丽水拆迁超出面积如何计算补偿？2025年最新政策解析
2025年丽水市拆迁进程中，超出合法面积部分的补偿问题成为焦点。根据丽水市住建局数据，2025年1-9月涉及超面积补偿的拆迁案件同比增长38%，但通过政策创新，争议解决率达83%。本文结合《土地管理法》《浙江省土地管理条例》及丽水地方政策，系统梳理超面积部分的补偿规则与实务要点。
一、超面积认定的法律依据与丽水实践
(一)合法面积与超面积的界定
《土地管理法》规定
第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
丽水地方标准：莲都区规定，农村宅基地面积不得超过120平方米，超面积部分视为违法建筑。
超面积补偿规则
合法扩建：经规划部门批准的扩建面积，按评估价100%补偿。
违法建筑：未批先建部分按重置价50%补偿，或根据地方政策不予补偿。
(二)补偿项目与计算标准
房屋价值补偿
合法面积：按评估价100%补偿，框架结构厂房3500元/㎡(主城区基准价)，钢结构3000元/㎡。
超面积部分：违法建筑按重置价50%补偿，丽水某企业超面积100㎡获补15万元。
搬迁与临时安置费
搬迁费：每户每次不低于2000元，超面积部分按15元/㎡另计。
临时安置费：按区片标准，Ⅰ区片住宅15元/㎡·月，过渡期24个月。
二、争议解决路径与案例分析
(一)超面积认定争议
规划许可审核
步骤一：向规划部门调取建筑审批档案，确认扩建是否合法。
案例：丽水莲都区某企业通过提交规划许可证，证明超面积部分为合法扩建，获全额补偿。
历史建筑认定
1984年前无证建筑视为合法，按重置价补偿;1984年后无证建筑按成新率80%补偿。
(二)补偿标准争议
评估报告异议
步骤一：收到评估报告后10日内提交书面复核申请。
步骤二：对复核结果有异议，10日内向评估专家委员会申请鉴定。
行政诉讼策略
诉讼理由：以“超面积认定违法”或“补偿标准显失公平”为由提起诉讼。
证据：提交规划许可证、评估报告、复核申请等关键文件。
三、2025年丽水政策创新与影响
智能面积核验系统
丽水市自然资源和规划局上线“拆迁面积智能核验平台”，实时调取规划档案、卫星影像，自动生成合法面积清单。
区块链存证机制
对超面积认定关键证据，如规划许可证、调解协议，纳入区块链存证，确保证据不可篡改。
结语
丽水拆迁超面积补偿需结合法定标准与地方创新，通过规划核验、评估复核等手段确保结果公正。建议被拆迁人充分利用政策工具，提前准备规划许可证明，必要时寻求法律帮助。
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文章来源参考：头条-丽水拆迁户多吗，丽水拆迁标准内容审核：李娅律师
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