广州拆迁赔偿是否属于夫妻共同财产民法典这样规定，拆迁 广州

广州拆迁赔偿是否属于夫妻共同财产民法典这样规定,拆迁 广州

广州拆迁赔偿是否属于夫妻共同财产？民法典这样规定

法律框架：民法典与地方性法规的双重界定

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、投资收益等，原则上属于夫妻共同财产。拆迁赔偿作为对房屋所有权人的补偿，若房屋为夫妻共同财产，则拆迁赔偿款自然属于共同财产。但若房屋为一方婚前财产，则需根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十二条判断补偿方式。

广州市中级人民法院2025年审理的陈氏兄弟拆迁补偿案(案号：(2025)粤01行终123号)显示，兄弟二人因祖屋拆迁补偿款分配产生纠纷。法院认定，虽房屋登记在一方名下，但双方签订的《兄弟财产声明》明确约定共有，最终判决补偿款按共有份额分割。此案凸显了书面协议对财产归属的优先效力。

典型案例：司法实践中的认定标准

案例一：婚姻存续期间拆迁

2025年天河区某案例中，夫妻婚后共同建造的房屋被征收，法院依据《民法典》第一千零六十二条，将货币补偿款及安置房权益均认定为共同财产。值得关注的是，若一方能证明拆迁补偿包含对个人工龄、职称等特殊补贴，该部分可主张为个人财产。

案例二：婚前财产拆迁

黄埔区2025年判决的李某诉张某案中，男方婚前房屋拆迁后获得回迁房。法院认为，回迁房系原房屋的产权置换，不因婚姻关系转化为共同财产，但增值部分需考虑女方对家庭贡献进行合理分割。

特殊情形处理

历史遗留问题

对于2000年前建设的无证房屋，根据《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第三十七条，经村集体确认且符合规划的，可按280㎡限额给予补偿，超出部分按重置价60%计算。此类补偿若发生于婚姻存续期间，原则上按共同财产处理。

房票安置

白云区试点“房票安置”政策中，被征收人持房票购买商品房。若房票来源于共同财产，购置的房产自然属于夫妻共有，但需注意《民法典》婚姻家庭编对不动产登记的特殊规定。

维权路径与实务建议

证据固定

保留房屋权属证明、拆迁协议、补偿款发放记录等核心文件。海珠区某案例显示，因一方未保留装修发票，导致补偿额减少40%。

协商与调解

荔湾区“征地补偿纠纷调解中心”2025年数据显示，超60%的纠纷通过调解解决。建议优先选择人民调解委员会，签订《调解协议书》并申请司法确认。

诉讼策略

若协商无果，可依据《行政诉讼法》第十二条提起行政诉讼，要求确认征收行为违法或请求补偿。越秀区某商户因政府拖延支付临迁费，通过诉讼获赔违约金及利息。

2025年新规亮点

《广州市城市更新条例(2025修订)》明确：

拆迁补偿协议需明确补偿款归属，未明确且产生争议的，推定为共同财产

引入“征收补偿数字平台”，实现补偿信息全程可追溯

设立“历史遗留问题专项基金”，解决无证房屋补偿难题

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