服的，应在6个月内提起行政诉讼
二、维权路径与操作指引
A[发生拆迁争议] --> B{争议类型?} | |
B -- 补偿标准争议 --> C[向区住建局申请复核] | |
B -- 程序违法争议 --> D[向市住建局提交书面投诉] | |
B -- 强制执行争议 --> E[向法院申请执行异议] | |
C --> F{复核结果满意?} | |
F -- 否 --> G[向省住建厅申请行政复议] | |
D --> H{60日内未回复?} | |
H -- 是 --> I[向法院提起行政不作为诉讼] | |
E --> J{异议成立?} | |
J -- 是 --> K[中止执行程序] |
三、2025年创新处理机制
(一)跨部门联席会议制度
组成单位：住建、规划、司法、信访四部门
典型案例：2025年丹徒区某项目通过联席会议，72小时内解决12户补偿争议
(二)线上纠纷解决平台
平台名称："镇易拆"微信小程序
功能亮点：
实时查询补偿标准
在线提交异议申请
预约法律咨询服务
(三)专业调解组织
镇江市拆迁纠纷人民调解委员会
2025年数据：调解成功率达68%，较2023年提升15%
四、法律依据与证据保全
(一)关键法律条文
《行政诉讼法》第十二条：对征收决定不服的，可提起行政诉讼
江苏省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法第二十五条：补偿方案公示期不得少于30日
(二)证据收集要点
补偿协议原件：重点核对补偿金额计算方式
评估报告：确认评估机构资质及选聘程序
现场照片/视频：需显示时间水印及地理位置
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文章来源参考：头条-镇江拆迁补偿政策，镇江拆迁办内容审核：孙明堂律师
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