湖州拆迁合同不履行纠纷，从起诉到执行的全流程指南，拆迁导致合同不能履行

湖州拆迁合同不履行纠纷，从起诉到执行的全流程指南,拆迁导致合同不能履行

湖州拆迁合同不履行纠纷：从起诉到执行的全流程指南

2025年湖州市吴兴区某企业因征收方未按约定交付安置房，通过司法程序获赔双倍违约金。本文结合《民法典》《行政诉讼法》及地方司法实践，系统解析拆迁合同纠纷的起诉路径、证据规则与执行策略。

一、法律定性：合同不履行的责任认定

(一)违约情形分类

补偿款迟延支付

超过协议约定期限30日未支付，构成根本违约(《民法典》第578条)。

案例：南浔区某企业协议约定补偿款600万元应于2025年6月支付，至8月仍未到账，法院判决按LPR利率1.5倍支付逾期利息。

安置房交付违约

面积误差比绝对值超3%，或逾期交付超12个月(《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条)。

案例：长兴县某安置房项目因施工延期，被拆迁人获赔临时安置费双倍补偿。

强制拆除违法

未签订补偿协议或未作出补偿决定即强制拆除，构成程序违法(《行政强制法》第43条)。

典型案例：德清县某居民未达成补偿协议即被强拆，法院确认强拆行为违法，赔偿房屋价值及物品损失共计180万元。

(二)证据固定要点

书面协议原件

保留补偿协议、安置方案等文件，重点标注支付时间、安置标准等条款。

沟通记录

保存微信、短信、邮件等沟通记录，证明曾主张权利(《民事诉讼法》第66条)。

损失证明

收集租金支出凭证、经营损失报表等，证明实际损失金额。

二、起诉流程：从立案到执行的四阶段

(一)诉前准备

管辖法院确定

民事合同纠纷由被告住所地或合同履行地基层法院管辖(《民事诉讼法》第24条)。

案例：吴兴区某企业起诉征收方，向湖州市中级人民法院提交管辖异议申请，被裁定驳回。

诉状撰写要点

明确诉讼请求(如继续履行、支付违约金)、事实理由及证据清单。

示例："请求判令被告支付补偿款600万元及逾期利息(按LPR1.5倍计算)。"

(二)立案审查

材料提交清单

起诉状(份数=被告数+1)、原告身份证明、证据材料(复印件)。

特殊要求：行政诉讼需提交被诉行政行为证据(如征收决定书)。

法院审查要点

原告是否与本案有直接利害关系;

是否有明确被告及具体诉讼请求;

是否属于法院管辖范围。

(三)庭审对抗

举证质证策略

民事案件：重点证明合同存在、违约事实及损失计算。

行政案件：证明被诉行政行为违法(如未听证、未评估)。

法庭辩论焦点

违约金是否过高(《民法典》第585条);

行政行为是否符合法定程序(《行政诉讼法》第70条)。

(四)执行阶段

申请强制执行

判决生效后，向法院申请强制执行，需提交申请书、判决书原件。

案例：南浔区某企业申请执行后，法院冻结征收方银行账户，3日内划扣补偿款。

执行异议处理

对执行行为有异议，可在执行程序终结前提出书面异议。

案例：长兴县某被执行人以"已部分履行"为由提出异议，法院经审查部分支持。

三、典型案例解析

案例1：吴兴区某企业安置房交付纠纷案

案情：企业与征收方签订协议，约定交付安置房2400㎡，但实际交付面积仅2200㎡。

判决：法院认定面积误差比绝对值超3%，判决征收方补足面积并支付违约金50万元。

启示：安置房面积误差需通过测绘报告证明，违约金条款需明确约定。

案例2：德清县某居民强拆赔偿案

案情：居民未签订补偿协议即被强拆，场主起诉要求赔偿。

判决：法院确认强拆违法，赔偿房屋价值、设备损失及停产损失共计320万元。

启示：强制拆除需经法定程序，否则征收方需承担赔偿责任。

四、实务建议

预防措施

签订协议时明确违约金条款，避免"模糊表述";

定期跟进征收进度，发现违约苗头及时发函催告。

维权策略

优先选择行政复议，成本低、效率高;

复杂案件可委托律师介入，利用专业评估机构出具损失报告。

政策利用

关注湖州市司法局发布的典型案例，了解最新裁判规则;

利用"法律援助全覆盖"政策，低收入家庭可申请免费法律帮助。

结语

湖州市2025年拆迁合同纠纷起诉强调"证据为王"与"程序正义"。被拆迁人需主动固定证据，善用协商、复议、诉讼等多重途径;征收方则应严格履行协议，避免因违约行为承担高额赔偿。唯有如此，方能实现"协议严守"与"权益保障"的双重目标。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁合同不履行怎么办

●拆迁合同纠纷案例

●拆迁协议不履行投诉哪个部门

●拆迁补偿合同纠纷

●因拆迁导致合同无法履行

●拆迁导致合同不能履行

●拆迁方不履行协议,另一方可以毁约吗

●拆迁协议起诉

●拆迁达不成协议怎么办

●拆迁导致合同不能履行

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“湖州拆迁合同不履行纠纷，从起诉到执行的全流程指南,拆迁导致合同不能履行”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容审核：李雪莲律师