返租商铺不返租了，在一定条件下是可以退房的。下面我将详细解释相关法律法规，并给出具体的法律建议。
一、法律法规解释
关于返租商铺的法律规定：返租商铺通常涉及到房地产开发企业与投资者之间的租赁和购买协议。当商铺因其主体结构质量不达标而无法交付、交付后主体结构存在问题、或交付后产生严重质量问题干扰日常生活使用时，购买方有权依法申请退房。
退房的法定条件：根据相关法律法规，如果商铺存在上述问题，或者开发商在签订合同时已将房产转售或私自抵押给第三方，购买方可以要求退房。此外，如果商铺的租赁期限没有约定或约定不明确，且依据法律规定仍不能确定，那么该租赁合同将被视为不定期租赁，购买者可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知开发商。
违约责任：如果已签订的合同被违约，违约方需要承担责任，赔偿通常依据合同约定或实际损失来计算。违约金一般为主合同金额的一定比例，但如果实际损失严重，违约金可以适当上调，但通常不超过实际损失的30%。
二、法律建议
协商退房：首先建议购买者与开发商进行协商，看是否能够达成一致意见并签订退房协议。这种方式通常更为快捷且成本较低。
审查合同条款：如果协商无果，购买者应仔细审查购买合同中的条款，特别是关于退房的约定。如果合同中有明确的退房条款，购买者可以依据合同条款来主张自己的权利。
收集证据：在准备退房时，购买者应收集所有与购买商铺相关的证据，包括购买合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据在退房过程中将起到关键作用。
寻求法律援助：如果开发商不同意退房，购买者可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的权益。可以向当地房管局或消费者协会投诉，或者提起民事诉讼或申请仲裁来解决争议。
综上所述，返租商铺不返租了，在一定条件下购买者是有权要求退房的。购买者应根据具体情况选择合适的法律手段来维护自己的权益。
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文章来源参考：头条-商铺返租拿不到租金算诈骗吗，返租商铺不返租怎么办内容审核：尹浩腾律师
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