房屋征收拆迁补偿安置方式到底有哪些，房屋征收拆迁管理办法

房屋征收拆迁补偿安置方式到底有哪些,房屋征收拆迁管理办法

大家对房屋征收（常说的拆迁）已经耳熟能详，甚至不少人还期望着，能够成为被征收的一员。

但是很多人除了知道房屋征收能给金钱补偿之外，其余细节都不甚了解。我们今天就来给大家详细的介绍一下：房屋征收究竟有几种补偿方式？这些方式我可以怎么选择搭配？并结合我们多年的经验，试着分析几种搭配方式的利弊。

1、 房屋拆迁补偿两种方式供你选择

依照相关规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并于被征收人计算、结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、 房屋拆迁补偿两种方式随意搭配

房屋征收补偿方式分为货币补偿与房屋产权调换（实践中也称为房屋产权置换）两种。也就是俗称的拿钱和拿房子。那么被征收人只能选一种方式来获得补偿吗？

其实被征收人可以根据自身实践情况，在货币补偿与房屋产权调换中二选一或选择货币补偿结合产权调换的混合型补偿。也就是说要不在拿钱和要房的两个选项中二选一，要不就钱和房子混合在一起，一起来拿。

这里要注意一点，主管征收的市、县级人民政府及其房屋征收部门均不得剥夺被征收人对补偿方式的自由选择权，被征收人有自由选择的权力。

3、 房屋拆迁补偿调换房屋不足额，不要忘记要差价

房屋产权调换是有补充规定的，如果被征收人选择了要房子，市、县级人民政府不仅应当提供用于产权调换的房屋，还应当与被征收人就房屋价值之间的差价进行结算。

一般情况下，房屋征收部门公布的房屋征收补偿方案中会明确用于产权调换的房屋的性质、地点、户型、面积以及具体的产权调换政策，供被征收人了解、判断是否选择房屋产权调换。若被征收人决定选择房屋产权的，政府应当允许并提供产权调换房。此外，政府还应当组织对被征收房屋的价值与产权调换房的价值分别进行评估确定，综合考虑市场价格、政策优惠、社会保障等诸多因素，计算、结清被征收房屋与用于产权调换的房屋的价值差价。

4、房屋拆迁安置 想要就近回迁，这些条件你符合吗？

在一个城市里，旧城区往往是城市建设历史最久的区域，且地理位置居于城市中心地带，公共服务设施配套较为齐全，只是城区居民的原住房面积一般比较小。因此，居民们一旦遇到旧城区改造搬迁，通常都会有两种心理：一种就是不愿意放弃自己原本优越的地理位置以及相应的工作、生活、就医、购物、子女上学等便利条件；另一种就是担心房屋面积较小，即使是货币补偿标准因为区域因素而高于普通标准，所获得的补偿总额也不会太高，不足以在其他的位置买到理想居所。

所以，对于这种老城区改造的人就有了关于市、县级人民政府应允许被征收人原地回迁或者就近回迁的特殊规定。

但是适用就近回迁或者原地回迁这种方式的需要满足以下三个条件：①房屋征收项目是基于旧城区改建的需要；②被征收的房屋是个人住宅，而非公有住房或是经营用途房屋；③被征收人要求原地回迁或者就近安置。

5、 房屋拆迁补偿贯彻等价交换原则

无论是货币补偿，还是产权调换，均应当贯彻等价交换原则。值得注意的是，在确定被征收房屋的价值时，一般系依照原用途评估作价，这一点本来没有什么不对的。但不少征收项目都会因为变更规划、完善基础设施等原因带来被征收区域的区位价值直线上升。这样一来，如果再依照原用途确定被征收房屋的价值，势必使得被征收人的心理不平衡，从而与征收方产生纠纷。

所以，碰到这种问题的时候不要采用过激的方式来解决问题，这只会加剧冲突。请理性与拆迁方进行协商谈判，必要时刻请拿起法律武器维护自己的合法权益。

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内容审核：吴琨律师